從中國(guó)之聲“新聞晚高峰”中聽(tīng)到，“金九銀十”卻落空，北京通州的房地產(chǎn)價(jià)格就像落葉一般隨風(fēng)而落，開(kāi)發(fā)商只能靠?jī)?yōu)惠打折吸引為數(shù)不多的消費(fèi)者。整個(gè)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從2010年春季頂點(diǎn)時(shí)的2萬(wàn)2、3一路下跌到現(xiàn)在的1萬(wàn)6、7，有些樓盤更是爆出了1萬(wàn)4的超低價(jià)位。杭州一直保持在9300左右價(jià)格的某樓盤，也以均價(jià)6500元/平米，起價(jià)5800元/平米的超低價(jià)推出特價(jià)房?！　?/p>

　　樓價(jià)滑落，按說(shuō)對(duì)廣大需房的窮人來(lái)說(shuō)是大好事。然而，卻讓很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)出售的老業(yè)主們非常憤懣，他們認(rèn)為房子都是一樣的，為什么后買的反而還便宜，于是紛紛維權(quán)要求補(bǔ)償自己的損失。杭州那個(gè)降價(jià)的某樓盤工地上，前期購(gòu)買房子的業(yè)主們更是拉起橫幅，抗議這一降價(jià)行為?！　?/p>

　　想想，也似乎不無(wú)道理。北京的小徐是此輪下跌前在通州貸款買的房，簽約不到一個(gè)月，房?jī)r(jià)便大幅下滑，讓他萌生了退房的想法?？蓜?dòng)輒一二十萬(wàn)的違約金，讓小徐進(jìn)退維谷，如今失了身價(jià)的房子成了一塊燙手的山芋?！拔覀?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要交10%的違約金，10%對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一筆不小的數(shù)目，都是東拼西湊借來(lái)的錢?！薄　　　?/p>

　　“我前個(gè)月剛剛買，9000多，現(xiàn)在一下子降到五千多，虧了三四十萬(wàn)元，現(xiàn)在買房子又不是像買白菜那樣隨便買賣的，我們幾代人的積蓄就是買了這套房子，內(nèi)心一定接受不了，我們業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)起來(lái)討一個(gè)說(shuō)法。”有業(yè)主如是說(shuō)。 　　

　　面對(duì)老業(yè)主的“維權(quán)”，已經(jīng)成為選擇降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也采取了不同的應(yīng)對(duì)策略。一些中小開(kāi)發(fā)商態(tài)度相當(dāng)強(qiáng)硬，某降價(jià)樓盤的工作人員表示，他們的銷售價(jià)格受市場(chǎng)影響，并不會(huì)對(duì)業(yè)主采取補(bǔ)償措施。只聽(tīng)記者問(wèn)，“從你那買了房子，但是降價(jià)了，會(huì)有補(bǔ)償嗎？”工作人員說(shuō)，“現(xiàn)在都是根據(jù)市場(chǎng)的形勢(shì)走，沒(méi)有補(bǔ)償?！薄　?/p>

　　而有的品牌開(kāi)發(fā)商出于形象考慮，則會(huì)作出讓步。北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤(rùn)楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷都曾經(jīng)出現(xiàn)了明顯的老業(yè)主鬧事維權(quán)現(xiàn)象，最后的結(jié)果往往是以開(kāi)發(fā)商讓利補(bǔ)償為主?！　?/p>

　　老業(yè)主到底該不該獲得賠償呢？從契約層面上看，降價(jià)就鬧糾紛，顯然不合理。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很不應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)?？蛇^(guò)去十年房?jī)r(jià)的畸形上漲，讓人們忘掉了房子是商品，有上漲就會(huì)有下跌?！　?/p>

　　只是，老業(yè)主如果無(wú)法獲得補(bǔ)償，他們馬上就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房貸余額比房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)還要高，自己每個(gè)月要付的房貸比出租自己房子獲得的租金還要貴，棄貸會(huì)成為一些投資客最理智的選擇，也就是他們會(huì)有足夠的動(dòng)力拒付房貸，迫使銀行沒(méi)收房子?！　?/p>

　　或許正是出于防范風(fēng)險(xiǎn)的需要，在房地產(chǎn)商受不了的時(shí)候，銀行為了自保，才提高了首套房貸的七成利率，似乎給購(gòu)房人受傷的心，再捅上一刀?！　?/p>

　　當(dāng)下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不降價(jià)促銷，銷售肯定難有起色，但降價(jià)呢，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。開(kāi)發(fā)商忌憚?dòng)诮祪r(jià)后的退房麻煩，只能選擇暫時(shí)觀望，不敢貿(mào)然出手。這道難題使得今年樓市調(diào)控異常艱難，不知何時(shí)得解？ 　　

　　行文至此，不禁想起了網(wǎng)絡(luò)上的一則雜文：說(shuō)得是某天，老中小三個(gè)瞎子要到殘聯(lián)去辦事，可到殘聯(lián)的那段路該怎么走呢？大瞎子說(shuō)，“聽(tīng)聲音就行，人們會(huì)給我們讓道的。”小瞎子說(shuō)，“還是走盲道吧，盲道是專門給我們?cè)O(shè)的，安全點(diǎn)?！崩舷棺诱f(shuō)，“不行，啥也靠不住，只能靠我們手中的桿子?！笨山Y(jié)果呢？到了天黑，他們誰(shuí)也沒(méi)有走到殘聯(lián)。因?yàn)榇笙棺釉谶^(guò)路時(shí)，被一輛闖紅燈的警車給撞了，小瞎子在盲道上掉進(jìn)了下水道，而老瞎子的盲桿由于戳到了一個(gè)小青年，被其一怒折斷，他再也不能找到正確的方向！哎！這個(gè)社會(huì)啊，到底怎么了？　　

　　山東省陽(yáng)信縣國(guó)土資源局  邱海昌　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)