《福布斯》看好中國房產(chǎn)泡沫　什么用心？　　

美國知名雜志《福布斯》今晨評選出了七大近在眼前的金融泡沫。《福布斯》稱，當(dāng)投資者回顧過去十年來什么對他們來說最受傷時，三大泡沫讓他們苦不堪言，那就是：網(wǎng)絡(luò)股、房地產(chǎn)和金融服務(wù)。這三大類滋生巨大泡沫，并最終成為了金融危機的始作俑者。(中國證券網(wǎng))　　

報道指出，中國的快速增長很大程度決定于寬松的貨幣政策。中國保持較低的匯率，促進(jìn)國內(nèi)需求的發(fā)展，從另一方面也促成了房地產(chǎn)價格股票價格的虛高。中國的增長看上去“疑似”當(dāng)年日本和美國市場崩盤前的狀況：大的開發(fā)商嚴(yán)重依賴金融高杠桿（利用銀行貸款來發(fā)展房地產(chǎn)，空手套白狼）和所謂“價格永遠(yuǎn)上漲利率永遠(yuǎn)走低”的概念。　　

所以，“另外一個可能的泡沫來自中國的房地產(chǎn)市場”，但報道又特別指出“這個泡沫是可以避免的”。《福布斯》對中國房地產(chǎn)泡沫溢美之詞，是否會讓中國政府和開發(fā)商感到巨大鼓舞的同時，繼續(xù)加大房產(chǎn)泡沫和生產(chǎn)力度，著實讓中國公眾擔(dān)憂。　　

種種跡象表明了這種可能性的存在。盡管中央一周三次對房地產(chǎn)表態(tài)，但僅僅是“遏止”而已，并未上升到“打擊”的高度；中國的房價也在年底前完成了有力沖刺，達(dá)到了前所未有的高度，加上不斷刷新“地王”的紀(jì)錄，都說明中國房產(chǎn)業(yè)為2010年再創(chuàng)新高做好了充分的準(zhǔn)備。　　

據(jù)《經(jīng)濟參考報》，房地產(chǎn)泡沫或擴散至二三線城市成房價上漲新陣地。中央經(jīng)濟工作會議報告中指出，要“提高城市規(guī)劃水平，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平”，這也意味著這一輪城鎮(zhèn)化不會是低水平的簡單重復(fù)，而是城市形象的提升和居住舒適度的提高，樓價也將從中分得一杯羹。為此，不管是先知先覺，還是后知后覺，開發(fā)商紛紛搶灘二三線城市的格局已經(jīng)形成，在拉高二三線城市房價的同時，也將使整個中國房產(chǎn)業(yè)泡沫程度進(jìn)一步加劇，屆時將會把更多的中國百姓打入“蝸居”。　　

本來一線城市的房價泡沫有二三線城市緩沖，現(xiàn)在連二三線城市房價也將泡沫化，進(jìn)一步萎縮了房價泡沫的空間，中國房產(chǎn)業(yè)房價的泡沫也因此會進(jìn)入“不攻自破”的極度危機階段。　　

萬科公司董事長王石近日接受了《華爾街日報》的獨家采訪。他認(rèn)為，目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。從全國整體來看，泡沫特征還不明顯。但如果泡沫向二線、三線城市擴散，情況將十分令人擔(dān)憂……這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。　　

現(xiàn)在的問題是，王石的觀點是不是政府和開發(fā)商的共識，為房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和長遠(yuǎn)利益，政府和開發(fā)商共同采取果斷措施消弭房價泡沫。另外，就是有了這樣的共識，政府和開發(fā)商會不會為了短期、近期利益，不到黃河心不死，繼續(xù)一意孤行。　　

為此，政府和開發(fā)商應(yīng)該好好品味《福布斯》給中國房產(chǎn)業(yè)的“糖果”，從中體會《福布斯》的用心。《福布斯》看好中國房產(chǎn)泡沫的前景，是對中國政府的調(diào)控能力有信心，還是一個別有用心的陰謀陷阱，站在不同的立場上，可能會有不同的解讀。但對我等深陷中國房產(chǎn)泡沫，喘氣都困難的普通百姓來說，用常識就能做出判斷，泡沫不可能持久，終久要破，不是自我鼓脹破碎，就是為外力所破。泡沫是空心的，不可能修煉成實心的金球。　　

2009年12月18日　　

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