住建部的通知有點假惺惺
為切實將住房價格控制在合理水平，近日住建部發出通知，要求各地在落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持。（新華社）
住建部的這個通知還特別指出，已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，并根據聽取意見的情況，酌情調整已發布的調控目標。
可見，住建部的這個通知算是對已公布的房價調控目標 “漲”聲一片的一種回應。
其實，各地如此定位今年房價調控目標，正是吃透了“新國八條”精神后打出的漂亮的“擦邊球”。“新國八條”其規定，2011年各城市政府，要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度公布。
如房價調控目標與GDP、收入增長掛鉤，那么房價必然是繼續上漲；如房價調控目標與居民住房支付能力掛鉤，那么房價很自然地降下來。但“新國八條”并沒有規定2011年的新建住房價格必須降下來，所依據的“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度”規定，也為“漲”聲一片提供了口實。至于被故意忽略的“居民住房支付能力”規定，也沒有被上升到有一票否決權的高度。
中央也沒明確過要讓房價降下來。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，他查閱了中央文件，中央對房價調控的表述為“遏制房價過快上漲勢頭”，并未將“降房價”提出來。“調控本意是控制房價上漲的幅度，制定比較低的漲幅目標是必然的。”還有一位不愿透露姓名的專家說，“新國八條”將地方政府能否完成調控目標作為問責的標準，所以地方政府會模糊化、寬松的公布調控標準，以免年底被問責。
對于這些情形，住建部不可能不清楚、不知道。所以，住建部的這個通知有點假惺惺，連同“聽取社會的意見，并根據聽取意見的情況，酌情調整已發布的調控目標”的要求，都有點故作姿態的味道。是明知道百姓有讓房價降下來的強烈要求，明知道百姓不可能認可“漲”聲一片的房價調控目標，還要假裝不知道，還要裝出很尊重民意的樣子，去征求什么社會意見。
按照各地房價調控目標，今年房價上漲的勢頭幾成定局。需要引起高度關注的是，忽略居民住房支付能力的后果很嚴重，這是在繼續加重房產地業病征，繼續加劇由此引發的不穩定因素和社會矛盾，走的不僅是經濟上“高空鋼絲”，也是政治上的“高空鋼絲”。除非能向百姓明說，讓房價降下來中國的天會塌下來的理由。
2011年3月30日
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