碧桂園如何成為當代大地主的？
 

國務(wù)院發(fā)展研究中心昨天發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》，這個報告中說到全國最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲備量已經(jīng)達到了驚人的4500萬平方米。其土地儲備量超過土地儲備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。人民網(wǎng)數(shù)字中國的編輯鐘源(實習)發(fā)表了自己的感慨說：“資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進一步提高。這不知道是好事還是壞事，但愿這些企業(yè)象他們的品牌一樣，建出讓咱老百姓買得起的好房子來！”

也是房地產(chǎn)大鱷任志強曾經(jīng)指責政府說過：“關(guān)緊了土地與信貸的兩個閘門，但無法阻擋需求的巨浪沖擊。消費像一匹脫韁的野馬一樣，拉動著市場的快車一往無前。”

如果說當今房地產(chǎn)價格居高不下基本矛盾是供給不足的話，而房地產(chǎn)存量市場的第一環(huán)便是土地。撬動存量土地，在守住18億畝耕地紅線的前提下確保房地產(chǎn)市場的土地供給，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控者和參與者的共識。筆者感到非常郁悶的是碧桂園如何成為當代大地主的？

據(jù)悉，碧桂園自己說：“具領(lǐng)導(dǎo)地位的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，大部份的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)位于中國。自1997年開展房地產(chǎn)開發(fā)活動，我們已經(jīng)并將繼續(xù)獲益于中國（特別是廣東省）經(jīng)濟發(fā)展帶動下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們的主要業(yè)務(wù)是開發(fā)大型住宅區(qū)項目及銷售各種類型的產(chǎn)品，包括單體住宅、聯(lián)體住宅、洋房、車庫及商鋪。作為綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，我們亦參與建筑、安裝、裝修、裝飾及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。同時我們亦開發(fā)及管理若干項目內(nèi)的酒店，使房地產(chǎn)項目具有更完善的配套服務(wù)和更大的升值潛力。”并且與“2006年獲國家稅務(wù)總局認定為中國私營企業(yè)納稅第一名”、“2006‘碧桂園’獲工商行政管理局認定為中國房地產(chǎn)類馳名商標”、“2006年獲國際人力資源管理協(xié)會、北大商業(yè)評論及注冊國際人力資源師管理辦公室認定為全國十大優(yōu)秀雇主。”

筆者對于這些都無異議，只是想一個房地產(chǎn)的巨頭能擁有這么多存量的土地，而這些土地每一宗當時是如果弄到手的。正如數(shù)字中國的編輯鐘源所說：“但愿這些企業(yè)象他們的品牌一樣，建出讓咱老百姓買得起的好房子來！”

開發(fā)商一個個都成了囤積土地的大地主，卻看不到他為老百姓建設(shè)買得起的房子，房價仍然在高位運行，這對于本來土地就是非常金貴的中國而可能是火上加油。

《上海證券報》說：“市場人士指出，針對市場秩序各環(huán)節(jié)點出臺具體措施，如減少開發(fā)商操作中的諸多‘貓膩’、打擊房地產(chǎn)市場內(nèi)‘潛規(guī)則’、將反腐進行到底等，以緩解房價難控的緊張局勢，已成為緩和樓市各種矛盾和陣痛的必然調(diào)控方向之一。”

開發(fā)商成了地主，土地被大量囤積，老百姓只能望房興嘆。筆者認為這種土地囤積決不能給當前緩解房價帶來什么好處！掌控土地出讓是政府宏觀調(diào)控的手段，現(xiàn)在卻要變成地主們囤積的游戲，受到質(zhì)問的并不應(yīng)該是房地產(chǎn)的品牌價值，而是這些房地產(chǎn)商如何能如此肆無忌憚的囤積土地。

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