房產業即將病入膏肓　　

笨狼對房市走向的判斷如何（看輿論導向，感覺房價崩盤在即http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221 ），現在已經很清楚了。不管怎么忽悠，五一旺季都不會有多少實際成交量的，所謂“成交”恐怕是利益輸送甚至資產轉移手段。沒有成交量又得不到中央金融支持，破產或被吞并是必然的結局。中學都學過《扁鵲見蔡桓公》一文——　　

“扁鵲見蔡桓公，立有間。扁鵲曰：“君有疾在腠理，不治將恐深。”桓侯曰：“寡人無疾。”扁鵲出，桓侯曰：“醫之好治不病以為功。”居十日，扁鵲復見，曰：“君之病在肌膚，不治將益深。”桓侯不應。扁鵲出，桓侯又不悅。居十日，扁鵲復見，曰：“君之病在腸胃，不治將益深。”桓侯又不應。扁鵲出，桓侯又不悅。居十日，扁鵲望桓侯而還走。桓侯故使人問之，扁鵲曰：“疾在腠理，湯熨之所及也；在肌膚，針石之所及也；在腸胃，火齊之所及也；在骨髓，司命之所屬，無奈何也。今在骨髓，臣是以無請矣。”居五日，桓侯體痛，使人索扁鵲，已逃秦矣。桓侯遂死。”　　

笨狼看法，現在房產業即將病入膏肓，五月中旬是延緩房產業病入骨髓的大限，等多房者、中小炒房者、中介人員失控就無可救藥了，在降價前提下穩住他們并促進成交，是茍延殘喘必要但不充分的前提。營銷思路再絕妙，也需要時間展開，晚了對十一就沒有意義了。　　

大多數東南錢莊撐不到年關，如果有相關行業應收賬款，如果交了錢還沒拿到房產證甚至沒入住，趁著開發商還沒跑，房產公司還沒倒，最好抓緊辦理，否則就自求多福吧，特別是已經有房子的。未來幾年，國進民退、清算部分既得利益者是主旋律，友情建議負債多、得罪人多的讀者，抓緊提出現金藏好。信我文章（《警惕鼓吹美元保值升值的騙子》），去年投資白銀的發了，現在投資房產、金、銀、外匯都不靠譜，不怕帳戶被凍結，錢存銀行等抄底就是。本人投資理念和生存哲學，多數夾雜在各類文章特別是房產文章內，有興趣關注就是。　　

笨狼對房產投資的幾點建議（一）　　

http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html 　　

笨狼對房產投資的幾點建議（二）　　

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=7209134&boardid=3&page=1&1=1#7209134 　　

關于買房再加點建議——1、因為利率波動，跌不到五成出手撿不到皮夾子，實在很急，等年底，幾年后更好。2、“房奴里難以出現老板，而租奴里卻較容易出現老板。你成了老板,買個100平米的房子是小菜一碟。如果你成了房奴,永遠是一碟小菜。”3、地震重點監控城市，到網上查查斷裂帶，看看哪里活躍，哪里是結合帶，不多解釋，你懂的。如果你恨一個人又沒表露，勸他去斷裂帶買豪宅好了。4、不能及時拿到證，越便宜陷阱可能性越大。　　

不出單的新中介飯碗可能比已經出單的安全，一是底薪對開發商無關痛癢，二是招聘并洗1腦就是為榨干其親友關系，“傳銷對象”不上鉤才有可開發價值。現階段不是賣給（其實就是坑）“自己人”，房價不猛跌能賣出去才是怪事！推銷的時候，最好跟客戶講到明處，不說不違背良心，只為留個好印象以后好打交道（跳槽也有飯吃），畢竟，誰也不會花至少幾十萬買騙子東西。什么時候房價暴跌，中介發財的機會就來了。兩千多年前孔子就講得很明白，“巧言令色，鮮矣仁”，擅長對客戶溜須拍馬的，沒幾個好東西。“益者三友，友直、友諒、友多聞”，直是指人品、諒是指度量、多聞指博學而且愿意信息共享，否則有什么助益呢？那些靠忽悠拉業務的、明知是陷阱也不提醒的，基本是有機會就坑熟的損友。酒肉朋友不分行業，勸你消費不勸你正確投資（驗證為準或對方也再次投資）的基本可以納入此類。最遲去年末今年初還不阻止朋友進房市的成功人士，少數也許是認識問題，多數恐怕是立場（從業者和有房者唱多是正常的）甚至人品問題。　　

笨狼認為，房產泡沫肯定會在本屆政府任內捅破，而不是留給下任做人情，當年反對取消農業稅的主要是基層貪官污吏和少部分地方官，受益者和支持者眾多，現在多數既得利益者都不愿意房價崩盤，金融炸彈肯定會在近期排除，社保流轉等留給下任。　　

當初修改統計辦法，當初很多人錯怪中央了，目的不是為了地方政府應付公事，而是多收房地產稅需要。實際跌幅會遠遠大于公布數字，雖然后者也不會小。現在房價問題上，表面上地方對抗中央，實際上是為房地產稅基數唱雙簧，作為收割中小爬蟲的麻醉劑，提高房地產稅的稅基。起碼一把手們，整整既得利益者不會有任何壞處，那些過于貪婪又不聽話的早揪出來了，文強就是榜樣。限制二手房貸等政策已經把進場的資金套住了，崩盤套的更牢，限購令下現在房價賣不出去，土地財政是無源之水，地方花天酒地的錢從哪兒來？發債券，就得拿房地產稅抵押，加息+通過房地產稅刮地皮，會不斷促進，直到崩盤到第一個平臺。　　

限購同時一旦限售（房貸算一方面），所有投入二手房的資金就是案板上的肉，熱錢也好、貪官污吏投資也罷，地方政府很多表面的反抗無非麻醉劑，放血到感覺疼痛的時候想反抗也晚了。收割小嘍羅，地方老大們起碼做個姿態，給它們幻想，抵抗會輕微點。估計只有個別有腦子的會拋售，限貸+限購，不揮淚大甩賣逃不出來。錢搜刮來得再容易，也未必舍得往外吐，用人不出高價，割肉逃離更舍不得，以為像股票那樣捂住不放等回暖，要不房產稅怎么收呢？現在逃還有翻盤的機會，要是再晚點，晚年就學祥林嫂好了。要是自住房，無非改變還款周期，要是房子多，能撐住的估計沒幾個，全款買的，越往后，套現損失越大。銷售稅損失幾乎可以忽略，加息+崩盤后的價差是致命的，房貸已經收緊，沒進套的看熱鬧就是。　　

五一后會迎來新一輪調控，未來幾個月笨狼不學老毛不帶分文也不帶通訊工具徒步走全國，那就轉向技術性唱空，吸引中小炒房者、多房者、中介的關注，多撈點名。對于中介，暴跌后成交量放大才有提成，也好撈外快，怎么撈？中小炒房者、多房者怎么出貨，都需要技術性指引。也許我消失，他們就賺了，畢竟不像開發商狗咬狗或狗群咬狗群那樣需要面授機宜。比牛刀看得透的很多，為什么他能發財？關鍵是他利用廣告公司的力量，迎合大眾心理，如果其他唱空者組織起來……　　

壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。　　

庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。　　

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號