樓市暴利：房產地商欲與政府試比高？
本人發了《反暴利打中了樓市的七寸》帖子，就發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定一說談了點個人想法，有人跟帖要打我的七寸：
“打中了樓主的七寸！使樓主不知東南西北！
房地產中誰是暴利？
1、賣地的政府：征地價格是5萬元/畝，而70年出租的土地價格是100萬元/畝以上。政府的利潤的是多少？是2000%！政府做的生意是一本萬利。除了直接的賣地所得之外，還有稅費。
2、房地產商的利潤：房地產商的利潤最多是100-20%。
發改委殺的是誰的暴利？不會是政府的嗎？”
這些數據典出何處、準確不準確都不重要，重要的是這個帖子表明了一個眾所周知的事實，即政府在樓市獲得利潤要比房地產商高得多，很能代表房地產商對反樓市暴利的第一反應，就是把反暴利矛頭直指政府，大有欲與政府試比高的憤懣。
果然，一些房地產商公開喊冤了。據報道，華遠地產董事長任志強在微博中回應稱，“這個好。可以讓全社會公正的了解誰是暴利，另(別)總被埋在欺騙之中”。隨后，任志強又稱“現在被壟斷的是土地”。華潤置地副總李光翌也在微博中慨嘆“開發商都成了不法之徒？”三亞(首都機場)投資開發有限公司陳友余認為房地產是存在暴利的，但“房地產的暴利關鍵不在于成本，暴利的一個重要來源是土地升值”。肯同國際集團董事長宋海聚和麒麟山莊房地產公司姚寧等也對房地產暴利之說持與上述相同的看法。
房地產商喊冤聲，讓人想起溫家寶總理對房地產商的喊話， “我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”
我以為，發改委祭出樓市反暴利利器，正是房地產商不把溫家寶總理喊話當耳旁風必然結果，進一步證明房地產商沒對社會盡應盡的責任，也沒有體現出身上流著道德的血液。
從普通公眾的視角看，政府從樓市獲得利潤比房地產商更多，并不能證明房地產商不暴利。房地產商就是拿腐敗成本說事，也不能否定暴利的客觀存在。商務部國際貿易經濟合作研究院專家梅新育表示，中國房地產市場暴利“眾所周知”，“在中國大陸的各類富豪榜上，房地產富豪們始終占據著顯赫的地位。”梅新育說，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地產為主業或主業之一。2011年4月26日，福布斯中文版在全球富豪榜的基礎上，首次發布的2011全球華人富豪榜，榜單上有近三成華人富豪主要涉足房地產業。
再說一句上不得臺面的話，政府從樓市獲得的暴利，不管怎樣還是進了政府財政的盤子，而房地產商從樓市獲得的暴利，卻都進了個人腰包。所以，如果非得選擇讓誰獲得暴利的話，我寧愿選擇政府，而不是房地產商。
話說回來，房地產商在反樓市問題敢與政府叫板，在誰才是樓市最大的暴利者問題欲與政府試比高，也必有可憑借的底氣。這方面政府不是一點沒有責任，也不是一點沒有問題。同樣面臨決策、行政“應該對社會盡到應有的責任”，“身上也應該流著道德的血液”的問題。
希望政府反樓市暴利不是在與房地產商賭氣，不是為了給房地產商顏色看，而是真正為了中國樓市好。
本人還是這個觀點，反暴利打在了樓市的七寸上。只有打掉樓市暴利，才能斬斷既得利益集團的命根子，還樓市以健康驅體。由反暴利而反腐敗，或由反腐敗而反暴利，都是調控樓市的長治之策。如果只反暴利不反腐敗，那么反暴利雖然打在了樓市七寸上，但也只有一時之效。
2011年4月28日
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