“房產(chǎn)稅”終于來(lái)了，來(lái)的不像騰訊那般艱難。26日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定“新國(guó)八條”之后，27日夜重慶、上海市政府就很迫不及待的推出了個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的方案。仿佛恨不得一拳擂死開(kāi)發(fā)商和炒房客以向全國(guó)人民表明“三個(gè)代表”不是說(shuō)說(shuō)玩的。　　

看來(lái)任大炮就不一樣，作為開(kāi)發(fā)商居然研究出了我國(guó)“需要抑制投資、投機(jī)性需求”的結(jié)論（參見(jiàn)REICO工作室《房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響》一文）。這不叫二，叫淡定。　　

我不是開(kāi)發(fā)商也不是炒房客，房子也沒(méi)多到要交稅。我只是一個(gè)二得很天真的憤青，胡亂說(shuō)些二話。大家聽(tīng)后哈哈一笑了之，千萬(wàn)別當(dāng)真。　　

一、重慶、上海的房產(chǎn)稅方案能壓住房?jī)r(jià)嗎？　　

從目前暫定的方案來(lái)看投資性購(gòu)房與高端住宅將會(huì)受到抑制，房?jī)r(jià)漲跌將進(jìn)一步被政府“可人為調(diào)控”。當(dāng)然，如果這個(gè)版本的調(diào)控效果不佳，政府將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的稅收政策直到房?jī)r(jià)受政府意愿漲跌為止。壓房?jī)r(jià)和被約談，要是你當(dāng)市長(zhǎng)你會(huì)選哪個(gè)？　　

二、未來(lái)幾年老百姓都能買得起房嗎？　　

不考慮其他因素短期來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌僅僅是體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的平均價(jià)格下跌。如果你現(xiàn)在買不起普通住宅，未來(lái)幾年仍然買不起。要么使勁賺錢，要么耐心等政府的保障性住房吧。　　

三、房產(chǎn)稅改革的意義何在？　　

首先是對(duì)高房?jī)r(jià)起到了一個(gè)威懾作用，再就是通過(guò)稅收手段調(diào)整人們的消費(fèi)行為，并為推進(jìn)深層次稅制改革打好基礎(chǔ)。　　

四、地方政府需要打壓房?jī)r(jià)嗎？　　

首先，吃著土地財(cái)政的地方政府沒(méi)有理由或者說(shuō)沒(méi)有動(dòng)力去打壓房?jī)r(jià)，所以這次房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案遠(yuǎn)不如國(guó)務(wù)院的“新國(guó)八條”給力；其次，地方政府只有維持一個(gè)繁榮穩(wěn)定的商品房市場(chǎng)才能獲得持續(xù)穩(wěn)定的財(cái)政收入，才有錢為普通百姓提供保障性住房。正如我們可愛(ài)的任總所說(shuō)的“商品房不是為普通百姓建的”那樣，普通百姓要靠政府提供保障性住房才能解決居住問(wèn)題。所以，不要抱怨開(kāi)發(fā)商和炒房客，他們都是付了錢買了單的，只有商品房市場(chǎng)的繁榮才能支撐保障性住房的充足。至于你為什么遲遲等不到保障性住房，那你還是去問(wèn)市長(zhǎng)吧。　　

五、房?jī)r(jià)居高不下究竟是為什么？　　

首先，我們的政府一方面把所有人都推向市場(chǎng)，人為制造剛性需求；一方面嚴(yán)控土地，人為制造供應(yīng)不足，從高漲的房?jī)r(jià)中獲取巨額收益。開(kāi)發(fā)商和炒房客只是通過(guò)二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)的買賣分得一杯羹，在一定程度上助推了房?jī)r(jià)而已。　　

其次，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)際經(jīng)貿(mào)環(huán)境更是對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大影響。央行十二五期間的貨幣政策與美國(guó)的量化寬松貨幣政策之間的博弈，將直接影響未來(lái)國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的制定。　　

六、高房?jī)r(jià)究竟危害在哪？　　

高房?jī)r(jià)并不可怕，可怕的是大家對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期。它扭曲了資源的有效分配，浪費(fèi)了寶貴的資源。這也是國(guó)務(wù)院為什么下這么大決心調(diào)控樓市的原因。大國(guó)的崛起靠房地產(chǎn)是不靠譜的。　　

但是，光靠一紙行政命令調(diào)控是不行的。舉步維艱的民營(yíng)企業(yè)看不到發(fā)展的空間，做企業(yè)不如做房地產(chǎn)賺錢，不當(dāng)開(kāi)發(fā)商當(dāng)什么；先富起來(lái)的一部分人，在偌大的中國(guó)卻找不到穩(wěn)健的投資渠道，國(guó)債？股票？基金？黃金？期貨？似乎都不太靠譜，還是炒房給力；百姓對(duì)通貨膨脹的恐懼與社會(huì)保障制度的不完善，放大了對(duì)商品房的需求，買房養(yǎng)老、買房結(jié)婚、買房擇校、投資出租……隨便哪個(gè)都是剛性需求。不知居廟堂之高的官員們可曾看到這些，能憂其民乎？　　

七、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革有什么負(fù)面影響？　　

說(shuō)了這么多，其實(shí)我還是支持和理解國(guó)家房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的，只是質(zhì)疑其合法性。正如我“向非法征收的房產(chǎn)稅說(shuō)不”一文中所說(shuō)的——“只有國(guó)務(wù)院通過(guò)立法程序才能對(duì)《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修改，或者直接通過(guò)全國(guó)人大立法”。我不是學(xué)法律專業(yè)的，所以說(shuō)的不夠深刻，你也可以參看“律師：重慶、上海開(kāi)征房產(chǎn)稅法律依據(jù)不足”一文。　　

這次重慶、上海市政府推出個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，嚴(yán)重踐踏了法律的尊嚴(yán)，是我們建立法制國(guó)家前進(jìn)道路上的不和諧音符，是公權(quán)力的無(wú)限膨脹，是違反“人民民主專政”的違憲行為。　　

八、中華民族的崛起靠什么？　　

靠以出口為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式嗎？它給國(guó)家?guī)?lái)巨額貿(mào)易順差的同時(shí)，也給我們帶來(lái)了數(shù)不清的貿(mào)易糾紛和制裁。除了換得巨額的外匯儲(chǔ)備，還給子孫后代留下日漸枯竭的資源，還有那記憶中的青山綠水和碧海藍(lán)天。一個(gè)靠廉價(jià)商品和山寨貨出口大打貿(mào)易戰(zhàn)的國(guó)家是無(wú)法引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)的。　　

靠政府四萬(wàn)億的“鐵、公、機(jī)”基礎(chǔ)建設(shè)投資嗎？基礎(chǔ)建設(shè)要合理、適度不要浪費(fèi)、超前。春運(yùn)難題非得靠大建高鐵才能解決嗎？普通百姓坐的起嗎？投資與消費(fèi)的失衡勢(shì)必讓老百姓怨聲載道。縱觀歷史秦始皇修建萬(wàn)里長(zhǎng)城、隋煬帝修建京杭大運(yùn)河，哪一個(gè)不是千秋萬(wàn)代的豐功偉績(jī)，但是沒(méi)有一個(gè)度就會(huì)勞民傷財(cái)就會(huì)付出慘痛的代價(jià)。今年中央1號(hào)文件投入四萬(wàn)億進(jìn)行水利建設(shè)的決定還是值得肯定的，但同樣要把握一個(gè)度，如果三萬(wàn)億能解決問(wèn)題就沒(méi)必要非把四萬(wàn)億花光不可。要花錢的地方多了省著點(diǎn)。　　

靠消費(fèi)？這的確是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展辦法，也是寫入十二五規(guī)劃并排在投資與出口之前的第一駕馬車，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)的重視程度。只有百姓富足了才算得上一個(gè)真正強(qiáng)大的國(guó)家，要懂得藏富于民。老百姓沒(méi)錢怎么消費(fèi)，所以中央1號(hào)文件應(yīng)該是為企業(yè)減稅為百姓減負(fù)。如果老百姓租房住可以抵扣個(gè)人所得稅，大家買房的積極性還有那么高嗎？如果燃油稅推出后全面取消公路收費(fèi)，物價(jià)還會(huì)那么高嗎？如果為企業(yè)減稅，改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，企業(yè)家還會(huì)熱衷改行當(dāng)開(kāi)發(fā)商嗎？如果百姓的養(yǎng)老、醫(yī)療、上學(xué)無(wú)憂，他們會(huì)舍不得花錢消費(fèi)嗎？　　

但國(guó)家富裕、百姓富裕都不是中華民族崛起關(guān)鍵。宋朝清朝時(shí)期中國(guó)不富裕嗎，富裕不等同于強(qiáng)大。中華民族要崛起，中國(guó)要想真正強(qiáng)大要靠先進(jìn)的政治體制，正如十二五規(guī)劃中所寫的那樣“積極穩(wěn)妥推進(jìn)政治體制改革”。我國(guó)是“工人階級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政的社會(huì)主義國(guó)家”。一黨專政在執(zhí)政能力上有著無(wú)可比擬的高效，試想有哪個(gè)國(guó)家能在汶川大地震后如此迅速的重建一個(gè)新汶川？試想有哪個(gè)國(guó)家能如此大手筆的興建三峽大壩？但一黨專政也有著無(wú)法忽略的弱點(diǎn)，當(dāng)決策層制定了一個(gè)錯(cuò)誤的決策時(shí)，錯(cuò)誤會(huì)同樣高效的被執(zhí)行，它會(huì)給國(guó)家?guī)?lái)災(zāi)難性的后果，幾十年甚至上百年都無(wú)法復(fù)原。所以我們把“人民行使國(guó)家權(quán)力的機(jī)關(guān)是全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)”、“實(shí)行依法治國(guó)，建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家”寫入憲法，以保障國(guó)家重大決策時(shí)的民主，制約行政機(jī)關(guān)權(quán)力的膨脹。　　

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，上層建筑反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。不斷完善和建立先進(jìn)的政治體制是中華民族崛起之關(guān)鍵，是未來(lái)中國(guó)引領(lǐng)世界之保障。　　

最后，祝大家兔年“狡兔三窟”，人人都買得起三套房。哈哈！

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