“系統(tǒng)性金融風險”來自何處?

　　十九大之后不久，我們在各大媒體都看到這么一句話，叫“必須把防控金融風險放在更加突出的位置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”。這句話聽上去挺喪氣的。因為我們剛剛還在為報告中總結(jié)的各行各業(yè)取得的偉大成就歡欣鼓舞，這邊就來個什么“系統(tǒng)性風險”倒人胃口，究竟為何?

　　冷靜考慮一下，這話肯定不是空穴來風。因為十九大報告中提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”把金融系統(tǒng)的大佬們嚇壞了。房價是炒上去的，不炒房，意味著房價也將停止上漲。而一旦房價停止上漲或干脆下跌，那銀行業(yè)這些年玩不停手的“房貸空轉(zhuǎn)”就將難以為繼。

　　所謂房貸空轉(zhuǎn)，即開發(fā)商或炒房者先以張三的名字貸款買房，如果在期內(nèi)房子沒有高價賣出去，便偽造虛假交易，以比原房價高百分之幾十的價格“賣”給李四，李四再以此房價去銀行貸款;同樣，如果期內(nèi)李四沒把房子高價賣出去，便又加價百分之幾十“賣”給王五，王五再以新價去銀行貸款。如此循環(huán)往復，直至高價將房子賣出去。要知道，張三、李四、王五都是利益關(guān)系人，有時甚至就是同一個人，銀行的房貸看上去是每期貸出去都收回來的，可同一套房子的貸款額卻是越來越高，房價一路漲下去，銀行的賬面上就一路盈利，一旦房價暴跌，這些被無限推高的房價空轉(zhuǎn)就全由銀行兜著。銀行早已沒有從空轉(zhuǎn)中解脫出來的能力，只能一輪接一輪地轉(zhuǎn)下去。

　　銀行在房地產(chǎn)傳銷游戲中究竟貸出去多少款，沒有具體數(shù)字可查。但據(jù)相關(guān)報道，今年前7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億。消費信貸出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。華南某股份行信貸業(yè)務(wù)人士指出，房地產(chǎn)是消費貸的重要流向，銀行雖然有較為嚴格的把控，但依然難以避免這一現(xiàn)象。“確實有不少人用消費貸去支付房貸或者用于首付，可操作方法很多。

　　一年新增貸款上萬億，房地產(chǎn)貸款一般都是十年以上，因此，銀行賬面上到底還有多少未歸還貸款，一定是個天文數(shù)字。由此，說防范“系統(tǒng)性”風險顯然是有道理的。因為一旦空轉(zhuǎn)停止，房價暴跌，那么，銀行很可能收不回貸款，而只能收到再也賣不出去的房子。

　　我現(xiàn)在感興趣的是，金融系統(tǒng)面對中央堅定的控房價態(tài)度，將如何“防范系統(tǒng)性”金融風險?我想，無怪乎兩條路。一條是立即停止房地產(chǎn)貸款，停止房貸空轉(zhuǎn)，減少損失，避免更大的風險。二是陽奉陰違，明里說是要落實十九大精神，暗里繼續(xù)與負債累累的地方政府“合作”，繼續(xù)增加貨幣供應，千方百計阻止公租房的建設(shè)和房產(chǎn)稅的落地，資助投機分子炒房炒地，從而繼續(xù)推高房價。虛增銀行賬面繁榮。他們究竟會選擇哪條路，不久我們就能看明白。

　　我在之前多次建議過，要真正做到“房子是用來住的，不是用來炒的”，就必須首先取締“賣地財政”和“房貸空轉(zhuǎn)”，其次是立即取消期房銷售，禁止居民住房私人間買賣和租賃。這項政策可以給予半年到一年的過渡期。在過渡期內(nèi)，房屋仍然可以自由買賣和租賃。但過渡期結(jié)束后，私人住房一律不得向私人買賣和租賃，而只能向國家指定的交易和租賃機構(gòu)買賣，其價格由國家根據(jù)房屋質(zhì)量和市場需求情況合理定價。第三是制定中華人民共和國空間占用稅。規(guī)定人均住房面積為30平米，超過部分一律繳納空間占用稅。不把這幾項措施落到實處，“房子是用來住的、不是用來炒的”就不可能落到實處。

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