我現(xiàn)在租的小區(qū)算老破小，居委前陣子嚷嚷著要給我們裝電梯，小區(qū)最高樓也就6樓，除1樓外，2樓以上每家每戶都要交錢，樓層越高交的越高；我看了下我們5樓要交2萬多。

　　你瞅瞅，裝個電梯1家都得交個萬把塊，這誰愿意裝電梯？小區(qū)全員反對。

　　不讓裝電梯居委就另想法子，緊跟著搞個什么停車位改革，總結(jié)就是只要在這小區(qū)停車，管你臨時停車還是固定停車，全部漲價。

　　小區(qū)又是全員反對，反對也沒用，你覺得貴你別停小區(qū)嘛。

　　再到前陣子，居委物業(yè)又要對每棟樓樓下的儲藏間收費。儲藏間也就是一排小平房，2戶合用1個，然后對每戶儲藏間即對2戶居民收費。

　　從22年開始算至今，每戶人家收300塊錢，不交錢就換鎖換鑰匙，不讓你用。居委講話也很有靈性“我也不多收你的，就300塊錢，好吧？”

　　明明可以搶，還給我打個電話，我特別感動。對了，我們這里自打換了電子表后，燃?xì)赓M也漲了...

　　這不是個例，重慶燃?xì)赓M漲價更離譜，廣州更是應(yīng)“群眾熱烈要求”，水價也漲了。近期全國氣費全面提價10%，多地水費上漲10%-50%，高鐵車票熱門路線漲價20%，電費比如湖南，電費是階梯漲價。

　　我記得我之前文章提到過，房子前腳賣不動，后腳你水電交通費就得開漲。

　　據(jù)傳言今年五一放假期間12城新建商品房成交是近4年來最低：

　　你瞅瞅房子賣不動上哪弄錢？無外乎體制內(nèi)裁員，公共服務(wù)漲價，也就這幾個選項。

　　比如公交，3-4線城市公交要么停運，要么發(fā)不出工資，即便上海這塊從去年開始，女售票員啥的全給裁了，現(xiàn)在整輛公交全靠司機1人張羅。

　　絕大部分公共服務(wù)，比如水電、天然氣、公交地鐵基本都要漲價。但我必須講實話，漲價之前，中國公共服務(wù)橫向跟全球去比，是的的確確便宜。

　　在漲價之前，水電、交通甚至包括家電、汽車也便宜。論交通來講，遠(yuǎn)的不講就說近的，隔壁香港市中心地鐵站，1站就是10塊RMB，非中心區(qū)1站5塊，你買個什么“1日通”票，1天內(nèi)全香港地鐵隨便坐，那也要85塊RMB。

　　當(dāng)然，人家香港地鐵私營，我們地鐵包括其他公共福利都是國營，財政兜底。但房子賣不動后，房地產(chǎn)稅又收不動，地方?jīng)]錢，就像公交公司連工資也發(fā)不起，咋辦？只能漲公共服務(wù)了。

　　再所以，雖說這幾天公共服務(wù)皆漲，但有1個總算跌了—首付比例可算跌了。上周五新出的核彈級救市猛藥，以后首付最低15%就能上車。

　　一時間，賣房子的跟嗑藥的一樣全嗑嗨了：

　　順著房貸我多講幾句。明眼人都知道，降首付比其實是最雞肋的1個。比如你看上了套200W房子，原先你要首付60W，貸140W，分期30年，按房貸利率3.9%計算，你月供6603元。

　　你現(xiàn)在同樣200W，你首付30W就能上車，但按同樣利率你每月得還8000元...

　　因為首付雖低，但利息成本增加。降首付真相像是給銀行降息的1個補貼，而且似乎更有利于房地產(chǎn)投機。因為同樣資金，在理論上能投資房產(chǎn)數(shù)量會比以前更多...

　　而對剛需來說，沒錢就是沒錢。

　　那我們除了降首付還有啥法子？收稅，征收房產(chǎn)稅。但征稅阻力極大，大到有人都開始這么建議征收房產(chǎn)稅：

　　按這廝的建議，租房的打工人按住房均價X人均使用面積總額的1.5%征稅。即：有多套房子的不收房產(chǎn)稅，像我們這種只在一線工作1卻又不買房的，那應(yīng)該狠狠征稅！

　　按這種邏輯，買房=給城市做貢獻(xiàn)=你才能享受城市公共服務(wù)。你看，還征什么房產(chǎn)稅，征個屁征。

　　這在歷史上這是有教訓(xùn)的。想當(dāng)年那崇禎水平明明不低，干死魏忠賢，大改軍制，手段是有的，但有何卵用？皇親國戚、利益既得者1個都動不了，裁不掉，往上收錢收不動，咋辦？只能往下，向基層裁員。結(jié)果裁員裁到大西北1處“菜鳥驛站”1個姓李的快遞員，歷史就此轉(zhuǎn)折。

　　遍覽中華24史，你會發(fā)現(xiàn)好評如潮的賢臣都有1句共同評價：“抑豪強”，海瑞、包拯、狄仁杰、諸葛亮，莫不如是。

　　老百姓要的不多，你只要能稍微抑制下利益群體，你就等著入廟進閣。

　　可當(dāng)我們把歷史照進現(xiàn)實以后，你會看到我們依然很重視房地產(chǎn)，依然是向老百姓發(fā)力，依然是把房地產(chǎn)定位為“市場”而不是“人民福利”。

　　從今天咱們親身體驗到的，水電、燃?xì)?、交通、過路費等漲價，包括小區(qū)居委、物業(yè)也想盡辦法撈錢，房地產(chǎn)之前認(rèn)房不認(rèn)貸到如今降首付比，這一切都是以前債務(wù)經(jīng)濟思路。

　　債務(wù)經(jīng)濟最好載體就是房子，透支未來30年消費力，滿足眼下繁榮?？蓚鶆?wù)無力擴張最后債務(wù)危機什么結(jié)果？內(nèi)爆。

　　很簡單，基層沒錢，即便有錢上車也沒穩(wěn)定工作養(yǎng)房子，

　　還把房子當(dāng)“市場”，還想玩磚頭，又能玩到幾時呢？隔壁香港、日韓都替我們摸石頭過河了已經(jīng)，你去看看他們有未來嗎？

　　香港特色“棺材房”可以體驗體驗，韓國凌晨5點地鐵上都坐滿了人，全是剛加完班回去的。

　　地方靠土地財政，房子透支居民消費，又?jǐn)D占企業(yè)利潤空間，到最后搞實體經(jīng)濟遠(yuǎn)不如搞房產(chǎn)投機。你去開個餐飲、開個公司，可能都不如你前幾年拿同樣本金炒房子，就業(yè)也自然崩掉。

　　1句話總結(jié)：只要還想靠磚頭變現(xiàn)透支，將來買不起房的會更多，沒工作的會更多！

　　所以該談?wù)?ldquo;鯨落”了：一鯨落而萬物生，房產(chǎn)沒而就業(yè)起。再所以現(xiàn)在提“高質(zhì)量發(fā)展”，談“新質(zhì)生產(chǎn)力”，那還揪著房地產(chǎn)發(fā)力是“高質(zhì)量發(fā)展”嗎？是“新質(zhì)生產(chǎn)力”嗎？

　　最后再針對目前市面上比較關(guān)心2個問題分享個見解吧。1個是現(xiàn)在因為萬物皆漲，所以群眾都在討論現(xiàn)在是不是通縮了？

　　但我們看實際情況，

　　現(xiàn)在好像是滯漲吧？

　　物價漲，工資也漲，這是通脹，

　　物價降，工資也降，這叫通縮，

　　物價漲，但工資降，這是滯漲，

　　工資漲，物價降，這才叫發(fā)展。

　　來，咱自己看看我們是第幾個？

　　第2個，有想買房的同志看到現(xiàn)在首付降了，想抄底上車。可抄底抄的是價格，不是付款比例。

　　降首付≠降價，價格都沒打下來，只是首付降了而已，你后面房貸1個子都不能少。

　　而且已經(jīng)有群眾測算出來，

　　這波還貸比之前更高：

　　對打工人來講，買房實質(zhì)其實是賭自己30年不失業(yè)。可誰敢說30年不失業(yè)、不斷檔？

　　如今既拼命救市，又漲價公共服務(wù)，都像大冬天里刮北風(fēng)，那能把路人身上的衣服吹走嗎？想扒下路人身上衣服應(yīng)該怎么辦？出太陽嘛！

　　什么太陽？

　　降價收稅。

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