媒體最近大量報(bào)道，一線城市房?jī)r(jià)下降，深圳連跌3個(gè)月。似乎是為了體現(xiàn)調(diào)控的效果，各大媒體紛紛就此展開報(bào)道，財(cái)經(jīng)媒體更是放置頭版頭條位置，極盡渲染。可是，真正熟悉房?jī)r(jià)的市場(chǎng)人士都認(rèn)為，現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)下降，是一種假象。



實(shí)際上，在利率沒有轉(zhuǎn)正之前，市場(chǎng)看不出政府真正有將房?jī)r(jià)的任何誠意，各種政策都是伊斯蘭婦女的面紗——欲遮還露。






從財(cái)稅政策來說，喧喧鬧鬧的房產(chǎn)稅試點(diǎn)完全是在糊弄百姓，沒有一點(diǎn)作用，當(dāng)然更不可能起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的分配機(jī)制的作用；從貨幣政策政策來說，當(dāng)初刺激房?jī)r(jià)上漲時(shí)一下猛然向市場(chǎng)投放10多萬億的貨幣，現(xiàn)在卻用提高存款準(zhǔn)備金率的方式3000多億的慢慢回收，在慢慢回收流動(dòng)性的同時(shí)，新增貸款和貨幣發(fā)行絲毫未減減少，3月數(shù)據(jù)還沒有出來，但是，1月份新增貸款1萬多億，2月份盡管遇春節(jié)仍然新增貸款5000多億，驚人的數(shù)據(jù)，這還有降房?jī)r(jià)的誠意嗎？一面在加息，而另一面M2依然在高位運(yùn)行，表明印鈔廠正在超負(fù)荷的印鈔，貨幣貶值還在大幅進(jìn)行；產(chǎn)業(yè)政策上，依然在抱著土地財(cái)政不放，依然在把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱死抱死守。



所以，市場(chǎng)上看見的不是降房?jī)r(jià)，而是40個(gè)大中城市集中在漲房?jī)r(jià)，二三線城市與我年初預(yù)計(jì)相同，2011年房?jī)r(jià)上漲，二三線城市出現(xiàn)暴漲，而這次房?jī)r(jià)上漲面迅速擴(kuò)散，擴(kuò)散到660個(gè)中小城市。中國(guó)國(guó)情是，全國(guó)的2200個(gè)縣城是房?jī)r(jià)泡沫的最后防線，如果，連2200個(gè)縣城也在爆發(fā)房?jī)r(jià)泡沫時(shí)，那是，房地產(chǎn)將無控可調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。



這種狀況，明眼人一看就知道不可能有什么調(diào)控效果，為什么媒體大肆渲染房?jī)r(jià)下降呢？我對(duì)一線城市作了全面了解。真實(shí)情況有幾種：



一是把個(gè)盤優(yōu)惠促銷當(dāng)做房?jī)r(jià)整體下降。這個(gè)情況在北京、上海比較突出。比方說，北京遠(yuǎn)洋一方，是不錯(cuò)打了一點(diǎn)折扣，但是，媒體放大說北京房?jī)r(jià)開始下降。可是，北京房?jī)r(jià)真的下降了嗎？沒有，只是賣不動(dòng)而已。市場(chǎng)仍然在預(yù)期，只要限購令解除，北京房?jī)r(jià)將要出現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲，這樣的調(diào)控不可能從根本上打消投機(jī)資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)。上海和北京情況類似，市場(chǎng)進(jìn)入膠者狀態(tài)。



一是把結(jié)構(gòu)性下降當(dāng)做房?jī)r(jià)整體性下降。這個(gè)情況在深圳比較突出。進(jìn)入2011年以來，深圳特區(qū)內(nèi)基本沒有新盤推出，福田、羅湖、南山、鹽田基本沒有新盤，只有寶安和龍崗兩個(gè)特區(qū)外的區(qū)域有新盤銷售，我查了一下具體數(shù)據(jù)，每天的銷售數(shù)據(jù)顯示，寶安和龍崗兩地銷售量占全深圳93%，所以，所謂深圳房?jī)r(jià)連跌3月，本質(zhì)上反應(yīng)的是特區(qū)外的房?jī)r(jià)，不是深圳整體房?jī)r(jià)。就深圳整體來講，房?jī)r(jià)紋絲未動(dòng)，看不見降價(jià)的跡象。這是一種結(jié)構(gòu)性下降，而不是整體性的。



三是把退房當(dāng)做房?jī)r(jià)要下降的先兆。今年和2008年房?jī)r(jià)下降時(shí)一種跡象相似，退房潮都爆發(fā)在杭州。3月份，杭州大約有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投機(jī)資金。本地居民一半想進(jìn)行房產(chǎn)投資又有條件可以購買，但是，一看見房?jī)r(jià)滯漲，就覺得失去投資的意義，所以要求退房。這種市場(chǎng)行為是一種好現(xiàn)象，房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲其實(shí)就是房產(chǎn)全面貶值，但是，這種情況不會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)，也不是房?jī)r(jià)要下降的先兆。



也就是說，沒有出現(xiàn)媒體所說的一線城市房?jī)r(jià)整體下降的跡象。種種跡象表明，膠著狀態(tài)還將持續(xù)，后面會(huì)發(fā)生什么，取決于決策層的誠信和決心，現(xiàn)在進(jìn)行估量，為時(shí)還早。