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牛刀：不想蝸居就要爭取居住的平等權利

——12月10日在東華大學的演講之一

 應東華大學之邀，我于12月10日為東華大學全校碩士生作了一場演講，全面闡述了我對中國樓市的看法。在現今中國出現的高房價，代表的是中國最落后的生產力，是官商勾結盤剝民眾體制高度腐敗的象征，阻礙了社會進步和民族振興。作為一代有為的中國青年，不要把自己混同于一個炒房客，而應該致力于中國住房體制的創建，謀求大多數中國民眾生活的安寧。以下為演講內容摘要。

 看見大家這么年輕，剛才有一半人舉了手，準備三年之內買房子，我感到很有壓力。我在清華大學資本戰略研修班演講時，感到很輕松，臺下坐的都是身價千萬的總裁們，大家都有房子，當然年齡也比在座的各位大，因此，沒有買房子的必須。而你們不同，你們都是碩士研究生，沒有房子就不能結婚啊，即使結婚也不想要孩子，這個麻煩就大了。不過即使如此，我覺得你們面臨的重要問題，不是買房子，而是爭取買房子的平等權利。

 在中國各大城市買房子有四種形態：一種形態是，絕大多數買房人，他們買房子是為了自己住，也就是像我們今天在座的，因為要成家立業，所以想依靠自己的打拼為自己爭取一個居所，同樣買房的形式也是自己賺錢交首付，三成或者兩成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房價之間有個合理的比例。你們的這種買房行為叫做，對沖。就是用自己的收入去對沖以后長達二三十年住房按揭款。如果房價過高，絕大多數人就會感到不堪重負。

 第二種形態是，一部分有一定財富的人，他們完成了原始積累，所以，很多人買房子是為了出租，他們和你們不一樣，他們需要有一定的專業眼光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款還略有收益，這種買房形態叫做融資。用一個首付款做杠桿，在銀行融來一倍的資金，然后將整套房子出租，2006年以前，這種買房形態絕大多數是買商鋪，只能做五成按揭，好的商鋪買房人的盈利空間相當不錯。但是，后來開發商開發出投資性小戶型公寓，看上去也是用于出租的，但形態和商鋪已經不一樣，因為，國家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投資人在銀行的杠桿效應是5倍，從商鋪一倍放大到住宅五倍，是開發商鉆了金融政策的空子。你可以看看開發商是如何破壞國家政策，一步一步把中國樓市變成了一個賭場。

 第三種形態是，因為住宅可以二成首付，也就是說在銀行的杠桿效應可以達到5倍，吸引了大量的資金來買住宅，因為住宅投機可以超過除了期貨之外的所有資本投機。開始是還有些人購買住宅，是為了出租，但是后來出租的收益很差，但是住宅的差價卻在擴大，因此，這部分人買房子是為了賣出去。他們為了在短期內賣出去，有個大的差價，往往伙同媒體和開發商一起，抱成一團，炒買炒賣哄抬房價。這種買房形態，叫做投機。

 第四種形態，就更加荒謬，卻在司法機關和地方政府的關照下大行其道，他們買來一套房子，只是交了一個很少的首付款，然后，再找評估機構評估成兩倍甚至三倍的價格，轉手倒賣，或者說自己再賣給自己，從銀行套取大量的資金。上海有個姚康達，買了一個900萬的房子，評估成2600萬，只用200多萬在不到半年的時間內賺了銀行將近2000萬，還有什么比這個賺錢？最后事情敗露，就把房子甩給了銀行。這種買房形態，叫做“龐氏騙局”。這就是房價成倍上漲的主要原因。

 整個中國樓市充斥了第三第四種形態，你們說，與第一種形態比起來，還有公平性可言嗎？在一個龐大的市場毫無公平性可言，普通老百姓充當的是什么角色？除了被掠奪，還有什么？一代有為的中國青年不去致力于體制的重建，而將自己混同于一個炒房客甚至騙子，中國的未來還有什么前途？所以，你們要放棄三年內買房的想法，不想蝸居，就要爭取平等的權利。

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