應當對房地產超高價征稅
昨天，溫總理又一次與網友真情互動，網友又一次提出抑制房價的問題。
“抑制房價，總理，您還有信心嗎？”
面對著網友的提問，面對著屢戰屢敗的房地產調控措施，溫總理堅定地表示：“我還有信心。”總理還有信心，人民就一定會還有信心。
總理接著講了使房價能夠保持在一個合理水平的三條措施。一是增加有效供給，未來5年新建3600萬套保障性住房。二是經濟和法律手段，以及必要的行政手段一齊上，抑制投資和投資性住房需求。三是要管好市場，防止捂盤惜售，圈地不用。
讓我們每一個人最為感動的是總理對房地產商的“喊話”，過去我們稱之為“諄諄教誨”：“在這里我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”
在我記憶中，總理不止一次要求企業家身上要有道德的血液，這一次是專門對房地產商提出來。總理總是苦口婆心，對商人們也是希望他們作為社會的一個成員，而不是自絕于人民之外。
我對未來5年政府建設3600萬套保障性住房充滿百分之百的信心，在總理、副總理的親自督戰下，各地方政府沒有理由完不成任務。但是，蓋房子是物質方面的建設，政府可以動用手中的人力、財力、物力。讓房地產商身上流淌道德的血液，這是精神層面的問題，可能5年之內也難以解決，即使像保障房那樣在住房市場上達到20%的覆蓋率也難度極大。這個問題涉及到人的本性和資本的本性，人與資本、利潤結合之后，從規律上講，道德的血液一般情況下只會從身上越流越少，增多的希望可能性不大。馬克思的《資本論》已經對這個問題做過透徹的研究。
大國總理，日理萬機，不可能也不需要親自調查每一個房地產商的利潤。政府的稅收部門應當去做這項調查，向總理和人民報告每一個房地產商的利潤，從而通過經濟、法律和行政手段，合理規范房地產整個行業的利潤。只有讓房地產商的利潤合理，房價才能夠保持在一個合理的水平。
房地產商的界定，也可以有廣義、狹義之分。狹義的是指開發建設、銷售、中介這些人。廣義的則是所有參與房屋買賣、租賃的人，包括那些利用特權從市場上低價買到房子的人，或是不用通過市場也能夠低價買到房子，除了自住之外，還囤積十幾套、幾十套，等待時機，拿到市場上獲取暴利。從根本上解決房價合理的問題，必須征收房地產暴利稅。德國法律規定，如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的20%為超高房價，構成經濟犯罪。（詳見本報2008年4月11日今日快評）德國的房價、房租都在合理范圍，沒有人敢于炒房炒地，人均收入與房價、房租比遠遠低于中國，也沒有聽說有“海外炒房團”。中國股市有漲停板，樓市也完全可以借鑒并以法律或行政的辦法，給房地產商規定其合理利潤，給那些“散戶”也規定一個合理利潤，買了地皮不開發則根本不許倒賣，只能退還給政府作價收回。要讓房價回歸合理，政府可用的手段還很多很多，沒有最嚴，只有更嚴。
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