賣掉北京能買下美國？！

2011年01月25日，中國經濟周刊《中國地王圖：最高35萬/平米，賣掉北京能買下美國》一文，令人深思。　　

文章的主要觀點：　　

1、2010年11月29日，溫州學院中路溫州大學一塊土地，面積約為38883平方米，總建筑面積為100000平方米，掛牌出讓地塊起始價為19.28億元人民幣。最終報價37.02億元。折合成樓面地價后，其樓面價更是高達3.7萬元/平方米。　　

2、2010年，北京市的樓面單價地王為3月份成交的海淀區東升鄉地塊，其成交樓面價為近3萬元/平方米。　　

目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元/平方米。　　

3、2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。　　

總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王樓面價超過5000元/平方米的城市有18個。　　

另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低于5000元/平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。　　

4、數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，新增貸款中用于房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元，占四分之一。　　

國家統計局的數據顯示，僅僅在2010年1-11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%；商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%。　　

與此同時，2010年1-11月份，社會消費品零售總額為139224億元。商品房銷售額在社會消費品零售總額幾乎占到三分之一的比重，商品房市場的消費實力可見一斑。　　

5、2010年，北京土地市場在制造了一個又一個地王之后，其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8000元/平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。　　

假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個數據相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。　　

據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有余。　　

6、 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價高達10700元/平方米，如果以該數據與其國土面積6340.5平方公里相乘，可發現當前上海市土地總市值高達68億元人民幣。　　

2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其后分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。　　

據此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當前世界上最發達的五個國家。　　

本文的主要觀點最終是：　　

1、2010年房價上漲速度高于城鄉居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。　　

2、數據真實反映了中國房產泡沫的危機程度。　　

3、房地產業已經綁架了中國經濟，資金普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。地產領域隱藏著巨大的風險，很可能對未來10年產生風險。　　

4、房產泡沫過大，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經濟衰退。　　

日本房產泡沫過大，其中令業界人士記憶最深刻的一個標志性事件就是：在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。　　

而中國正經歷同樣的危局。　　

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