毫無疑問，在開發(fā)商和地方政府的強(qiáng)大攻勢下，本輪房價調(diào)控全線潰敗，一線城市房價全面上漲，二三線城市正在加緊推出地王，大規(guī)模的拆遷運(yùn)動蔓延到縣城，水泥、鋼材價格全面上漲。未來半年，在人民幣升值和國內(nèi)消費不足的雙重擠壓下，許多企業(yè)生產(chǎn)成本大幅上升，不堪重負(fù)。今年春節(jié)前后，中國中小企業(yè)將爆發(fā)大規(guī)模的倒閉潮。這一輪房價上漲是泡沫破滅前的瘋狂，已經(jīng)不可遏制。之所以形成目前這種局面，是在想象之外，卻在規(guī)律之中?！　?/p>

   一是政府調(diào)控等于虛晃一槍，并沒有真的遏制投機(jī)?？v觀8年來的幾次調(diào)控過程，這一輪調(diào)控是最短命的，從5月1日執(zhí)行開始，熱熱鬧鬧的搞出許多政策，能夠落實的沒有幾條，就連五成首付的效應(yīng)也被新發(fā)貨幣對沖，也就是一面以五成首付來遏制投機(jī)，一面照樣濫發(fā)貨幣，8月M2居然高達(dá)19.5%，沖抵了五成首付的所有效應(yīng)。以金九銀十為起點，新政的效應(yīng)只有120天?！　?/p>

   二是政府說得太多而做的太少，給市場華而不實的感覺，所以干脆不予理睬。新華社、人民日報等多家中央媒體先后專為房價調(diào)控刊發(fā)社論多達(dá)19篇，火藥很猛，但是是一拳打在棉花上，沒有用。市場不看你怎么說，而看你怎么做，說得多而拿不出實際的措施，必定貽笑萬方。因為地方政府官員、開發(fā)商和炒房客，沒有幾個是“廈大”畢業(yè)的?！　?/p>

   三是錯過了最好的加息的時間窗口，以致無法挽回敗局。一般來講，CPI超過3%的3到6個月都是加息的時間窗口，8月份CPI數(shù)據(jù)一出來就應(yīng)該加息，這是不能猶豫的，但是，決策層優(yōu)柔寡斷，遲遲不決，或者根本就沒有遏制房價消除泡沫的想法，繼續(xù)以負(fù)利率掠奪存款人的財富，致使整個調(diào)控功虧一簣，留下無法彌補(bǔ)的缺憾。　　

   四是沒想到人民幣升值來的這么快，在8月份就出現(xiàn)了熱錢流進(jìn)的拐點。從央行高層的紛紛表態(tài)不難看出，決策層對實行一籃子貨幣躊躇滿志，以為兌美元單邊升值的歷史結(jié)束了，人民幣很快國際化，但是，僅僅兩個月，人民幣兌美元就走進(jìn)了單邊升值的通道，外匯占款突然大幅增加，因此，那邊美元收不回，這邊法幣嘩嘩的印，房價豈能不漲？　　

    五是房產(chǎn)稅遲遲不予開征，根本不能阻止投機(jī)購買的預(yù)期。房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了7年，許多城市都有開征的意向，唯獨不批準(zhǔn)一個城市先行開征，以儆效尤。房產(chǎn)稅的開征，許多國家都有成功的先例，也只有如此，才是真正的遏制投機(jī)。那些行政手段、媒體評論對資本的泛濫都是不起作用的，只要征收高額持有稅，這些投機(jī)資金自動會消失的無影無蹤?！　?/p>

    機(jī)會已經(jīng)錯失，兩年內(nèi)不會再來，中國社會已經(jīng)失去了最后一次拯救房地產(chǎn)的機(jī)會，房價泡沫將按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律轟然破滅，中國社會開始動蕩，中國民眾將要付出很大的犧牲來應(yīng)對這場中國60年來出現(xiàn)的第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)。究竟會發(fā)生什么，只有聽天由命。這個天，是中國民眾的智慧。　　

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