笨狼對房產(chǎn)投資的幾點建議（二）

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn　　

讀全文前，建議搜索一下笨狼2009下半年發(fā)的《看輿論導向，房價崩盤在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221，看看笨狼是不是有料，當時笨狼公開提出2011/6前，一二線部分樓盤至少跌三成，14-15到底，還有不少已經(jīng)驗證的調(diào)控措施。接笨狼對房產(chǎn)投資的幾點建議（一）http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html ，笨狼繼續(xù)建議——　　

一、崩盤大局已經(jīng)極其明顯，想買房的全力唱空，會加快崩盤節(jié)奏并加大崩盤幅度。內(nèi)心認為房價不會跌想入場者（現(xiàn)在哪有這樣的糊涂蛋？），觀望并唱空也會減少競爭者。　　

二、不出單的新中介飯碗可能比已經(jīng)出單的安全，一是底薪對開發(fā)商無關(guān)痛癢，二是招聘并洗1腦就是為榨干其親友關(guān)系，“傳銷對象”不上鉤才有可開發(fā)價值。現(xiàn)階段不是賣給（其實就是坑）“自己人”，房價不猛跌能賣出去才是怪事！推銷的時候，最好跟客戶講到明處，不說不違背良心，只為留個好印象以后好打交道（跳槽也有飯吃），畢竟，誰也不會花至少幾十萬買騙子東西。什么時候房價暴跌，中介發(fā)財?shù)臋C會就來了。　　

三、即使崩盤，笨狼建議最好先別出手，現(xiàn)在加息遠沒有到位，崩盤不代表還貸壓力小。沒有付全款的能力，觀望幾年沒壞處，就算有腐敗，3600萬套保障房也不會閑置，整個90年代，中國人口出生數(shù)是不斷下降的。很油菜的一條總結(jié)——“別跟我忽悠房價繼續(xù)上漲，你見過永遠充血的某器官嗎？”實在等不及，笨狼建議年底再入場，五一、十一跌到第一個平臺（一線城市至少跌五成）可能性不大。　　

四、笨狼對貸款的看法，投資創(chuàng)業(yè)能搞到貸款是好事，所謂“超前消費”最好避而遠之，特別是價格遠高于成本而且下行的時期。　　

五、房貸條件越苛刻，將來跌幅會越大，而且提高首付的可能性極大。　　

六、地下錢莊不能將抵押的房產(chǎn)及早兌現(xiàn)，多半會被開發(fā)商拖死，到不了龍年年關(guān)。向它們借款或借給它們款，屆時恐怕要倒大霉。　　

七、買房簽約的時候，一定要注明貸款辦不下來怎么辦？房產(chǎn)證限期內(nèi)辦不下來怎么辦？別當新時期的楊白勞！　　

馬上又要房展了，洋車美女充滿了誘惑，她們是為富豪準備的，把她們當奮斗目標，首先要掌握可支配現(xiàn)金而不是負債消費。　　

本文網(wǎng)絡(luò)全文轉(zhuǎn)載一律免費，覺得崩盤對自己有利，通過QQ群、BBS、校內(nèi)網(wǎng)等流傳就是，敬請注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼幾篇文章，讀者們自己搜吧（最后兩篇送給已經(jīng)入場的多軍）——　　

笨狼對房產(chǎn)投資的幾點建議（一）http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html　　

看輿論導向，感覺房價崩盤在即　　

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221 　　

待富階級成員們，聯(lián)合起來幫政府刮地皮　　

http://www.talkcc.com/article/3170683 　　

笨狼對近期中央經(jīng)濟會議的簡略解讀　　　　

http://www.talkcc.com/article/3203322 　　

對于開發(fā)商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……　　

http://www.talkcc.com/article/3231797 　　

關(guān)于全款買房,讀者們動動腦子　　

http://www.talkcc.com/article/3224354 　　

笨狼建議先消滅（樓市）部分熱錢再加息升值　　