牛刀：還是6至7年的收入可買一套房靠譜

相對(duì)全國(guó)已經(jīng)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的40個(gè)城市來(lái)講，重慶的模式比較靠譜。

重慶主城區(qū)目前職工家庭平均7年左右的收入能買套60－70平方米的普通商品房。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆說(shuō)，重慶市商品房調(diào)控要把握好兩個(gè)指標(biāo)：一是城鎮(zhèn)雙職工家庭平均6－7年收入能買套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房?jī)r(jià)格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。要力爭(zhēng)降低增速，使房?jī)r(jià)少增或不增，保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。

黃奇帆曾經(jīng)在上海分管金融，對(duì)住宅價(jià)格的認(rèn)知程度要比其他40個(gè)城市市長(zhǎng)要深刻的多。房?jī)r(jià)收入比是衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低的指標(biāo)之一，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期可以略高，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整期自然略低，但是，大抵6至7年的普通百姓的收入可以買一套房，應(yīng)該是作為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的基本方向，這一條不會(huì)錯(cuò)。

這一條可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，確立兩種模式：

一種是住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。2007年調(diào)控時(shí)提出的9070的政策，當(dāng)時(shí)是針對(duì)中國(guó)70個(gè)大中城市而作出的，也就是90平方米以下的住宅應(yīng)該占到供應(yīng)總量的70%，是比較符合中國(guó)國(guó)情的。但是，2009年開始，很多地方政府把這一條給廢了，根本就沒(méi)有執(zhí)行，造成中國(guó)住宅產(chǎn)品嚴(yán)重脫離普通百姓的購(gòu)買力，現(xiàn)在市場(chǎng)上的大量空置住宅全部是90平方米以上的超級(jí)豪宅，大量的鬼城都是一排一排無(wú)人居住的別墅。所以，重慶提出60至70平方米的住宅，符合中國(guó)住宅未來(lái)住宅發(fā)展方向，不僅科學(xué)合理使用土地，節(jié)約土地資源，而且解決絕大多數(shù)城市居民住房問(wèn)題。

一種是當(dāng)?shù)爻鞘芯用駥?shí)際購(gòu)買力。沒(méi)有這一條，所有的房?jī)r(jià)上漲最后都是一場(chǎng)夢(mèng)幻。那種指望房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲是吃了迷魂藥，是絕對(duì)不可能的事。中央政府無(wú)法支付房?jī)r(jià)上漲所需的成本，這個(gè)成本不僅僅只是貨幣成本，還有其他經(jīng)濟(jì)成本、社會(huì)成本、政府公信成本、文化道德成本、民族發(fā)展成本。回過(guò)頭來(lái)，我們?cè)賮?lái)看看2009年以后的房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際上是中華民族在走一段需要十多年才能走完的彎路。很顯然，黃奇帆深諳此理，才提出將房?jī)r(jià)控制在普通城市居民6年至7年的購(gòu)買力之內(nèi)，減輕居住成本。

這一條不妨作為國(guó)策，昭告天下城市統(tǒng)一執(zhí)行。不愿執(zhí)行的城市市長(zhǎng)，不妨先靠邊站，等中國(guó)解決好居住問(wèn)題以后再來(lái)當(dāng)市長(zhǎng)也未嘗不可。因?yàn)椴粡囊粋€(gè)民族的未來(lái)審慎對(duì)待居住問(wèn)題，那就說(shuō)明你這個(gè)市長(zhǎng)不是貪官，就是裸官。

對(duì)比起來(lái)，還是重慶模式較為靠譜。政府就是政府，是為大多數(shù)辦事的社會(huì)公益性的機(jī)構(gòu)，政府不是一個(gè)資本集團(tuán)，注重的社會(huì)利益和絕大多數(shù)人的利益，而不是胡亂投資供自己窮奢極侈鋪張浪費(fèi)。未來(lái)趨勢(shì)上，不是看你這個(gè)城市能賺多少錢，而是看政府能為百姓辦多少事。眼前來(lái)說(shuō)，多提供一些符合老百姓購(gòu)買力的住宅，才有可能贏得市民的稱贊。

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