其實這本身就是一個偽命題。

 對各級依靠土地財政的地方政府而言，房價最好能一直飛漲。

中央政府也從來就沒有說過要降房價，只不過是要實現房地產市場的“穩定和健康發展”。換言之，對中央政府來說，只要房價不再往上漲，或者每年漲個2-3%，都是可以接受的。

 房價真要降了，首當其沖的國內的金融系統面臨著崩盤的危險，這是中央政府極力要避免的。央行在去年搞過壓力測試，有說可以承受房價降20%的，有說40%的，這些是對外公開的。在賬面上，各商業銀行房貸余額所占的比例確實不斷在下降。但事實上，在2010年的新增貸款中，85%與房地產業有關。國人最不缺的就是“暗渡”的腦子。

 其次，不管感情上喜歡還是不喜歡，即使不從GDP方面去考慮，我們也都應該承認房地產已成為我國的支柱產業，與之密切相關聯的還有建材和家電行業。所以中央政府希望房地產業還要發展，絕對沒有打壓的意愿，只不過是希望這一行業的發展是“穩定和健康”的。

 中央政府很清楚目前的房地產泡沫，但還是想通過軟著陸的方式來拆除這一定時炸彈。解決的辦法是讓房價保持目前的水平，不再上漲或微量上漲，與此同時大幅提高國民的收入水平，這個泡沫就可以被蒸發。舉個例子，2010年北京的人均可支配收入是29073元，平均房價是每平方22310元，如果北京能實現人均收入年增長15%的目標，那么5年后（2016年）的人均可支配收入就是58466元，而房價依然是每平方22310元，那時購房的壓力就不會象現在這么大；10年后，也就是2020年，人均可支配收入是117629元，而房價不變，購房難的問題就基本可以解決了。從目前房地產業的暴利來看，維持房價10年不變是完全沒問題的，就象當初的汽車行業一樣。

所以，到目前為止出臺的所有措施都只是為了遏制房價上漲，而不是要降房價。否則，政府有足夠的手段讓房價降下來。首先，全面實施而不是試點房產稅，解決地方政府的“土地財政”問題，解除后顧之憂；其次，明確房屋的居住功能，剝奪其作為投機手段的功能；最后，也是最立竿見影辦法的就是加大保障房的投放量，明確保障房可租可售，而不是以“公租房”為主。以北京為例，儲備土地的成本是每平方2700元，建造成本每平方米最高不超過2000元，而2010年北京的土地出讓金收入是1587億元，如果拿出一半的出讓金來建保障房，一年至少可以投入1688萬平方米，按戶均84.4平方就是20萬套。試想，如果政府能宣布每年將有20萬套5400元每平方（4700加15%的合理利潤）的保障房供市民搖號，北京的房價會是個什么樣子！每年20萬套，5年就是100萬套，剛需的北京市民會想，今年搖不上，明年還搖不上，后年總會有份的。目前的政策是以“公租房”為主，其實這是政府在為房地產商留后路。對普通中國老百姓來說，租房總是過渡，不是最終的解決辦法。

問題是那些早已賺的缽盆滿盈的房地產商太過貪婪，根本不理解中央政府的苦心，并且公然挑戰政府的公信力。房價已不再是經濟問題，而成了民怨沸騰的社會問題。