關(guān)于“中國房事”，一稅定乾坤！　　

    自“4.15”起，關(guān)于治理“中國房事”的辦法眾說紛紜，但敲到點(diǎn)上的甚少。中國的房價(jià)已不是高不高、高多少的問題了，而是一場與民奪利的搏弈，地產(chǎn)商不過是利益集團(tuán)的馬前卒，當(dāng)卒子過河左右開弓攻城掠地時(shí)，財(cái)源的滾滾而來使其有些忘乎所以，真以為自己這個(gè)過河的卒子已是車了。而最后利潤的蛇吞象，空手白狼白眼狼，讓某些大佬后怕。“房事”的暴利無所不在地引發(fā)暴力，由此引發(fā)的后醫(yī)癥也讓利益集團(tuán)重新權(quán)衡利弊。如何讓房價(jià)停止過快增長，并使房價(jià)回落到它的屬性應(yīng)有的價(jià)格，而在這一過程中又盡量減少稅費(fèi)流失，還要確保金融體制安全，是利益高層的必然考慮。　　

    簡單分析一下“中國房事”的現(xiàn)狀。房價(jià)為何遲遲降不下來呢？“4.15”國十條的推出，讓一些在售樓盤（尤其是已售出20-50%的樓盤）處于兩難，剩余房降價(jià)銷售吧，已購房者會(huì)找后帳，哪有狗從肚子里往外吐骨頭的。而購房者等著政策兌現(xiàn)房價(jià)下降而待購，陸續(xù)上市的新樓盤無已售房拖累，為了自己的利益在觀望中小幅降價(jià)（為了整體利益即便已有暴利，也不便猛降）。由于老樓盤在價(jià)格上無奈地堅(jiān)守陣地，也引發(fā)了眾多開發(fā)商的觀望和購房者的錯(cuò)覺。　　

    從2003年起，“房事”的調(diào)控政策在報(bào)紙上就不絕于眼，可為什么漲漲不休呢？因?yàn)樨?cái)政部也是從2003年起不斷地?cái)U(kuò)大了貨幣（M2）的發(fā)行量。貨幣總量（廣意貨幣）由20萬億不斷增發(fā)至2007年的40萬億，4年就翻一番；而隨后的兩年，到2009年底貨幣總量又增加到60萬億元，兩年又完成了前4年的貨幣發(fā)行量（細(xì)數(shù)為：20.62萬億元、40.34萬億、60.6萬億），這么嚴(yán)重的通貨膨脹，你說這房價(jià)能不漲嗎？更何況，2008年底又匆忙拍屁股推出的4萬億“救世計(jì)劃”，使正在著陸的房價(jià)再次騰飛，有人似乎就是希望災(zāi)難多多，以興我邦。　　

    寬裕充沛的資金，炒房者的瘋狂，監(jiān)管者的曖昧，土地財(cái)政的剛需，…。讓“中國房事”優(yōu)先騰飛，使一些稍稍有積蓄的家庭老少爺們齊上陣，提前消費(fèi)了今后30年的家庭財(cái)力，這樣的家庭比例多了，今后30年的經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展？消費(fèi)如何刺激？一頓飯吃破了胃，以后這胃還怎么吃飯？急功近利的虧吃得還少嗎，可好大喜功的毛病就是改不了，遺傳堅(jiān)定是轉(zhuǎn)不了基因的。前者是利益趨動(dòng)，后者是無奈選擇。如何從“利益圈”跳出來，并使政府權(quán)益感到不受損失，只有在稅上做文章。　　

    炒房者炒房為利，貪官貪房變利，有錢者囤房還是為利。老話講：“以勢交者，勢盡則疏；以利交者，利盡則散。”讓圖利者無利可圖，“中國房事”可解也！稅乃官府之利器，巧施此器利國利民，亂施此器禍國殃民。“房產(chǎn)稅”爭議太大，不施也罷。在房產(chǎn)銷售增值稅上做足文章，一切可解。許多福利房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房一般由單位規(guī)定5年內(nèi)不準(zhǔn)入市，還有規(guī)定，預(yù)出售時(shí)原單位可優(yōu)先購買。　　

    現(xiàn)在的房屋買賣是由購買方（二手房）向中介公司繳納一定比例的中介費(fèi)，辦理過戶時(shí)還是由購買方向國家有關(guān)部門繳納土地出讓金（這里面其實(shí)有個(gè)重復(fù)征繳的問題，原購房戶在獲取房產(chǎn)證時(shí)已向有關(guān)部門繳納了土地出讓金，以此獲得了所謂70年的房產(chǎn)使用權(quán)，新購房者按理應(yīng)將出售者的繳費(fèi)交還給售房者，否則一套房子頻繁轉(zhuǎn)售，就會(huì)出現(xiàn)一套房陸續(xù)上繳了十次八次土地出讓金，很像一個(gè)女人結(jié)十次婚收十次彩禮一樣），而出售房者即使獲利頗豐也未繳納一分錢。　　

    開征“房產(chǎn)銷售增值稅”，就是要對售房者（不管是不是炒房者）獲取的售房利潤征稅，至于稅率嘛由專家根據(jù)不同情況制定，北京凡有住房者就目前房價(jià)而言都是“百萬富翁”，也都是未來潛在的納稅戶（不賣不獲利不征稅），應(yīng)該說這個(gè)稅種的開征是有廣闊市場前景的。再就是對現(xiàn)有房地產(chǎn)商的征稅要嚴(yán)格，明明成本只有兩千來塊錢1平米的房子，怎么一張嘴就賣十倍以上的價(jià)錢？！這么大的利潤空間又繳了幾分稅？　　

    這些肥羊身上的毛太多，該割一割了。政策掌握好了，利潤減少了，風(fēng)險(xiǎn)增加了，炒房者就該退出歷史舞臺了。糧食不許炒，蔬菜不許炒，房子更不許炒！政府的態(tài)度要明確，炒糧食、炒蔬菜犯法，炒房子更犯法！如今法不責(zé)眾，咱就用變通的辦法來治理，你為富不仁，咱現(xiàn)在也不能用解放初期的辦法強(qiáng)取豪奪，以法治國嘛，對付不法商人共產(chǎn)黨還是有一套的，只要是今天的共產(chǎn)黨還是原來的共產(chǎn)黨，俺就不信連房子的屬性問題都解決不了。難道真要逼得老百姓紛紛找地挖洞蝸居嗎？　　

    我特意將“房市”寫成“房事”，是因?yàn)橹袊孔涌梢哉f的事太多了！　　

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