更讓人不解的是：土地等與住房相關(guān)的資源全民所有，卻被少數(shù)人廉價占有，或成為盤剝百姓的手段，或成為投機的資本，或成為快速致富門經(jīng)......而人民的土地及自然資源所有權(quán)被無償?shù)膭儕Z，不僅如此，購房時還得從開發(fā)商那里高價購買自己擁有的這部分所有權(quán)！真不好理解這樣的政策法規(guī)道理喲。
怪象出來了，一方面是大多數(shù)人購不起自己的安居之房，另一方面卻空置住房、閑置荒蕪?fù)恋卦絹碓蕉啵怀瓉沓ィ蜃壬档美＿@不僅浪費了有限的資源，破壞了生態(tài)環(huán)境，而且也不利于改善大多數(shù)人的住房問題，促進社會安定和諧發(fā)展。為此，政府又在搞建廉價房或廉租房，政府要建房子，能廉價多少呢？會不會又能成就一批貪官呢？即便真的廉價，能真正解決百姓大眾安居問題？即便能，如果糧食上漲了、肉上漲了、菜上漲了，政府是否又去種地放牧養(yǎng)豬喂雞呢？
政府是維護公平的，不是去建房種地放牧的，住房不是因為價高，而是因為其住房政策不公，住房價格體制不合理。對此，我們是否要反省檢討其住房政策，根據(jù)國情民情制定合理的住房價格體制，從根本上解決掉這一影響社會安定、禍害民眾、殃汲子孫的毒瘤呢？
如何制定合理的住房價格體制呢？ 為便于說明，將住房價格作個簡單分晰： 住房價格/m2=住房土地價格/m2+住房建設(shè)成本價格/m2+開發(fā)商利潤/m2。 在這個簡單分晰中，住房建設(shè)成本應(yīng)是住房價格的核心成本， 根據(jù)個人了解，其成本目前在1000——2000元/m2左右，這部分購房者必須出的；開發(fā)商利潤不宜太高，每平方米應(yīng)小于其200元。
住房土地價格要復(fù)雜些， 因為土地屬于有限資源，歸全民所有，其升值理應(yīng)為全民所有。為說明起見，我把它簡單分解為：住房土地價格/m2＝住房土地個人所有權(quán)價格/m2＋超過住房土地個人所有權(quán)價格/m2。住房土地個人所有權(quán)價格既可由政府根據(jù)各地實際情況確定，也可由市場價格確定；長居城鎮(zhèn)的家庭人均住房建筑面積不超過50平方米實施國民免費，其面積可根據(jù)國情民情及其發(fā)展水平適時調(diào)整，全國統(tǒng)一。因為土地屬于有限資源， 歸全民所有，既沒任何理由無償剝奪國民擁有的那份安居之地，也沒有任何理由讓國民出錢買自己擁有的那份居住土地。住房土地個人所有權(quán)免費的部分既可分攤到超過住房土地個人所有權(quán)價格中，也可從政府對其住房土地拍賣費中支付給開發(fā)商或個人。超過住房土地個人所有權(quán)的價格由市場確定，且收入歸國家和各級政府所有，用于改善民生設(shè)施等。住房買賣，住房土地所有權(quán)以內(nèi)面積升值歸住房者所有，超過部分歸國家和地方政府所有，即歸民眾所有。因為住房升值是因住房周圍環(huán)境變化和土地升值的結(jié)果，而這與住房擁有者沒有關(guān)系。
建立這樣的住房價格體制，既體現(xiàn)了自然資源歸國民所有的社會公有制原則，又保證了每個公民有享用自己那部分的權(quán)力，同時體現(xiàn)了多享用多付費的市場經(jīng)濟原理。這樣不僅可遏制惡性抄房，保障基本民眾住者有其屋，安居樂業(yè)，而且可促進民眾自覺節(jié)約有限資源，遏制住房奢侈，浪費人類不可再生資源及其生態(tài)破壞，促進人類文明發(fā)展。
隨言遐想，說說罷了。住房是用于住的，民眾安居才能樂業(yè)，資源有限歸民所有。。。制定住房政策的部門及各級政府領(lǐng)導(dǎo)能不明白這些淺顯易懂的道理嗎？既明白何如此？我也只能繼續(xù)惑了。。。。。
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