房產(chǎn)稅咋就欺負新來的
姜是老的辣，酒是陳的香。盤是捂的貴，房稅對新家。
為啥這么說呢？“姜是老的辣，酒是陳的香”，這是老話，道理也都懂。這半句“盤是捂的貴，房稅對新家”那是說得是剛剛興起的“城市房產(chǎn)稅”試點的體會。
本次房地產(chǎn)稅近期在上海和重慶兩地正式試點。是解決“高房價”這個積重難返的問題？還是又要“掏腰包”呢？昨日（1月28日）財政部、國稅總局、住建部相關(guān)負責(zé)人表示，“條件成熟時，將在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收房產(chǎn)稅”。住建部政策研究中心相關(guān)負責(zé)人接受記者采訪說，“如果一線城市實施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以‘上海版’為基礎(chǔ)”。他繼續(xù)說，“‘上海版’主要是抑制投資投機炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅”。
從字面上看，兩個政策出臺都不錯。“抑制投機”與“打擊豪宅”都要的。既然是“上海版”，那么“重慶版”不提也罷。不過“上海版”提法似乎“很歷史”，這“投機”二字好久不用了，這些年不是“投機”，咋能“發(fā)家致富”，早就該“投機”松綁了，這叫“有本事”。
“上海版”咋個說法呢？是針對新增一般房地產(chǎn)，采用累進稅率。簡而言之，房價高、人均面積大的房屋稅率更高。聽起來也符合一般人想法，但征稅是對新增戶，老戶不帶！老戶有個十套、八套的不是“上海版”房地產(chǎn)稅所針對范圍。也就說，過去“投機”不算，是對從現(xiàn)在起“投機”開始抑制。
“說話聽聲，鑼鼓聽音”，“老投機”應(yīng)該接這個“領(lǐng)子”，所以是“盤是捂的貴，房稅對新家”。“老投機”的“捂好盤”就成，看看“上海版”如何抑制與收稅就成。
說句真話，買不起的還是買不起，買得起的依舊買得起。然有所變化的是那些“老滑頭”少了許多，那就減少了“囤房”戶。不過買得起房的有些“冤枉”，房價能不能下來另說，這房地產(chǎn)稅也就免不了了。這一大板實際上打在中產(chǎn)者屁股蛋上。為什么打他們？他們未必是投機者，而是稍有實力的消費者。
板子打他們的實質(zhì)是，經(jīng)濟危機正在進行。經(jīng)濟危機一大功能就是把那些中產(chǎn)者先打回原地。也許是沒到“秋后算賬”的時候，“老投機”可毛發(fā)無損，知趣就成。不過住建部政策研究中心相關(guān)負責(zé)人是這樣解讀的，“由于房產(chǎn)稅的出臺，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高”。問題是這點“成本提高”與其“翻番收益”相比究竟哪個大？
無論如何，買房納稅，那是“禿子頭上的虱子”明擺著了。那么這部分稅收去向自然應(yīng)該是城市的“公租房建設(shè)”，事實上像上海現(xiàn)有能提供多少“公租房”呢？十多年的欠賬，一時也還不清，以至于“蝸居”、“群居”、“露居”……
但此舉對“80后”產(chǎn)生影響比較大，混個不錯工作的收入，面對高房價，這“小白領(lǐng)”咋個“牛”法？直擊他們父代“50后”，這代人“改”都“改”在他們頭上，50年代人口高峰期在這，而他們的后代自然也是人口高峰期，哈哈，“吃準(zhǔn)”了就是他們！統(tǒng)計口別的準(zhǔn)不準(zhǔn)說不好，就到“這”可準(zhǔn)了，這代人自己買房總踩不到點上，手頭積蓄一二十萬時，房價可是三四十萬，到了這個數(shù)了，房價卻翻番了……現(xiàn)在輪到兒女這代了，又把他們?nèi)α诉M去，能圈進去也算不錯的了，差的還有下崗、買斷的呢……
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