為抑制房價(jià)上漲，今年中央連續(xù)兩次出臺了調(diào)控措施，但并未取得實(shí)效，尤其是一線城市，房價(jià)似乎就像一根彈性極大的彈簧，你越壓它越彈得高，據(jù)北京晨報(bào)7日報(bào)道，國慶長假前5天，北京簽約商品住宅期房691套。對比去年火爆樓市時(shí)黃金周358套的數(shù)字，今年的成交量幾乎是去年的一倍！北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，截至5日下午5點(diǎn)整，10月2日開盤銷售的中糧萬科長陽半島三期簽約套數(shù)已達(dá)93套，其余283套房源均被認(rèn)購，無可售房源。
同天，北京晚報(bào)也刊登了這樣一則消息，從8月初的每平方米16500元，到最終定價(jià)18000元，遠(yuǎn)洋新悅忸怩了兩個(gè)月后，昨天正式開盤銷售。盡管報(bào)價(jià)經(jīng)歷了“三連跳”，但面對4000人搶272套房的激烈競爭，牌號靠前的購房人還是像買白菜般迅速出手，一輪接一輪的調(diào)控依然沒有撼動開發(fā)商漲價(jià)的決心。據(jù)報(bào)道，受新悅提價(jià)影響，周邊二手房也趁勢提價(jià)。
中國房價(jià)過高，已經(jīng)是不爭的事實(shí)，調(diào)查也顯示，90%以上的人認(rèn)為房價(jià)過高。但為什么人人都喊房價(jià)太高，中央又一再調(diào)控，但房價(jià)還是“打壓”不下去，每次調(diào)控之后不出幾天就立即反彈。你欲是“擠壓”，它欲是高抬。對于此種結(jié)果，以前我一直認(rèn)為是開放商的無良，但通過中央幾次調(diào)控，我發(fā)現(xiàn)其中的原因并非如此，仔細(xì)分析原因，背后的推手不是別人，正是購房人自己。
我們不妨看看目前整個(gè)的樓市，用一個(gè)最恰當(dāng)?shù)脑~來形容，就是一片瘋狂。瘋狂出在哪里？依我看，還是出在買房人身上。就目前樓市講，并非所謂的“剛性”需求，而是急需住房者急，不急需者也急；有能力買房者急，沒能力買房者也急；投資買房者急，投機(jī)買房者也急，好像只有今天買到房，明天就會成為富翁，后天就會暴富。于是大家都急不可耐地去搶房，即使背負(fù)一輩子債務(wù)也在所不辭。大家好像都極盡瘋狂，50歲的人要買房，40歲的人也要買房，30歲的人還要買房，連20歲的人也加入了買房的隊(duì)伍。如此龐大的購房大軍，其實(shí)夾雜著很多復(fù)雜成分，極大助推了樓價(jià)上漲。開發(fā)商不是傻子，就像節(jié)前菜市場的菜販，即使再便宜的菜他也要漲價(jià)。“剛性”需求啊，但實(shí)際上很多買菜人買下大量高價(jià)菜吃不了最后爛掉。現(xiàn)在多數(shù)購房人都好像節(jié)前購菜的人群，都處于一種亢奮狀態(tài)，一個(gè)個(gè)都不冷靜，像瘋狂的賭徒，得了購房發(fā)財(cái)饑渴癥，即使后面是萬丈深淵也會往下跳。購房人的狂熱、亢奮、饑渴，正是房價(jià)后面的強(qiáng)有力推手。也難怪開發(fā)商越見人多越興奮、越漲價(jià)、越抓大頭。狂熱，狂熱，人處于狂熱中就會失去理智。我敢說，如果購房人不冷靜下來，理智地對待購房、審慎地看待樓市，即使下一百個(gè)調(diào)控政策都無用，房價(jià)仍會繼續(xù)上漲。
那么怎樣才能抑制房價(jià)呢？我看唯一的辦法就是讓大家從購房賭博中冷靜下來，從購房狂熱、混亂中冷靜下來。從兩輪的調(diào)控政策看，效果并不明顯，相反還助長了樓市上漲。那么真的沒有好辦法抑制樓市上漲了嗎？我看未必，而最好的抑壓辦法就是反其道而行之，來個(gè)“揚(yáng)湯止沸”之策：即取消一切政府調(diào)控措施，完全由市場決定；政府只管做好份內(nèi)事就行，這就是大力建設(shè)公租房，保證保障房提供，而取消經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策，其它一切都交給市場。也許有人會說，此法一定會風(fēng)助火勢，止沸不成反燒干鍋。但我卻認(rèn)為，正是這個(gè)辦法才能使百姓變得理智，量力而行；因?yàn)椤皽碑吘故怯邢薜模皽睙闪诉€“沸”什么？而這個(gè)“湯”就是百姓的錢袋。
就目前講，很多的購房者并非真正的有能力購房者或者“剛性”需求者。有幾個(gè)購房者目前沒有房住？即使租房者也并非完全意義上的無房住者，在國外這種情況很普遍。大量的購房者不是被購房狂潮所惑，就是被購房利潤所誘，從而激發(fā)了購房欲望。如果樓市高企，高得令人生畏，很多的購房者購房欲望就會下降，甚至撲滅，最后退出購房隊(duì)列。如此一來，購房隊(duì)伍就會銳減，房價(jià)不降低才怪了。我敢說，如果北京今年十一期間沒有一人買房，開發(fā)商是絕對不會漲價(jià)的，說不定還會降價(jià)。
中國的樓市其實(shí)還很不成熟，遠(yuǎn)不是成本加合理利潤為銷售價(jià)的問題，而只是一種市場對決和博弈。有道是，“敵進(jìn)我退、敵退我進(jìn)”。對決博弈的結(jié)果就看誰能頂?shù)米 ０词袌鲆?guī)律，一般來講首先頂不住的多是商家，而非購買者——因?yàn)樯碳乙话愣急毁Y金鏈、生產(chǎn)鏈牽制，時(shí)間一長很難頂?shù)米 Ｎ覀円娺^很多的商品銷售，即使賠本也得賣，庫存不賣就是等死。而中國的樓市恰恰相反，每場博弈幾乎都是購房者首先退卻，就好像商量好了似的，只要房市一遇冷，等不得開發(fā)商急，購房者們就急了，立即為開發(fā)商救市，開發(fā)商能不趁火打劫才怪了。
因此筆者認(rèn)為，就目前樓市的博弈來講，最好的辦法就是政府退出樓市，放開各種限制，一切由市場說話。政府只管搞好公租房和保障房建設(shè)就盡到了職責(zé)，其它都不管。如此，我相信房價(jià)一定會上漲到一個(gè)人人生畏的程度，多數(shù)購房者就會退市，不再追漲，市場就會冷清。要知道，這樣的結(jié)果開發(fā)商就會頂不住，樓市下降是自然而然的了。如果像現(xiàn)在這樣博弈下去，購房者始終熱捧，房價(jià)怎么能降下來？因此筆者認(rèn)為，樓市降價(jià)的唯一途徑不是限價(jià)、壓抑，而是讓它漲，而只有漲到一定程度，這個(gè)市場才會冷靜下來，否則一切都是徒勞，傷害的還是購房者自己，而非開發(fā)商。
2010-10-8
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