樓市調控：終于掉下來一只靴子
之前，樓市調控的措施都被稱為“空調”。眼看著這次樓市調控又將成為“空調”，上海推出了樓市調控細則，給人的初步感覺是，樓市調控終于掉下來一只靴子?！ ?/p>
上海市政府8月7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》規定，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
有專家認為，從上海市的樓市調控細則中可以看到，這次樓市調控沒有新的東西，基本沿習了原有政策措施的基調，也就是說僅僅是對原有政策措施的規范和補充，修補了原來不夠嚴密的地方，強調了執行調控政策的剛性。這些調控措施，對于開發商行為、抑制投機炒作有一定作用，但對房價理性回歸作用是間接的。從長期看，情形仍不容樂觀，只要房價繼續在高位攀升，投機行為仍然會難以抑制，要實現中國樓市的健康發展任重道遠?！ ?/p>
可見，這只先掉下來靴子并不咋地，只不過是經過了修補上光。因此，公眾的關注焦點放在了另一只可能掉下來的靴子——房產稅。
國慶前夕，國家相關部委再次明確表態，國家將加快推進房產稅改革試點，并逐步擴大到全國。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭甚至在微博中透露，上海、深圳房產稅已經獲批，稅率為0.3%—0.4%。盡管楊紅旭隨后表示，房產稅稅率僅僅是猜測，“但年內開征的可能性比較大”。這與早前業內人士猜測房產稅稅率0.3%—0.4%相一致。如果依此計算，設若房子購買總價為220萬元，0.4%的房產稅率即意味一年需交8800元。（人民網）
有消息表明，上海已進入“部分試點城市”之列。而上海方面也表示，正在積極推進開征房產稅的相關工作?！ ?/p>
房產稅的征收范圍、對象，房產稅稅率的高低，房產稅基準點是固定的還是浮動的，已成為公眾的熱門話題?！ ?/p>
有人說，開征房產稅可能無關房市，是中國經濟面臨危相的體現，是中國“萬萬稅”必由之路，是對百姓利益的再剝奪，是政府與民爭利的典型舉措。有人說，房產稅對于富人來說可能九牛一毛，但對于有房的窮人來可能是要命的。有人說，當初政府取消房產稅，出臺各種“優惠”政策千方百計鼓動百姓買房子，等百姓買了房子，卻要開征房產稅了，這與“釣魚”執法沒什么兩樣。
而一些專家、開發商的觀點則相對現實得多了，他們思考的問題是房產稅是不是中國樓市的最后一根稻草。SOHO中國董事長潘石屹認為，物業稅和房產稅一旦征收，對市場的影響會非常大。“社科院有個研究日本經濟的學者說，日本征收房產稅后，房地產行業立刻垮了下去，20年都沒有再起來，經濟也一路下滑”。不過，財政部財政科學研究所副所長劉尚希等權威稅收專家對于房產稅能否促使房價降低表示懷疑，“在房價上漲預期明顯的情況下，房產稅可以轉嫁給購房者，起的作用卻是火上澆油。”
這次樓市調控效果究竟怎樣，到目前為止沒有一點可以樂觀的理由。從中國樓市的歷史看，房價就是在不斷的調控中不斷高升失去理性的。從當前看，國慶期間推出樓市新政后的深圳的樓市火爆異?，F象，似乎在揭歷史傷疤，每次樓市調控掉下來的靴子，無一例外地都砸在了無辜百姓的頭上，而既往利益集團總是在一次又一次調控中獲得更大的利益?！ ?/p>
為什么總是會這樣？毫無疑問，問題出在調控的目的上。
當年，杜律明想發明“永動機”，沒有成功?，F在，樓市調控的“永空調”卻“意外”成功。這也是在中國模式中，值得大書特書的篇章。
2010年10月8日
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