為房產經濟軟著陸，笨狼獻條絕戶計（上）
笨狼認為，崩盤大勢已定，無非節奏和幅度問題，地方官員與其對調控陽奉陰違死拖待變，不如服從中央換取金融支持，爭取本區域經濟軟著陸。本次風暴，成本、質量、管理不好的（本地不少開發商公開信箱是廢的），已經被熱錢控制的開發商，房產金融過度發達的地區肯定難逃一劫，別處何苦死保高房價這條破船？早點尋求損失小點的離場途徑、爭當下一個經濟熱點區域是正途。考慮到金融（地方融資平臺）、實業等方方面面，相對安分的地方政府如果能用實際行動悔過，不給一條（不會增加流動性的）出路是難以想象的，畢竟，“團結大多數，孤立極少數，打擊一小撮”是政治的基本法則。上市央企（包括海外上市）在各處高價拿地，一方面是穩住炒房者，另一方面某種意義上是拿股市資金補貼地方。為什么中西部人工成本突然高起來？沒有中央的補貼怎么可能？變相限制勞務跨省輸出，對東南沿海意味著什么迫在眉睫？想繼續騙金融補貼支撐高房價就別想了，想減輕泡沫破滅的危害，一是“可執行、可監督、可考核”的金融新辦法，二是中央認可這個辦法。
“上帝欲誰滅亡，必先令其瘋狂”，一邊自己賣給自己瘋狂騙貸，一邊把責任引向中央，誰掌權也要重點打擊，無非能不能、狠不狠的區別。局勢發展到現在，丟卒保車甚至丟車保帥是必須的，對中央和地方政府都是如此。眾所周知，除了支撐地方財政，開發商和各級官員有著千絲萬縷的聯系，降房價等于割某些人的肉，調控到現在，地方政府不低頭，中央高抬貴手是不可能的，不主動清算過于貪婪的部分既得利益者，相對本分的也會被殃及。兼顧各方利益，一要給相對安分的既得利益者出路（損失小點的退出途徑），二要讓屁民們適當受益，三要盡可能減少金融壞賬麻煩，四要凍結流動性，五要中央有效檢查下實施……所有這些的前提是地方政府主動逼本地最貪婪的責任人買單。
為房產經濟軟著陸，笨狼獻條絕戶計：央企和35個重點城市的商業銀行聯合牽頭，設立一個暫時封閉以后開放上市的金融信托基金，作價收購已還清貸款、無抵押、無擔保的二手（產權）房，并納入部分地方融資平臺，將來專門清理房產泡沫。
部分細則：購入時不用現金（稅費減免），以評估價格付息，鎖定長期貸款利率或存款利率，選擇后者，n（n至少3-5，上市前一年）年后支付手續稅費后可以收回原房產，但要求提前一年提出，否則視為主動放棄。購入時以身份證號為準，全國范圍內每人限賣一套，單套收購價隨建成年份遞減并具體公示，譬如04年買入價8-9折，05年7-8折，06年6-7折，07、08年5-6折，為減少評估貓膩，所有房產，當年購買價超過當年均價1.5倍、物業費超高的豪宅區和過于偏遠的則放棄，09、10兩年比較特殊，一律按當年均價2-3.5折估價。收來的房子，要貸款利息的出售+出租，要存款利息的出租，都是廣告和團購的好平臺。
為調動二手房主們積極性，可以明確規定，只要存入的房子收入來源合法，將來即使破產，全家也可以保留一套房子的收益。另外，設立相應的期貨產品，只有往系統存房者可以參與，凍結的售房收入可以當本金，收益繳納個稅后可以提走現金，但虧損超過25%要補倉（虧損低于25%按全額付息），否則根據交割當日余額重新計息（活期存款）。笨狼建議每兩個月或每季度交割一次，保證金比率低點，3-5%即可，可以多出本金（自由支取的開放模式）。先搞期貨平臺，n（5-7）年后上市全流通，并向海外投資者開放，里面3年以上以上資金轉為原始股。
住宅、寫字樓、商鋪、農村宅基地都可以納入，不過企業名下的住宅、個人名下的寫字樓、擁有不足5年的宅基地，購入時候手續費賣方出。全國分為35個小系統和幾個大系統，公開上市前存房者可以參與本地系統（期貨投資）和全國系統投資，本地系統是綜合性的，并逐步吸納周邊城市房產（信息聯網后），全國綜合指數以外，還有住宅、寫字樓、商鋪、宅基地共五大指數。
為提高存房者主動性，笨狼建議把二套房貸政策用于二手房，另外根據五年內交易次數提高營業稅率，每過手一次提n個點，納悶新政策營業稅是按售房或差價收入5.5%還是100%征收，要是前者，過去征稅執行太差勁了，還有土地增值稅，希望必要成本僅限土地和建筑安裝，別把裝修等亂七八糟的納入抵扣成本。對置換房相關政策不詳，希望少留些逃稅的空子……
為降低流動性，權威機構放風加快全國房產信息聯網的速度（2011主要城市聯網？），抓緊“認房有認貸”，放風二套房貸幾個月后可能按1-1.1倍執行，引導有現金的提前還貸。與此同時，在官員中散播部分可能的細則，譬如肯定借機清算腐敗分子，逐步取消二手房貸，免征面積以外梯級累進稅率，最高階不止黃奇帆說的3%，按過去n（3-5）年均價確定稅基還要/容積率……
PS：誰能講講兩房債券細節？
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《房價崩盤是少交房產稅的前提》是本文姊妹篇，歡迎搜索驗證http://www.wyzxsx.com/Article/view/201102/215771.html
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