否。

說高房價不能降的一個重要理由是，銀行、財政會受致命打擊。因為高房價中相當(dāng)一部分利潤是要分給銀行和財政的。第二個重要理由是，房價下降，會帶來連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的企業(yè)、行業(yè)，比如水泥，鋼鐵，建材，家俱，家電等等，迅速萎縮，引起經(jīng)濟衰退。這兩個理由是支持高房價不能下降的最重要的根據(jù)。但是，個人認(rèn)為，這樣的觀點是片面的、目光短淺的。這樣的觀點只看到了高房價下降帶來的直接效應(yīng)，沒有看到高房價下降帶來的間接效應(yīng)，只看到了高房價下降帶來的收縮效應(yīng)，沒有看到高房價下降所帶來的擴張效應(yīng)。

一

首先要明確的是，只要采取得力措施，高房價是肯定能降得下來的。決不會象某些肉食者所言，任何人都不可能抑制房價的上漲。

其實要讓高房價下降，辦法很簡單：一、根本的辦法，增加供給。開放小產(chǎn)權(quán)房，不改變土地所有權(quán)，與國有土地一樣，居民只享有使用權(quán)，讓農(nóng)民獲利，政府也可以收取一定稅收。二、抑制投機需求。限制通貨膨脹，調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，遏制資金無限制地涌入房市炒房炒地。已建成的商品房，在兩年內(nèi)沒有售出者，房產(chǎn)商不得貸新還舊，延展信貸資金。一家二套房以上的，且人均面積超百平米的，禁止房貸。一家兩套房以上的，且人均面積超八十平米的，征物業(yè)稅或空置稅。一供一求，一揚一抑，高房價必跌。可見，只要真干，即使是采用經(jīng)濟手段，高房價也還是降得下來的。說高房價降不下來的，不是愚蠢就是別有用心。

二

其次要明白的是，高房價降下來，并不會造成經(jīng)濟災(zāi)難。為什么？因為高房價降下來，從間接效應(yīng)來看，反而會在一個較低的價位上增加對房地產(chǎn)的需求，原來被高房價抑制的需求會釋放出來，從而會使房地產(chǎn)需求總量不但不會縮小，反而會擴大。房地產(chǎn)需求總量的擴大，必然能保證相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)不但不會萎縮，而且可能發(fā)展。所謂薄利多銷是也。由于房地產(chǎn)帶動的GDP總量的增長，銀行、財政的收益也就不會萎縮，更不會斷裂。有些人就是被眼前的現(xiàn)象迷惑住了，看不到這一現(xiàn)象背后的另一種可能，連與厚利少銷等同的薄利多銷這一簡單的經(jīng)營規(guī)律也忘了，所以才會認(rèn)為世界只能如此運行。其實世界還有另一種可能。無論以銀行信貸、財政的保障為由，還是以經(jīng)濟連鎖反應(yīng)為由，都不足以證明高房價不能抑降。現(xiàn)在高房價，吸引了社會上過多的資源投入，占用了過多的資源，抑制了其他生產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會，使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)畸形發(fā)展，大大影響了整體經(jīng)濟的均衡度，而高房價的抑降，非但不會導(dǎo)致經(jīng)濟衰退萎縮，而且會推動經(jīng)濟的新一輪繁榮。惠及更多的人的經(jīng)濟發(fā)展模式終歸比惠及有限的少數(shù)人的經(jīng)濟發(fā)展模式要更加有活力，更加有持續(xù)發(fā)展能力。

三

再次要明確的是，薄利多銷的實現(xiàn)，必須采行上述抑制高房價措施。不如此，則房價難抑，房地產(chǎn)需求總量也難以保障。

四

第四，抑降高房價，常讓人擔(dān)心的就是，以前已經(jīng)沉淀的房產(chǎn)信貸能否得到保障。其實，只要采行上述措施，則房地產(chǎn)商不能以貸還貸，不能貸款囤房囤地，不能炒房炒地，則必盡入實業(yè)，盡快蓋房售樓，以清債務(wù)，故已沉淀之房產(chǎn)信貸其回收必快。又因房地產(chǎn)是實業(yè)，即使價降亦根本不必?fù)?dān)心不能收回信貸，所損者，唯房產(chǎn)商與投機者耳。損一房產(chǎn)商與投機者，而能安天下，不亦可乎？

五

第五，對抑降房價的措施，反對者最驚心動魄的理由可能是，大量開放小產(chǎn)權(quán)房，增加土地供應(yīng)，會占用大量土地，給糧食生產(chǎn)造成重大沖擊。然而，這也是一種似是而非的擔(dān)憂。一是現(xiàn)代化、城市化使土地由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)入工商業(yè)是一種必然。因為中國要現(xiàn)代化，必然要由農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)為工商業(yè)社會，城市化是必然的，不可阻擋的。小城鎮(zhèn)道路不可能真正解決城市化問題。因為在一個高度集約化的社會經(jīng)濟背景下，在小城鎮(zhèn)生活，發(fā)展成本是非常之高的，起碼比大城市要高。這個發(fā)展機會的邊際效應(yīng)的存在，會迫使人們不斷要移往大城市，直到小城鎮(zhèn)的發(fā)展機會與大城市相近。這就意味著大城市的發(fā)展是中國社會不可遏制的內(nèi)在發(fā)展規(guī)律。大城市的發(fā)展，必然要對土地提出要求。既然大城市的發(fā)展是必然的，那么土地由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)入工商業(yè)也就是必然的。土地的城鄉(xiāng)、工商業(yè)與農(nóng)業(yè)的級差地租擺在那里，人為的抑制只能使正常的投入秩序陷于紊亂，只能使對城鎮(zhèn)有限空間的競爭更加激烈，只能使許多的農(nóng)民無緣融入現(xiàn)代化進程。最終的結(jié)果就是阻礙中國的崛起。二是級差地租的存在與梯次分布，會阻止土地?zé)o限制地由農(nóng)轉(zhuǎn)工商。事實證明，往往只是大城市周圍的農(nóng)業(yè)用地會轉(zhuǎn)為工商業(yè)用地，稍遠一點的就少一些，再遠一點就更少些，偏遠的地方就只能投入農(nóng)業(yè)，土地由農(nóng)轉(zhuǎn)工商是隨著距離大城市的增大而遞減的。三是要看到糧食生產(chǎn)潛力很大，未來將主要不是靠土地，而是靠科技與集約化經(jīng)營來增產(chǎn)糧食。四是要看到全球化是不可逆轉(zhuǎn)的，要以世界眼光來看待處理糧食問題。只要能有效推動全球化，維護和堅持國際自由貿(mào)易，糧食根本不是問題。這只有加強工商業(yè)，發(fā)展科技，才能做到。因為只有加強工商業(yè)，發(fā)展科技，才能在全球化中獲得領(lǐng)先位置，從而有足夠的能力來維護和堅持對我有利的國際經(jīng)濟分工秩序和自由貿(mào)易秩序。故高瞻遠矚，知糧食問題非障礙高房價之措施也。

綜上可知，高房價可降，能降，必降。降，則國之利，民之惠。不降，或反漲，國不利，民不惠。操刀諸君計將安出？

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