房價崩盤是少交房產(chǎn)稅的前提　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn　　

房產(chǎn)稅肯定肯定會推向全國，而且無論是“接軌”西方還是斂財需要，都會采用梯級累進模式，免征范圍以外，多房多繳。重慶市長已經(jīng)明確表示會分為十級，最高不超過3%，現(xiàn)在也就剛開頭，上海的房產(chǎn)稅征收主體擴展到存量房也無非時間問題。利益所在，開發(fā)商和炒房者反對是正常的，很納悶也許是多房的小白領(lǐng)也跟著瞎起哄，起哄能避免征收嗎？不能，那就想想少交的前提是什么？笨狼認為，不拋售多出來的房子，房價崩盤最有利于少交房產(chǎn)稅，畢竟，房產(chǎn)稅以上年或前幾年均價為稅基（笨狼認為后者可能性更大），均價越低，將來負擔越輕。自帶干糧幫開發(fā)商呱噪是坑自己，為中央調(diào)控助威痛斥高房價才是利國利己，當然，如果房子超過三套、或者是大豪宅、或者拿錢發(fā)帖，另當別論。　　

1949年，資本家怕共產(chǎn)黨，小資產(chǎn)階級怕什么？公然追隨國軍對抗有什么好處？能起到什么作用？共軍早日平定天下，大家才有安生日子，實施社會主義，靠出身和關(guān)系的小資產(chǎn)階級地位相對下降，不是生活變差，嚴重通脹下早就半死不活了，朱自清都餓死了，幾個人能和大學教授比？　　

如果接了“最后一棒”，鼓吹房價不會跌純屬自欺欺人，現(xiàn)在不少商鋪和住宅貼著“急售”（年前還沒有），除了極少數(shù)蠢貨，誰會信房產(chǎn)不會跌這時候入場？現(xiàn)階段對熟人鼓吹房價不會跌如何如何，被認作傻帽或害人精是必然的。掉到井里大聲呼救才是最佳選擇，等下一個倒霉蛋掉下來對自己有什么好處？即使僥幸逃脫也會增加一個死敵（老百姓鬧不明白所以像螃蟹一樣爬不出筐）！房價漲跌對已經(jīng)買房的自住者影響不大，有抱怨的功夫，不如學學理財，問問銀行利率變化對自己的影響，適度提前還貸。一年多來房產(chǎn)調(diào)控政策都是“可執(zhí)行、可監(jiān)督、可考核”的，哪怕面上微降都不好過關(guān)。一輪接一輪的調(diào)控不能降房價，90周年和18大前夕讓中央面子往哪擱？已經(jīng)當房奴的，想法多掙錢作壁上觀就是，最慘的是過于貪婪的炒房者。　　

哪怕是網(wǎng)吧式布局的公司里面幫開發(fā)商發(fā)帖的，如果沒房子，下班或有機會換馬甲唱空才對得起自己，一是早日崩盤好買房，二是唱空的多了“多軍”業(yè)務才更容易開展。版面成了清一色的多軍，開發(fā)商減少相關(guān)支出更劃算，為什么有組織的多軍在網(wǎng)上一直壓不住烏合之眾的空軍聲音，跟律師打不贏好打的官司一個道理。牛刀名氣這么大（肯定利也少不了），起初是唱空導致，后來恐怕就是有人扶持了，戲臺上需要紅白臉。他發(fā)出的有具體時間的預測，哪次準了？水平問題還是故意說錯？“一個家庭只有一套房的免征，一個家庭有兩套房的第二套房微征，一個家庭有三套房以上的課以重稅”，明顯有利于有大房子并且分戶的既得利益者！他說的2012泡沫將破，笨狼認為是幫助開發(fā)商出逃爭取時間，笨狼2009年11月末公開預測，“從現(xiàn)在算起，1、2線城市1年半內(nèi)房價有段時間要跌去3成，經(jīng)歷幾個平臺后，2014-15到底。”《看輿論導向，感覺房價崩盤在即》，歡迎搜索驗證。　　

信一般“專家”不如信任大嘴，再怎么后者也是條率直的漢子，不是打入空軍內(nèi)部或變節(jié)的偽君子，雖然身份導致很多時候撒謊，開發(fā)商大會上的“從了”是他的真情表白。按照任大嘴的資料，2010在施面積近40億平米（這個數(shù)據(jù)大概不包括小產(chǎn)權(quán)），假設(shè)商業(yè)和辦公建筑占1/4（應該沒有這么大比例），2011也會增加至少30億平米住宅大約3000萬套供應量，還不包括新開工的“約14多億平方米”。同樣按照任大嘴的數(shù)據(jù)，“年中我曾經(jīng)預測全年的銷售量會比去年下降10%左右，約為8. 5億平方米左右”，再給他加點，包括商業(yè)和辦公建筑，10億平米是銷售上限，2011不崩盤怎么可能？“土地的購置面積全年預計約4萬公頃左右……新開工面積預計約14多億平方米”，同樣根據(jù)任大嘴的數(shù)據(jù)和全年20000億土地財政收入，全國樓面土地成本平均才1400元/平米略多。可以搜索一條新聞——“至2010年11月十大城市賣地收入達7000億”（毫無疑問，12月估計還會增加不少），十大城市以外樓面地價成本顯然比1400元/平米低得多（寫文章時統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒出來，最終27000億賣地收入，大城市比重更高)！加上必要的建筑成本，大家想象下可以降到什么程度！　　

這里為向“中小企業(yè)家”鼓吹投資豪宅的某教授插敘幾句，如果他沒買很多套，就是地地道道的騙子！很奇怪反對新《勞動法》的他被很多糊涂蟲認作“有良心的”左派，也許忽悠黑心資本家是他的良心表現(xiàn)！　　

高價房產(chǎn)是吸金窟，弄得天怒人怨同時還阻礙了很多實業(yè)發(fā)展，因為政策和權(quán)力導致，部分行業(yè)收益也是專業(yè)水平以外因素決定，不能從房產(chǎn)行業(yè)繁榮中獲益的行業(yè)中高層和專業(yè)精英，還等什么？抓住機會幫中央唱空就是，房價崩盤是拉動消費品內(nèi)需的最有力支持！　　

最近新聞吹風“同工同酬”，編外的媒體人，堅持高調(diào)唱空（傳統(tǒng)媒體沒發(fā)言權(quán)就網(wǎng)絡(luò)）是最好的政治表態(tài)，不管是轉(zhuǎn)正還是當同工同酬的高級雇員，政治正確是媒體工作的前提，中央打壓政策這么明顯，先行一步好處多，地方媒體為多拉房產(chǎn)廣告也需要白臉，因此時不時地曝光什么的，想發(fā)大財?shù)膹V告類公司學著點（現(xiàn)在晚了點，最好切入點是接下來幾周）！　　

本文網(wǎng)絡(luò)全文轉(zhuǎn)載一律免費，覺得崩盤對自己有利，通過QQ群、BBS、校內(nèi)網(wǎng)等流傳本文就是，竟請注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  歡迎流傳，呵呵。笨狼幾篇文章，讀者們自己搜吧——　　

輿論導向，感覺房價崩盤在即　　

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221 　　

待富階級成員們，聯(lián)合起來幫政府刮地皮　　

http://www.talkcc.com/article/3170683 　　

笨狼對近期中央經(jīng)濟會議的簡略解讀　　　　

http://www.talkcc.com/article/3203322 　　

對于開發(fā)商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……　　

http://www.talkcc.com/article/3231797 　　

關(guān)于全款買房,讀者們動動腦子　　

http://www.talkcc.com/article/3224354  　　

笨狼建議先消滅（樓市）部分熱錢再加息升值　　

http://www.talkcc.com/article/3255200  　　

任大嘴恐懼的“核武器”，笨狼認為不是物業(yè)稅（時間差關(guān)系），而是二手房貸和小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正，把對二套房的限制應用在二手房就熱鬧了，小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正也簡單，按開建當年同類地價/建筑面積加上同期利息就是，或者按照落成年份的地價/建筑面積，就低不就高。沒在這兩點動手，說明目前還在引而不發(fā)階段，畢竟要考慮金融（地方融資平臺）、實業(yè)等方方面面，也給愿意悔過相對本分的既得利益者一條出路（損失小點的離場途徑，笨狼會在另一篇文章提出），不管怎樣，崩盤大局已定。另外笨狼不殫以最大的惡意懷疑，地方政府盼著抓緊聯(lián)網(wǎng)好收最高階+最高價位的物業(yè)稅。　　

部分“專家”和機構(gòu)預測房價會跌15-20%或30%，笨狼認為純屬臆測（可以看看前幾年數(shù)據(jù)）：這個幅度不足以吸引剛需接盤，也有利于熱錢出逃搗亂，這是穩(wěn)住炒房者的數(shù)據(jù)（只跌首付舍不得割肉）或假按揭（0首付）需要。中央50%-60%抗跌測試已經(jīng)作了，二套房貸也提上來了，笨狼認為一二線城市跌幅達到40-50%才能穩(wěn)定在第一個平臺，以后陰跌陽跌不好說。屆時，各地政府和開發(fā)商需要理解政治金融的策劃高手統(tǒng)籌營銷，狗咬狗一定很有趣的。　　

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