黃金和房子通常是分開說的，賣方也基本上是兩撥人。“金屋藏嬌”中的“金屋”不是指金和屋，而是指金子做的房屋，意為高檔住宅，但我今天要合在一處說。房子一直是熱得發(fā)燙的話題，房產新政剛剛又更新了版本，說明房地產正在回暖，勢頭需要遏制，而金價一直在上漲。金和屋都是上牽動國家下影響個人的東西，掰一掰這兩樣，希望能對讀者有那么一點點參考價值。近幾年我一直在勸親友買房子，早買早好，從去年開始到現(xiàn)在，我又勸親友買黃金，多買多賺，事實證明信我的人都沒吃虧。現(xiàn)在這兩種商品的價格都在高位運行，信不信由你。我不能保證自己１００％正確，但通常是可信的。中日撞船事件，我的判斷是雙方高開低走、秋后慢慢算賬，事實差不多就是這樣，此外我還建議在領土問題上聯(lián)合俄韓，而中國和俄羅斯剛剛發(fā)表了關于二戰(zhàn)結束６５周年的聯(lián)合聲明，明顯有就釣魚島和北方四島的問題對日本進行牽制的意思，還傳出俄總統(tǒng)要到北方四島視察的聲音，日本外相前原因此氣得不行。
　　待購房者普遍喜歡聽好話，聽到降價的言論總是很高興，說漲價容易受到輿論攻擊，是否兌現(xiàn)那是稍次的，但現(xiàn)實卻是房地產新政以來，除極少數城市的房價進入僵持階段，其余的一直在漲，進入金九銀十階段，連“極少數”也準備“從了”這漲價的進程，這可以繼續(xù)印證我在０７年所預測的“房價再漲十年”。其中的主要原因有３個：１、國民只能從開發(fā)商那里獲得供居住用的房子，獨此一家別無分店；２、兩極分化后，你買不起有人買得起，房價雖高，但它賣出去了，開發(fā)商只關心這個，至于居民是不是有房子住，那是政府的事，開發(fā)商對此毫無興趣；３、改善型購房潛力巨大，城市化進程剛剛開始，不論實際收入還是名義收入，可預見的將來肯定是增加的，貨幣總是逐漸貶值的，這些夯實了投資性購房的堅實基礎。
　　首付提高到３０％以及第三套停貸，只是暫時壓制購房欲望，需求并未因此減少，其結果就是我從前所說的，現(xiàn)在壓下去的漲幅，早晚得“還本付息”。只要不改變觀念，房地產市場的尖銳矛盾是不可能化解的。正本清源應該是這樣的：人人有房住是基本的民生需求，政府有責任保障國民有合適的房子居住，產權則是資產范疇，交給市場好了。房地產開發(fā)商的資本和人脈不是一般人可比的，該特點決定了這個群體很大程度的壟斷性質，不差錢使得他們不怕短暫的調控，調控力度太大受不了的不僅僅是開發(fā)商。壟斷地位決定了早晚還得從他們手上拿房子，這就是“調控一次漲一次”的原因。其實不是調控導致漲價，而是漲勢難以阻擋。能與開發(fā)商抗衡的只有政府，只有大量建設公租房，才能對房價產生實質性的影響，這其中的難處在于過程缺乏推動力，道義力量總是難以抗衡資本力量。
　　新政以來，中國經濟并未因此受到明顯傷害，有人說，這足以證明房地產捆不住中國經濟。真是大錯特錯！受調控影響較大的只是幾個一線城市，中小城市依然購銷兩旺。錢存銀行客觀上是窮人幫富人賺錢，網民抨擊房價，看起來是為自己，實際上只不過是督促政府繼續(xù)出臺影響一線城市的調控措施，怎么調控也不會對廣大中小城市的房價產生實質性的影響。那么，目標城市是不是“獲益匪淺”？也不是。開發(fā)商會想，你不買我還不賣呢，看看誰先眨眼！現(xiàn)在我們知道誰先眨眼了。京城這段時間堵車特兇吧？人多車多造成的。車價肯定是要繼續(xù)降的，假設房子降到年輕人普遍買得起，我看北京人民都在路上“上班”好了。大城市應該大量建設公租房，一方面讓買商品房有困難的人有合適的房子住，另一方面還可以作為控制城市規(guī)模超級化的調控手段，當老百姓有除商品房之外的途徑時，房價就不會這么牛。不是所有人都在買不買的邊緣上徘徊，有相當數量的人，就算３萬打成２萬也還是買不起。他們也是對社會有貢獻的人，有權力分享經濟發(fā)展的成果，理應有尊嚴地生活。
　　每一次的房地產調控都是試水性質，這也是亂象的根源之一。第三套房貸怎么要等到現(xiàn)在限制？第二套很可能是自住，第三套顯然不是，一開始就不應該放貸。對更嚴厲調控的期待造成了持幣觀望，結果就是觀望的人積到一塊兒，終于憋不住了，輕則“回暖”，重則“井噴”。還有很多人期盼著大降價，其實政府從未說過調控目標是這樣的，明言的目標是“抑制房價過快上漲”。房價和高鐵票價一樣，一般是不會降的，其整體思路應該是等待收入和物價跟上來。
　　從這幾年的價格走勢不難看出，有相當一部分人頭一年買不起房子第二年照樣買不起，第三年也一樣，因為一年下來的積蓄剛好被漲上來的價格沖抵，有時候還跟不上漲幅。要避免這種損失，就需要將手上的錢進行投資。看起來投資并非人人都可為，其實不是。如果沒有更好的投資渠道，不如將預備買房子的錢購買金條，黃金是所有商品中保值功能最強的，在經濟亂世，黃金還具備增值功能。以實物黃金為例，今年一年大概會上漲２０％，也就是年初買１千克黃金，年末會產生五六萬元利潤。中國黃金的金條有５０克、１００克、２００克、５００克、１０００克，錢多錢少都可投，隨時可兌成現(xiàn)錢，哪天你準備買房子，抽出來就是了。
　　由于現(xiàn)在的金價已經在高位運行，有必要在此分析其走勢。
　　金融危機爆發(fā)后，印鈔票成了刺激經濟的重要手段，多出來的鈔票自然會造成通貨膨脹，絕大多數國家就是這樣干的。工業(yè)產品可以通過加班加點提高生產速度，甚至生豬都可以通過政策傾斜增加出欄量，唯有黃金生產和其理化性質一樣，非但印不出，產量惰性也很大，產量最大的國家好像是中國，有專門的黃金部隊，一年下來也就３００噸左右。黃金的使用價值、稀缺程度不大不小，與容易保管特性共同決定了黃金在貨幣中的龍頭老大地位，黃金因此成了亂世避險的手段，中外如此，自古皆然。金融危機爆發(fā)以來，黃金價格翻著跟斗漲，昨天終于到了１３１４．８美元／盎司的新高。
　　短期來看，到了１３００這個很早就預設的心理界限，必然有一個震蕩期，有獲利回吐的，也有見歷史記錄被刷新后猶豫不決的，但過不了多久，黃金價格就會繼續(xù)高歌猛進。世界經濟還沒有走出低谷，金價年底前還會繼續(xù)上揚是可以肯定的，２０１２年，金價很可能會翻番，也就是漲到２６００美元／盎司左右，換句話說，如果你現(xiàn)在買入５０萬元的黃金，兩年內你將獲利５０萬元。著名對沖基金經理約翰·保爾森近日說，到２０１２年金價將達到４０００美元，這個不可信，盡管他旗下的３００億美元資產８０％轉化成了黃金資產，除非是世界經濟二次觸底，而且碰得頭破血流。就算是二次觸底，程度也不會像第一次那樣，畢竟一個是突然到來的，一個是多少有些準備。
　　在這兩年內，房價還會上漲，但一定漲不過金價，如果手頭上的錢買房子還差一些，或者準備用于炒房子，還不如投入黃金市場。中國一直對黃金進口是加以限制的，怕的是美元流失，現(xiàn)在松開了，其中的理由我就懶得廢話。國際黃金市場是用美元計算的，美元軟，金價就強，同步的時候也有但不是常態(tài)。人民幣兌美元肯定會緩慢升值，無非是按照美國的節(jié)奏升還是按照中國的節(jié)奏升的問題，無論如何，人民幣的升值速度不會高于金價升值速度，所以匯率問題是次要考慮的問題。
　　黃金市場馬上進入傳統(tǒng)的實物消費期，主要是中國和印度，這兩個大國的黃金消費能力很強，勢必會推高國際市場金價。比較而言，中國的玉文化比黃金文化要稍微強一點，印度不一樣，印度民間對黃金的需求帶有一種狂熱的性質，黃金一旦進入印度民間，這部分黃金就差不多永遠失去了流動性，隨著印度經濟的快速發(fā)展，其國民消費水平必然會對以后的金價起推波助瀾的作用。
　　藏金于民和藏金于公司，是中國的大趨勢，目前的金價上漲還沒有多少中國公司的參與，因為黃金市場被看做是國際金融領域，中國人暫時不擅長這個，一旦中國的這基金那基金殺入國際黃金市場，影響可就大了，而這是早晚的事。中國資金要到國際市場廝殺，黃金的路程最短，直接就殺進去了，不像收購礦石和高科技產業(yè)那樣面臨外國政府的抵制。金融危機以來，各國央行都不再出售黃金了，連最緊張的國家央行都舍不得出售哪怕是１克黃金，這難道不說明問題嗎？

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網刊微信公眾號