央視主持人敗訴的驚人“內幕”
金世遺
8月16日上午，央視主持人、朱雀門小區業主趙普告開發商房產證遲到案，在宣武法院一審宣判。法院認定房產證遲到是緣于政府部門調整政策，屬于不可抗力因素，而非開發商故意拖延，駁回了趙普索賠違約金（15.3萬余元）的訴求。趙普表示將上訴。（人民網）
筆者以為，法院將政府部門調整的政策，不分青紅皂白地都歸屬于“不可抗力因素”，就是鬧的天大的“笑話”，而這則笑話，反映出的正是趙普敗訴的驚人“內幕”。為何如此說呢？筆者以為，政府部門調整政策，有些屬于“不可抗力因素”，有些則不屬于。
比如，趙普房產證案中的“北京市建委于2007年5月發布了《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》”就不屬于“不可抗力因素”。因為，從〈通知〉的內容：“存在樓外分攤部位的樓棟，房產測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經規劃驗收合格后方可進行房屋面積實測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時申請初始登記”來看，不管政府部門出臺不出臺這個“調整政策”，都不影響開發商的“施工進度”，自然也就不影響按時交付房產證給業主的了。
現如今，法院將《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》判為“不可抗力因素”，筆者不禁要問，其依據是什么？立腳點又是什么？換句話說，如果按法院的判決，上述“調整政策”出臺會影響“施工進度”，那么，在沒有出臺上述“調整政策”之前，開發商豈非無法保證施工質量？施工質量都無法保證，驗收又怎會合格？再進一步說，過去，開發商不合格的房產都能“驗收通過”，那么，這是否又反映了政府部門存在“腐敗”和“權錢交易”？如此一推，官商勾結豈非躍然紙上？北京市紀委是否要介入，去調查其中的“腐敗”和“官商勾結”呢？很顯然，政府部門、法院、開發商是不會認同筆者的分析的。試想，如果認同了，他們還會有好果子吃嗎？如果真是這樣，那么趙普房產證案豈不就牽出“腐敗案”了嗎？這又怎么使得？所以，從這個角度來看，法院將“可抗力因素”判為“不可抗力因素”，就是在玩火自焚，就是將自己引向罪惡的深淵。
或許有人會問，那法院為何會失去公正，站在開發商一邊呢？其實這里面有三個原因：
一是開發商在北京根深蒂固。
筆者在網上查到，北京中集宏達房地產開發有限公司成立于 2001 年 6 月，公司類型民營，注冊資本 10000 萬元人民幣，是由北京誠通房地產開發有限公司控股的專門從事房地產開發及商品房銷售的房地產公司。而北京誠通房地產開發有限公司，是家什么公司呢？有資料這樣記載：
公司名稱： 北京誠通房地產開發有限公司
公司類型： 開發商
備案編碼： MY-A-3115
注冊省份： 北京市
注冊城市： 北京市
注冊地區： 密云縣
公司地址： 北京市密云縣工業開發區西祥路乙67號
營業執照： 1102281264139
法人代碼： 80246049-8
注冊類型： 有限責任公司
注冊資本（萬）： 2999
資金幣種： 人民幣
公司簡介： 天津市塘沽區正通房地產公司創建于一九九三年十月，隸屬于塘沽區建委的國有獨資企業。公司資金雄厚，擁有穩定高素質的職工隊伍，是一家集房地產投資建設、物業管理、建筑裝飾、廣告設計、物資經營等多元化集團性公司。
可以想象，這家由“國資控股”的“民營企業”，其根有多深了，不然，他們又如何做到將“國資”無聲無色地轉為“民營”的呢？
二是北京市建委出臺的調整政策有點“蹊翹”。
報道中說，北京市建委于2007年5月發布了《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》。筆者不禁要問，北京市建委為何要出臺這個政策呢？以前為何沒有？這個政策是否為方便開發商而出的？筆者以為，這種可能性是有的，是不能排除的。這一點，從“泛海建設集團股份有限公司在北京繁華地帶購置的4塊土地閑置6年，期間5次調整建設規劃，僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超過200億元”的報道中，就可得到證實。換句話說，北京市建委，一直都在為開發商服務，只要開發商有要求，北京市建委就會按其要求做。試想，為開發商都可以修改5次城市規劃（修改規劃算是“不可抗力因素”，所以，開發商敢說“不會被收回”這樣的豪言），發個《房屋權屬登記面積有關問題的通知》又算得了什么？也就是因為有這種行為，才讓人們看出北京市建委調整政策中的“蹊翹”。
三是開發商若輸了，損失就會慘重？
按報道中說，2008年12月21日前房產證須交到業主手中，這比北京市建委于2007年5月發布了《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》的時間晚了一年半，而實際呢？趙普在2009年7月22日才拿到房產證，這比規定時間晚了212天。試問，北京市建委出臺的調整政策，真的有如此大的影響力嗎？能讓開發商推遲交房時間212天嗎？很顯然，這是說不通的。換句話說，開發商看看自己無法按時交付房產證，所以，就與北京市建委合謀，出臺調整政策，以達到其挽回經濟損失的目的（21 萬平方米的建筑面積會有多少損失？）。試問，有如此內幕，法院又怎不為政府和開發商服務呢？可以這樣說，這里面的一切的一切，就是不放到桌面上說，大家也一樣心知肚明啊！
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