分化多軍的簡(jiǎn)單一招
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
“團(tuán)結(jié)大多數(shù)，孤立極少數(shù)，打擊一小撮”是政治的基本法則，分化瓦解多軍是精確打擊炒房者的必須。因?yàn)檫^于唯利是圖，開發(fā)商跟已經(jīng)（上當(dāng)）買房的決非鐵板一塊，不及時(shí)交房、不及時(shí)辦證是齟齬的突出兩項(xiàng)，某種意義上，這是通過陷害房奴綁架銀行。
眾夫所指，不從這兩點(diǎn)開刀，實(shí)在對(duì)不起對(duì)抗調(diào)控的死豬不怕開水燙精神。為減少銀行和房主風(fēng)險(xiǎn)，笨狼建議，超過合同規(guī)定日X年不交房、Y月不辦證的，一律停止新貸款（建議X=1年，Y=1月）。如果通過中介售房，以上年（同時(shí)參考上幾年）小區(qū)實(shí)售二手房為準(zhǔn)，Z%存在此類現(xiàn)象（Z=20%-30%？），視作開發(fā)商責(zé)任，一樣暫停新貸款。
與此同時(shí)，笨狼建議，根據(jù)已簽約卻違約（未及時(shí)交房和辦證）房產(chǎn)總價(jià)、至少按照違約期貸款利率兩倍加征“保證金”，存在銀行專用賬戶，將來補(bǔ)償受害房主，或者等交房、辦證履約完畢后解凍。當(dāng)然，未辦理按揭的房主和開發(fā)商解約另當(dāng)別論，但只要未過戶，也沒有自訴，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)不予保護(hù)。
為清查貪官臟產(chǎn)，也為找出開發(fā)商自己賣給自己的托，自訴才予受理，不敢把財(cái)產(chǎn)陽光化的貪官資產(chǎn)等，就暫時(shí)便宜開發(fā)商好了。
如果形成爛尾，開發(fā)商n年沒開發(fā)的土地收回后，銀行（和當(dāng)?shù)卣┞?lián)合牽頭，以單棟樓為單位，對(duì)個(gè)人開放集資建房，業(yè)主負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，物業(yè)管理也由業(yè)主選擇。2010年住宅用地還沒賣完的很多，也可以照此辦理，規(guī)劃設(shè)計(jì)院和勘探單位發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)。
小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正也簡(jiǎn)單，按開建當(dāng)年同類地價(jià)/建筑面積加上同期利息就是，或者按照落成年份的地價(jià)/建筑面積，就低不就高。轉(zhuǎn)正即可（或1年后）上市交易，相關(guān)價(jià)格作為房地產(chǎn)稅參照基數(shù)。
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