房地產價格連續4年上漲幅度達到100％，居高不下的房價成為許多家庭難以名狀的痛，從2003年開始國家就陸續開始出文調控，房價不見降，反而是越調越漲，特別是2010年政策出臺程度之密集，前所未有，但是成效仍然不大，房地產就那么難調控嗎？
中國商品房的真正發展生要追溯到1980年，深圳出現的一個商品房項目，但到現在經歷了兩個應該關注的年份，經過10年的改革開放，許多人實現了資金的原始積累，到1988－89年，受日本經融危機影響，我國也出現嚴重的通貨膨脹，中國經濟陷入停滯，國內矛盾日益嚴重，為緩解危機的爆發，需要尋找新的經濟增長點，1992年鄧小平南巡，海南房地產風暴啟幕，于是有了國家自導自演的一出房地產漲跌大戲，1992年的房地產投資與1991年同比增加117%，而1993年房地產投資比1992年又增加了124%，上千億的資金涌向海南、北海，這出大戲落幕后，最大的受益者，相信許多人都懂，“海南六君子”全身而退的背后，是背后大佬的“運籌帷幄”，用句現在流行的話就是“剪羊毛”，當時的手法很初級，也很野蠻，當然這是原始積累時很正常的情況。因為當時地產進入門檻較高，所以剪的都是一些當時的富裕階層以及部分地方金融機構，二次剪羊毛是遲早的事情。
另外一個應該記住的是1998年，那一年停止了住房實物分配，要買房就要上市場購買，出臺這個政策的最直接的原因就是因為97年那場經融危機，為緩解經濟下滑引發的矛盾，國家開始啟動內需，最直接的方法就是將當時5萬億的儲蓄激活，于是加快了住房商品化的步伐，從此房地產價格走上了快速暴漲的道路。一直到2008年經融危機爆發，這期間民間財富得以大量積累，但是住房成為眾多中產階層心中揮之不去的痛，在幾大城市，房價按2萬/平米計算，100平米的房子，要200萬，首付30％的話，要60萬，貸款140萬，月供按30年計算，要8700元/月，60萬相當于每月工資1.5萬元的中產家庭，不吃不喝5年的收入，每個月要拿一個全部收入去還月供，加上生小孩、買車等等，基本一個中產家庭的家底就全被洗干凈了。
要想了解房價會不會跌，就要知道這其中利益的最大者在哪里？表面看是政府土地拍賣、房產稅收等，但要知道，一線城市大量的廉價土地在上世紀就已經完成了初次分配，你去看看那些大佬手里的地就知道了。另外我們要關注一個信息就是國家隊的退出，09年底國家要求國企一年內將房地產業務脫離出來，為什么這樣做，表面看是國企不及成本的拿地推高了地價，國家為控制房價，采取的手段，其實查查大部分國企背后的利益就明白，國家想要做什么了，就像股市要跌的時候，險資肯定是先撤退的那個，為了保障他們自身的利益，這是必須的，這就像92年的海南一樣，國家隊撤退以后，接最后一棒的，都死在了沙灘上。
中國人易經喜歡講周期，12年是一個小周期，從1980到1992經歷12年，從1998到2010又是一個12年。加上今年是換屆交接前一年，為保障順利交接相關利益集團不會讓房價崩盤，預計到2012年后，受美國貨幣寬松政策帶來的通脹影響，中國的經濟將不會像前幾年那樣快速增長，剪羊毛的手段將會繼續，現在已經開始了，這次會剪得更徹底。
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