燕趙晚報：讓雙職工7年買房的承諾值得稱道
工人日報：“堅強”的別墅群有著怎樣的“傳奇”
新京報社論：執行征收條例，“中止拆遷”將不是新聞
羊城晚報：加息可看作房價調整的“潤滑劑”
羊城晚報：加息可看作房價調整的“潤滑劑”
馮海寧
人民網 2011年04月08日10:34 來源：《羊城晚報》
通脹猶如虎，央行需加息 。不出所料，央行在4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款 利率相應調整。這表明３月份CPI或再創新高，加息是為應對通脹而來。
加息是提高存款準備金率 之外，又一收縮流動性 的重要手段。有學者因此形象地比喻，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉，讓它乖乖趴在籠子里；在邏輯上講，只要加息足夠，再兇的貨幣老虎也會趴下。所以，管理好了貨幣這頭老虎，一切價格問題都不會是大問題，無論是物價還是房價都容易掌控。
加息是為通脹而來，但由于通脹預期是房價上漲的重要推手，因而，不少人關注加息，不僅關注對物價的影響，更關注對房價的影響。此次加息，不但進一步增加了購房成本抑制了需求，而且背負著銀行貸款 的開發商資金壓力也會增加，促使開發商加快供應，通過改變供求關系來促使房價穩定進而回歸合理價位。
據計算，以貸款100萬元，20年期為例，此次加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著上調，將對樓市需求產生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能繼續加息讓人民幣利率轉正。
有統計數據顯示，3月京滬穗深四大一線城市房價齊降。其中，北京3月份一、二手房成交基本延續低量態勢，部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。這些樓市風向標城市的房價一旦松動，顯然，對于改變中國樓市的整體價格走勢，意義不言自明。此次加息無疑將推動更多城市房價松動。
但讓人憂慮的問題依然不少。比如，一線城市房價下降，不排除把部分購買力推到那些沒有出臺“限購令”，沒有落實“國八條”的三線城市，致使房價調控“按下了葫蘆浮起了瓢”，讓樓市形勢更為復雜。再如，京滬穗深房價齊降，究竟是“真摔”還是“假摔”，究竟是短暫下降還是持續下降，還有待于觀察。
眾所周知，過去多輪樓市調控之后出現過“假摔”，讓人對房價下降不敢抱過高期望。更重要的是，公眾憂慮現有的政策措施還不能徹底制服房價。一是，宏觀調控還沒有觸及土地財政，財稅改革還不到位；二是，全球性通脹和國內原材料成本的上漲，不僅增加調控成本而且影響調控效果；三是，土地和稅收政策 力度還不夠，比如，應征額外交易印花稅而未征；四是，房地產法律法規有待完善。
我們要意識到，盡管加息是房價回歸理性的“潤滑劑”，但還不是房價回歸最有力的動力，只有深層次改革才是房價回歸合理水平的真正動力。
（責任編輯：王毅）
新京報社論：執行征收條例，“中止拆遷”將不是新聞
人民網 2011年04月08日09:52 來源：《新京報》
新華社報道，近日成都市錦江區危房改造中心宣布中止一項中心城區的拆遷計劃，原因是，這里“四成左右的
新華社報道，近日成都市錦江區危房改造中心宣布中止一項中心城區的拆遷計劃，原因是，這里“四成左右的房主不接受拆遷方案或不愿意拆遷”。也許可以說，這是拆遷條例被廢止、征收條例實施以來的一個新現象，但愿它會逐漸成為一個范例而推及別處。
近些年來，拆遷成為一個嚴重的社會問題，引發諸多緊張、沖突。其根本原因就在于，民眾對于房屋、尤其是房屋所占用的土地的權利被忽視，一些地方政府和開發企業不尊重民眾的意愿，強迫交易，強制拆遷。
應當說，征收條例相比原來的拆遷條例，比較重大的變化，就是強調“征收應當尊重被征收人多數的意見”。第十九條第二款規定：“因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。”錦江區相關部門也許就是據此作出中止拆遷決定的。
由此也就引出了一個重大問題，“多數被征收人”中的“多數”應如何確定？
在成都的這個案例中，有四成房主不接受補償方案或不愿意離開，也就是說，還有六成房主愿意拆遷，情況似乎是“少數”妨礙了“多數”，其實不然。四成已經是一個相當大的比例，這些民眾的訴求，理應得到尊重。事實上，哪怕只是一戶居民的訴求，也應當得到充分尊重。
那么，六成房主改善居住條件的愿望，又當如何實現？有沒有可能既尊重那四成居民的訴求，又讓這六成居民實現自己的愿望？
當然有。那就是，把處理危舊房的權利交給居民自己。征收條例相比于原來的拆遷條例，最大的變化在于，為房屋征收設定了一個條件，這就是第八條所規定的，“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要”。換言之，除此之外不得進行征收。條例雖然規定，規劃范圍內的危舊房改造，也在可征收范圍內，但如果民眾不認可，當然也就不能征收。
那么，如何實現危舊房的改造？辦法很簡單，讓民眾自主改造。過去的拆遷制度最大的問題在于，引入開發商進行成片大規模開發。每一次征收的范圍都相當廣泛，其中必然有一些居民不愿意。人數多，達成一致的可能性就小。在無法達成一致的情況下，一些地方政府和開發商就會動用合法或者非法的強制手段。
現在需要更換思路。不必進行這種成片大規模改造、開發，而讓居民自行改造自己的房屋。有人會說，這些老舊城區的居民收入較低，無力改造。其實，這種看法是錯誤的。他們的房屋所占用的土地就是一筆巨大的財富，地方政府和開發商強制拆遷，在很多時候正是瞄上了這筆財富。居民有這筆財富，那他可以有很多選擇：他可以自行出售房屋，獲得收入去別的地方購買新房。住房連成一片的小范圍居民，也可以引入開發商合作開發，或者出售土地使用權。
這種城市改造、開發模式，最大限度地尊重了房主的意愿。實際上，這也是通行于全世界的城市改造、開發模式。而征收條例，也已經在向這樣的城市改造、開發模式轉換。因為，它把征收作為一種例外，那居民自行處理自己的房屋及其所占用土地的產權，就必然是常態。如果真能完成這一轉換，地方政府和民眾將各得其所。
只要各個地方政府真正執行征收條例，尊重居民的權益，相信，宣布一項拆遷計劃的中止，將不僅僅是發生在成都的個案。（轉自新京報，版權所有，不得轉載）
（責任編輯：王毅）
工人日報：“堅強”的別墅群有著怎樣的“傳奇”
鄧海建
人民網 2011年04月07日 11:15 來源：《工人日報》
據4月5日中央人民廣播電臺報道，2008年7月，被河南信陽市民稱為“廳級別墅群”的公務員住宅小區被曝光。時隔兩年多，對別墅的處理結果仍無定論。這片別墅群至今無人入住，但知情人透露，別墅已經分下去，房主多為副廳級或廳級干部。當地政府工作人員表示，不清楚狀況，未給出解釋。
“廳級別墅群”被曝光后，立時門庭冷落鞍馬稀，“主人們”紛紛避之不及——這一逆轉，本身似乎就寓意著微妙而詭異的信息。兩年過去了，這別墅群就這么不清不楚地矗立著，沒人大大方方地住進去，沒人組織拍賣，也沒人雷厲風行地推倒重建，仿佛一切都在等一個時間節點，等到輿論塵埃落定，群眾都“洗洗睡了”，它們才可以繼續暗夜妖嬈。
關于這座別墅的命運，信陽市政府辦的相關工作人員表示，“不清楚其中的情況”，信陽市委的工作人員說，房子是在羊山區建的，應該去羊山區采訪，然而，羊山區的工作人員也無話可說。眼皮子底下的事，是確實不知情還是不便說？這恐怕是個司馬昭之心一樣的問題。面對如此龐大而扎實的一封“舉報信”，當地監管部門何以視而不見、聽而不聞？
猶記得2009年12月17日《法制日報》的一則報道：2008年，河南信陽市因出現“史上最牛的中部地區處級官員別墅群”，以及“史上最牛的副廳級官員別墅群”，而一度陷入輿論漩渦。事隔一年后，其下轄的羅山縣又被曝光多個政府部門違反國家規定帶頭興建別墅，致使該縣大肆興建別墅成風……筆者想問，與此相對應的，信陽市的保障房、廉租房建設項目進展如何？
這兩年以來，“堅強”的廳級別墅群不僅沒有嚇住官員建別墅的心，反而形成了一種示范效應：一者，就算“史上最牛”、就算全國皆知，輿論及公眾又奈我何？過了這陣風，還是住別墅，違法違規的成本在無人究責的語境下，可以忽略不計了；二者，國家三令五申的制度，澎湃洶涌的批評聲，架不住地方部門充耳不聞。事實再次證明，所謂“自查自糾”，不過是個冷笑話，別墅群有多囂張，背后的監管闕如就有多嚴重。
想當初，媒體報也報了，指責也指責了，回頭想想，究竟缺了什么呢？難道說沒有領導拍案而起，沒有上級提筆批示，哪怕是盡人皆知的事件，也沒法推入法治軌道？不靠譜的民意，就像一個“討厭”的揭秘者，真相說多了，別墅群反而成了祥林嫂。令人不解的是，我們那些制度呢？各個監管部門呢？
有關“堅強”的廳級別墅群，那別墅的主人、別墅的身世，究竟是怎樣的“傳奇”？
（責任編輯：王毅）
燕趙晚報：讓雙職工7年買房的承諾值得稱道
朱永華
人民網 2011年04月06日09:07 來源：《燕趙晚報》
重慶市政府近日召開常務會議研究落實新建住房價格控制目標的有關問題，市長黃奇帆稱，商品房房價調控要求主城區雙職工家庭平均六七年收入能買套普通商品房。（4月4日《京華時報》）
多年來，節節攀升的房價讓擁有一套自己的住房，成了很多家庭一個難以實現的夢想，普通職工夫妻一個月的收入加起來，難買一平米的商品房，這在很多城市里不是什么稀奇事。在收入與房價比例嚴重失調的大環境下，重慶市政府提出這個目標，確實讓人振奮。
這一段時間，各地都相繼出臺了調控房價的目標，但筆者注意到，說是調控，從媒體報道的數據看，卻都是把目標控制在“漲幅”上，很少見到有降價幅度的數據，比如一些地方政府把房價的漲幅控制在10%以內，這樣的數據比較模糊。相比之下，重慶的房價調控措施則更讓人覺得看得見、摸得著。
重慶市的商品房價格調控措施，要求主城區雙職工家庭六七年收入能買套普通商品房，無疑是政府的一個承諾，要實現這個目標，政府必須自我加壓來選擇多條路走，一是按照國家政策要求對房價進行嚴格調控，限制開發商的無序漲價，把房價控制在一定范圍之內；二是要大力推進地方經濟發展，逐年大幅度來提高普通職工工資收入，同時，還要控制住其他生活用品的價格。畢竟，讓雙職工家庭實現六七年收入買得起房的目標，又不能建立在市民“不吃不喝不消費”基礎上，既要讓其買得起房，又不能影響其基本生活質量， 這還需要政府采取其他輔助措施。
（責任編輯：齊賀）
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