何不把“限購令”變成“限購法” 

安慶仁

    “限購令”出臺后，北京地產(chǎn)市場驟然變冷，銷售量直線下滑，昨天電視上說，2011年頭兩個月的房屋銷售量比去年同期下降了70%。但同時又說，尚無一家地產(chǎn)公司有降價的打算，中房協(xié)一位官員的話，大概可以看作地產(chǎn)商們的集體想法，他說：限購令的影響是暫時的，相信再過兩過月政策影響就會被市場慢慢消化，他的觀點是，限購令只是為了穩(wěn)定房價，不是為了打壓房價。

    他所以會做這樣的解讀和理解，最關(guān)鍵的原因，是因為限購令有個期限，既到2011年12月為止，也就是一年期限。一年期限，對中小地產(chǎn)商或者會有一定的影響，但對于大地產(chǎn)商們來說，其影響不過如范偉“微微一笑”，心里沒準還說，你別整一年級的，你整二年級的。而王石顯然比他們更進一步，做好了應(yīng)付“整三年級”的準備。

    日前有傳聞?wù)f，王石已赴美游學，昨日萬科已就此事作出公開回應(yīng)，王石的確已經(jīng)赴美游學。王石這個行為，給人的感覺是，任憑風浪起我自巋然不動。記得去年春旱時節(jié)，央視一個記者采訪黑龍江的一戶農(nóng)民，問他是否擔心沒有飯吃，那個農(nóng)民指著糧囤說，這些存糧吃三年沒問題。王石的財力就正如這位農(nóng)民朋友的存糧，不要說限購令只有一年，即便三年，也照樣過，而且過得還有滋有味，優(yōu)哉游哉。

    市民們對限購令的解讀也不是很樂觀，因此絕大多數(shù)人只是觀望，如果下半年仍不見房價有較大幅度的下降，那么面對一閃即逝的后幾個月，心態(tài)肯定會發(fā)生反轉(zhuǎn)，有些人為了防范地產(chǎn)商報復性的提價，少不得要入場搶購。出現(xiàn)這個結(jié)局是完全可能的，因為這些年來，國家出臺的所有遏制投機行為的政策，無一不嚴重滯后，每次都是事態(tài)發(fā)展到不可收拾的時候，才來一個馬后炮。

    市場經(jīng)濟中，有一個因素起著很大的作用，那就是心理預(yù)期，一旦心理預(yù)期落空，市場供需關(guān)系就會調(diào)頭。目前看，這個一年期的限購令，更可能的結(jié)果是市民階層的心理預(yù)期落空，而不可能讓地產(chǎn)商們的心理預(yù)期落空，因為他們手中的存量資金，應(yīng)付一年期的限購令，不過如微雨斜陽，喝一杯小酒的功夫就過去了，而如任志強等，沒準還就喜歡這種天氣，冒雨出來吆喝兩嗓子西皮二黃：要學那，泰山頂上、一青松……

    假如國家真的想根治房地產(chǎn)市場中存在的問題，唯一正確的選擇，是按照市場經(jīng)濟的法則去做，徹底擊碎房地產(chǎn)商們的心理預(yù)期，把目前這個行政性的限購令，變成法律行為，也就是搞一個《限購法》出來，即便這個《限購法》不能得到嚴格的落實，至少能遏制住地產(chǎn)商們?nèi)遮吪蛎浀臄控斢瑫r也能穩(wěn)定住市民階層的心理預(yù)期。

    我們知道，市場經(jīng)濟是由供需兩方面因素決定的，只要其中一方不配合，供需關(guān)系就會出現(xiàn)劇烈的矛盾。而《限購法》無疑是將砝碼交到了買方手中，那些不急于買房的人，就不會因為擔心房價暴漲提前入場，換言之，既然早買晚買都一樣，又何必背一身債務(wù)去做拉硬屎的瘦驢呢，等有錢了再買不是更好嗎。

    幾天前溫總理針對房地產(chǎn)商們說：“你們體內(nèi)也該應(yīng)流著道德的血液。”兩天后馬上有地產(chǎn)商回應(yīng)說：“大家體內(nèi)都流淌著道德的血液。”既然如斯，不啻等于說，在市場經(jīng)濟下，“道德血液”這東西不管用，最終還是要靠法律說話，但愿國家這一次真的整明白了，先把道德放一邊，拿起法律武器跟地產(chǎn)商一論高低短長，不信這些自認“體內(nèi)也流著道德血液的”地產(chǎn)商們還敢如此囂張。

2011-03-03

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