有人說，高地價導致高房價，有人則說，高房價導致高地家，孰是孰非，爭論不休，沒有價值，也解決不了房價居高不下的問題。

有人說開發商是房價高的推手，有人則說，地方政府是房價高的罪魁禍首。前者依靠房地產暴利成為大亨，后者依靠土地維持財政收入。無論前者后者，都對推高房地產價格負有不可推卸的責任。

對于開發商來說，雖然賺錢天經地義，但賺取暴利則是違法的，不是有反暴利的法律法規嗎？為什么政府有關部門視而不見呢！

對于地方政府來說，土地招拍掛是目前唯一公平公正的方法，高價中標是符合市場規律的。為了彌補地方財政一般性收入，土地是唯一具有自主支配的財力來源。要他們不依靠土地財政也難，日子要過，社會事業要搞，基本建設要做，這一切都需要錢。況且國計民生中70%的開支是由地方財政擔負的，中央財政僅負擔30%。相反，由于實行分稅制，中央財政拿走60%的稅收，地方三級財政才分到40%的稅收，縣級財政僅有15%左右。在這種情況下，地方財政來錢最快的途徑就是土地出售。這也是無可奈何的事情。

現在從上到下都指責開發商，指責地方政府，有人建議將土地出售的資金上繳中央財政，實行收支兩條線，這也解決不了地價高房價高的問題。

要解決房價高的問題，必須從三個環節著手。

第一個環節，嚴格監督房地產開發商的房產售價，核準建筑成本，將政府核收的各種稅費全部取消，因為這些稅費最終允許計入房產成本之中，人為地提高了房價，最終轉嫁給購房者。為了體現公平公正，由國家向購房者征收房地產消費稅，稅率要明確無誤，房地產建筑面積也要認真核實，嚴格界定公攤面積項目，決不允許亂攤亂派，向購房者轉嫁負擔。

第二個環節是土地出售，嚴格按照土地等級價格對外出售，超過的部分全部上繳中央財政，不搞收支兩條線。凡有意隱瞞或弄虛作假的，一經查實，重重懲處，絕不姑息遷就。

第三個環節是調整中央和地方分稅比例，變6：4為4：6，即中央分稅比例由60%降為40%，地方三級分稅比例由40%提高到60%。這樣的話，即可以防止地方跑步進京，導致國家官員腐敗墮落，遏制腐敗現象前赴后繼，又可以緩解地方財政吃緊問題，解決依賴土地解決赤字和高額負債經營困局。為了進一步緩解縣級財政困難，盡快實行省直管縣體制，取消地級財政對縣級財政稅收的分稅，這樣可以把縣級財政分稅比例提高到35%左右，大大緩解了縣一級財政的赤字問題。

房價高主要環節的嚴格監控，肯定會收到明顯成效，對房價實行監控，必須實行房屋建筑成本公開，利稅率公開，房屋售價公開，嚴禁實行房屋預售制度。透明房屋建筑成本測算依據，接受社會監督，嚴格依法辦事。只要講認真，講原則，講紀律，遵紀守法，高房價肯定會維持在人民群眾可以承受的能力之內。除此之外，別無他法。

解決高房價問題，別總是頭痛醫頭，腳痛醫腳，治標不治本。找不準病因，怎么能開出具有療效的藥方呢。國家出臺了許多調控房地產價格的政策，實質上并沒有找準高房價的病根，無論不允許央企介入房地產，還是調整土地資金繳納辦法，統統是治標不治本。如此治病，不會有什么效果的。寫于2010年3月22日

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