2003年塘沽房價1000元每平米，2011年調升至10000元每平米，在全國人民的反對聲中，在國家不間斷的調控下，銀行半推半就的放貸刺激下，在房地產商時而亢奮、時而哀鳴的喧囂中，房價猶如注入了大劑量的可卡因，沒有止步跡象。

誠如董藩、任志強一臉橫肉，眉頭緊皺地叫喊：房價沒有最高，只有更高。

然而，氫氣球飛得越高越快，它離崩裂的時間就越短。

今明兩年的2000萬套公租房在商品房供給方向壓上了重重的一坨，而連續提高準備金率、加息，以及限貸限購又切實地斬斷了需求之門，天量空置與遍布全國的鬼城說明房地產狂熱走到了盡頭。這好比一間大草房，里面躺著房地產商這頭怪獸，正心安理得的捂房囤地，迫不及待地高價拍地，買進鋼筋水泥玻璃建材，發放工資，加大馬力跑馬圈地，在突破年銷售1000億大關后，更加龐大宏偉的藍圖已了然在胸，它們的算盤是房價加個零用了8年，再加個零應該用不了5年，因為馬蔚華委員說房價高表明百姓有的是錢。

這頭怪獸做著千秋萬代永世不渝的美夢，土地款、設備款、原材料款、工資像吸血鬼似地即將榨干它的鮮血，而它卻已經失去了造血功能，烏云蓋頂，狂風大作，草房頃刻崩坍，怪獸血本不歸，死無葬身之地。

有人估計今明兩年將是房地產商的洗牌之年，一些中小企業將倒閉破產，事實上，真正危險的是最大的房地產龍頭企業，如果它們一意孤行，不及早改弦易轍的話。這是由房地產的盈利模式決定的：先大筆成本投入，然后期待更高的銷售回報；高地價，更高的房價。然而現實這個假設已經不再成立，公租房供給與需求萎縮實施了雙重壓力，繼續前行，必將頭破血流。

董藩在恐嚇：限購限貸嚴厲打壓需求，三個月后就業受到影響，失業率上升，并發生連鎖反應，產業鏈呈裒象,財政收入增長率下滑。

任志強則抱怨房地產調控已誤入歧途。

已經有行動了。

遠洋地產某項目在北京率先降價20%的事件經媒體報道后，迅速成為市場焦點。業內人士直言，雖然目前這僅是個案，但預示著遠洋地產已經推倒了第一張多米諾骨牌，房價調整通道已經開啟。

全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁于煉表示，房價有可能在第一輪“降價潮”中下降20%至30%。而且，不達到調控的預期效果，限購令不會被取消。　　

這兩年房地產行業潛伏著極大的經營風險，然而卻也蘊含著難得機遇。

在房地產行業整個鏈條中，房地產商無疑是身段最大者，因為只有它收了房子的全款，在全國人民對高房價大聲說不的時候，快速清理存量房，拋售未開發土地，全面回籠現金，如此必將加速房價下滑；銀行說能承受三折下跌，那么就繼續下跌，直至跌破半價，出現斷供潮，乃至銀行虧損；此刻房地產商拿著清理完的全款投入股市，購買接近凈資產的鋼鐵、水泥、玻璃等建材股票，勢必能扭轉乾坤，提升其價值，在翻倍后賣出，然后挽救瀕臨破產的銀行，避免房價墜入深淵，也即購買銀行股，此舉不但控股銀行，而且接手了半價的抵押房產，然后期待房價回升。這一過程的資金收益率必然大于300%，時間僅為兩年，可謂豐厚。

識時務者為俊杰，把握大勢，搶占先機，乃制勝之道，必將造就新的資本英雄；直線思維，祈望房價只漲不跌，那么緊縮的眉頭永遠不會打開，英雄變狗熊。

二寅

2011-3-13

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