在2006年8月，聯(lián)合國人居署執(zhí)行副主席丹尼爾·比奧都說過：“中國在解決中低收入者的住房問題上取得了巨大進展，中國城鎮(zhèn)居民的住房自有率已近80%。中國的住宅建設(shè)速度也是近6年來全世界最快的。”而英、美等發(fā)達國家的住房自有率不過才60%上下。中國居民接近80%的住房自有率意味著中國達到甚至超越中等發(fā)達國家水平！隨著住房制度改革的深入，城鎮(zhèn)居民的住房自有率還將提高。……
而現(xiàn)在的實際是我們中國居民奮斗一生都不一定能買的起一個可以遮風擋雨的住處。中國的住房已經(jīng)變成一個嚴重的社會問題了。2000年城市居民人均居住面積達10.3平方米，2009年建設(shè)部公布的中國居民的人均住房面積是：城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積約30平方米。9年時間中國人均居住面積整整增加了20平方米。而帶來的不是房屋價格下降，是國家統(tǒng)計局在2010年報告：代售（未出售）商品房逾1.9億平方米。國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些房屋至少在6個月內(nèi)沒被人正常使用。另有調(diào)查在北京、上海、深圳三地，新樓盤空置率達50%以上。還有全國閑置土地面積達17萬畝。按照10畝土地可以建筑一棟樓的標準，可以建設(shè)1.7萬棟住宅樓。是農(nóng)民種地1000年左右可以在北京、上海、廣州這樣的大城市買房、普通工人得連續(xù)工作100年左右，而真正需要房子的就是普通工人與農(nóng)民。     而在2006年，中國只有接近20%的城鎮(zhèn)居民沒有屬于自己的住宅。按照2006年城市居民約5.77億人，計算得出是0.8655億人。在2006年這部沒有自有住宅的城鎮(zhèn)居民居住是選擇租房或政府提供的廉租房。按照每戶3口人計算是只需要在建設(shè)大約2888萬套住宅賣給他們居住即可。而實際是在2006年我們國家這部沒有自有住房的人是有自己選擇的居住地的，沒有因為沒有住房而流落街頭的。我們國家每年還要投入至少5萬公頃土地用于住宅樓建設(shè)，在2009年甚至增加到了18萬公頃以上。這么大的投入沒有滿足在2006年以后中國居民對于房屋的需求！？

從上可以看出中國在2006年以前住房是供需平衡的。在2006年以后才出現(xiàn)住宅滿足不了老百姓的需求的。為什么！？

        城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積約30平方米。中國的人均住房面積列在世界前列，接近英國、法國的人均住宅面積。在這樣高的人均住宅面積下。為什么？為什么老百姓有意見？按照現(xiàn)今的人均住宅平均面積，一個三口之家的住房面積應該在90平米，那是很大的住宅。住房數(shù)據(jù)顯示北京居民自有住宅率是很高的。北京僅僅五分之一的北京居民居住的是在50平方米以下的自有住宅之內(nèi)。其他沒有自有住宅的低收入者政府提供廉租房。可是為什么老百姓還是不滿意？是建的樓不夠多嗎？每年我們國家都會預算出需要的土地數(shù)量，用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。在2009年甚至拿出了18.5萬公頃土地用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。以北京市2010年小學畢業(yè)生人數(shù)為104448人為例，只需按照這個人口數(shù)量，在加上可能北京購買房屋的新北京人，在他們到了法定結(jié)婚年齡的時候后按照實際需求建設(shè)住宅即可。可是為什么老百姓有意見？老百姓的住房的剛性需求得不到滿足！房價北京繁華地段的房價10年間漲了10倍。普通工人工作100左右、農(nóng)民種地近千年，才能在北京、上海這樣的大城市買房。而這樣高的房價直接影響的是步入結(jié)婚年齡的年輕人，他們對于樓房價格變動最敏感的，因為他們必須的有房的，他們對房屋的需求是剛性的，是不可逆的需求。
現(xiàn)在的房屋價格影響最大的就是剛性需求的這部分年輕人。房價連續(xù)多年的上漲，已經(jīng)嚴重超過了這部人的承受能力。而這些年的房屋炒作與囤積已經(jīng)嚴重的影響了他們……

他們知道中國現(xiàn)在不缺住宅。因為他們知道了房屋被炒家、開發(fā)商給囤積起來了。國家統(tǒng)計局在2010年報告：代售（未出售）商品房逾1.9億平方米。如果這些房屋都出售給那些迫切需要住宅的居民，會完成多少居民的住房夢？全國閑置土地面積達17萬畝，如果這些閑置土地都建成居民樓會解決多少居民的住房問題？如果國家去嚴查空置房——會有北京、上海、深圳三地，新樓盤空置率達50%以上嗎？會有那么多的老百姓有意見嗎？

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在世界上200多個國家中  中國人均住房面積列在世界前列——可是中國居民的住房問題是全世界最嚴重的地方之一

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寫作于鐵嶺家中

廢鐵也有價

2011年3月4日 19:05:40

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