在中國(guó)之聲《新聞縱橫》中聽到,山東日照的騰先生，2年前以每平米3140元的價(jià)格購買的住房，在今年5月辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋的性質(zhì)是集資建房，土地使用權(quán)也只剩下36年。　　

　　只聽騰先生的愛人說，她們購買的住房位于日照市黃海三路金馬一區(qū)，2009年8月買房時(shí)，開發(fā)商山東金馬集團(tuán)并沒有告訴他們是集資建房。“我們當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子的價(jià)格就是周圍開發(fā)小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格買的，當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有跟我們說明這個(gè)房子的性質(zhì)是集資建房，我們都以為這是商品房。”“2010年7月31號(hào)交的房，2011年5月份辦的房產(chǎn)證，就是房產(chǎn)證下來以后我們才知道我們這個(gè)房子的性質(zhì)集資建房，單位的集資建房，房產(chǎn)證上寫的是2047年這個(gè)房子就到期了，土地使用權(quán)就到2047年，花了商品房的價(jià)格買了個(gè)單位的集資建房，這個(gè)房屋的性質(zhì)差別太大了。”　　

　　和騰先生一樣被開發(fā)商忽悠的，涉及小區(qū)內(nèi)三棟樓共96戶購房者。其中一位業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)與金馬集團(tuán)簽訂的購房合同里沒有說明房屋是集資房。“現(xiàn)在只有36年，買房子的時(shí)候什么都沒說明，合同也沒有說，也沒講清楚，你講清楚36年的話我們就不可能買了，對(duì)不對(duì)？”　　

　　記者注意到，在騰先生那份只有6頁的“房屋買賣合同”里，只寫明土地規(guī)劃用途為住宅，出賣人為山東金馬集團(tuán)工業(yè)股份有限公司，并沒有提及所售房屋的性質(zhì)是集資房，也不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)售合同。而騰先生說，他是“第一次買房嘛不是，也不知道合同弄的什么，上俺單位取公積金我才知道，人家告訴我你這合同不對(duì)，不屬于那種商品房合同。”　　

　　顯然，開發(fā)商山東金馬集團(tuán)在賣房中涉嫌隱瞞事實(shí)，購房戶受騙了。對(duì)此，房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，“牟利啊。集資建房多便宜啊？一平方米幾百塊錢在山東，賣出去幾千塊錢，掙錢。但業(yè)主為什么也不問一問呢？你下面有兩種選擇，第一個(gè)繼續(xù)住著？第二個(gè)解除合同。”　　

　　可是，繼續(xù)住著吧，心有不甘；解除合同吧，談何容易？開發(fā)商將購房者推到了兩難境地，而當(dāng)記者致電山東金馬集團(tuán)副董事長(zhǎng)馬祖斌時(shí)，他表示目前并不了解情況。“你那個(gè)什么，一會(huì)兒吧，因?yàn)榫唧w情況我還不是那么很了解，我了解了解再告訴你吧，好不好？到明天或者后天。”　　

　　記者隨后聯(lián)系到金馬集團(tuán)另一位負(fù)責(zé)此事的王經(jīng)理，他解釋道，“因?yàn)槟莻€(gè)小區(qū)賣當(dāng)時(shí)集資買房，買那個(gè)房子的都是本單位的職工，本單位的職工都知道那個(gè)事，所以我們當(dāng)時(shí)就沒說。”“那你們?yōu)槭裁淳屯赓u呢？”“那個(gè)沒有對(duì)外賣，當(dāng)時(shí)我們?nèi)抠u給了職工。”　　

　　但騰先生的愛人說，夫妻二人都不是金馬集團(tuán)的員工，是看到廣告才去購買的。“我們很多住戶都不是他們單位的職工，我們都是當(dāng)作商品房買的，直接從他們集團(tuán)買的。”　　

　　對(duì)于商品房變身集資房，土地使用權(quán)限大幅縮水的情況，王經(jīng)理稱，“產(chǎn)權(quán)的問題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那塊地，我們當(dāng)時(shí)批的是1997年批的，實(shí)際上當(dāng)時(shí)政府批文上批的是50年的綜合用地，批的是50年的。根據(jù)物權(quán)法的解釋，現(xiàn)在土地產(chǎn)權(quán)到期后繼續(xù)續(xù)期嘛。”然而房地產(chǎn)律師秦兵表示，“自動(dòng)續(xù)期沒聽說有無償自動(dòng)續(xù)期呀，現(xiàn)在不都開始收費(fèi)了嗎？”　　

　　那么山東金馬集團(tuán)到底有沒有資質(zhì)將集資房對(duì)外出售呢？記者又聯(lián)系到了日照市規(guī)劃建委的郭科長(zhǎng)，郭科長(zhǎng)表示會(huì)盡快處理。“你這樣吧，這個(gè)事牽扯到國(guó)土，國(guó)土還有工商部門，前天我們到國(guó)土了解了一下，這樣我們共同形成一個(gè)文件以后，等以后給你們反饋過去。這樣的事情我們作為行政主管部門也有義務(wù)把它處理好這個(gè)問題。”　　

　　商品房變身集資房，商家為何要表演如此“魔術(shù)”？顯然其司馬昭之心，路人皆知。但聽到這樣的奇聞后，才突然想起看看之前從來沒有關(guān)注過的自己住房的“土地使用證”。原來在“土地使用證”前面多了“國(guó)有”兩字，使用權(quán)類型是“劃撥”，終止日期上卻什么也沒有，還空白著。哎！反正住這樣房子的不光是自己，還是過一天算一天吧！　　

　　山東省陽信縣國(guó)土資源局  邱海昌　　

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