最近的國務院會議將遏制部分城市房價上漲過快作為重點，準本以規范信貸、增加供給的方式來遏制房價上漲過快，對此有人理解成政府準備降房價，也有人解讀政策說房價不會暴漲了。
對房價現今已經是無法預測了，有了09年的經驗，即便預測房價，在2010年也很容易重走09年的老路，在政策的靈活性下，房價不可預測已經是鐵定的事實了，所以解讀政策順便預測房價的必要性已經沒有了，用數據說話的可行性也不存在了。
回顧近階段高層的聲音，從溫總理到上海提出遏制投機后，從政治局會議與中央經濟會議中已經看到，沒有打壓房價的政策出臺，直到最近國務院會議，才第一次重提遏制部分城市房價上漲過快的主張，當然這也可以視作為高層著手打壓房價暴漲，但是從會議中可以明確的看到，仍然沒有出臺降房價的政策。
從現實上講，以當前的經濟形勢看降房價的政策，的確很難出臺，原因在于以下幾個方面。
首先，2010年經濟處于爬坡期，無論2009年的經濟成分如何，對2010年的經濟增長預期已經達成了共識，也就是2010年的GDP至少要保持在9%左右的增漲預期，因此在目前外需市場萎縮，實體經濟不回暖的前提下，房地產依舊是難以改變的支柱，而從08年的經濟狀況中可以看到，一旦房價下跌就意味著經濟停擺，那么政府會讓經濟在2010年會重蹈08年的覆轍嗎？答案是肯定不會，因此2010年政府即便是出臺政策遏制房價暴漲，也絕不會以政策打壓來降房價，當然房價是政策推上來的，這一點政府也沒有能力否認。
其次，依靠市場降房價的條件還沒有成熟，有2010年GDP需求在牽扯經濟，是無法擺脫對地產經濟的依賴的，這一點從全國各地區的經濟來源可以總結歸納并得到詳細數據，筆者在這里就不列舉數據了。對于地方經濟來講，無論是以往的經濟大省還是經濟領先的城市，如今能依賴的經濟來源多數都在房地產，所以樓市不會回歸市場，商品房市場在2010年依舊不會以真正的供需關系來決定價格，只能在流動性的熱錢下隨投機需求的增減決定價格，那么投機需求過剩的樓市，價格下跌的概率就不會很大，尤其在實體經濟不回暖，而貨幣投放無法止步的情況下，還要受人民幣升值預期造成的熱錢涌入影響，這么大的流動性下，資產價格的漲跌不是提高幾個點的營業稅率就能改變的。
再者，房價暴漲的又一個根源在于地價上漲，平均每天都要產生地王的房地產業，已經變質，多數地王的價格已經接近甚至超過了周邊房價，因此才有2009年房價暴漲的又一基礎，而與09年開盤的房價相比，地價接近房價的地塊，開發建設成商品房后，房價就不可能比此前周邊房價再低，這一點也很明確。同時還要注意這些地王的東家，央企、國企與房地產業的大鱷，他們之中央企、國企的資本來自于銀行，其它幾個大鱷在2009年被銀行授信的額度加起來就是幾千億，深刻點說這些地王的真正東家就是銀行，眾所周知房價暴漲的一個推手就是銀行，所以有銀行這樣的金融杠桿做支撐，房價很難下降，并且這些銀行在2010年都會相應的進行融資增加資本金，也就等于大家手中的貨幣將對內貶值，錢毛了，那么資產價格上漲也就順理成章了。
再談談增加供給降房價的可行性，的確增加供給可以降房價，但是從現在的政府能力上看，如何增加供給就是個大問題，2009年全年信貸10萬億，增加多少供給？部分城市商品房供給不足，無房可賣，保障性住房供給卻僅有380萬套，要知道這是14億人口的超級大國，以城市化速度為2%計算，每年城鎮新增人口是2000多萬，現在部長級官員收入買不起房的情況下，多數人更是買不起，按每年增加380萬套保障房供給的數字看，每年僅能解決不足1000萬人口的保障需求，而這群人中還有一大部分是農村危房改造與林區的棚戶區改造，剩余下的城市保障房供給已經少得可憐。同時地方政府已經財政赤字5萬億以上，又需要經濟增漲，又需要基礎建設投資，錢從哪里來?依舊會是土地與房地產，因此無論從民生需求還是經濟需求看，市場需求依舊建立在商品房上，而現在的商品房則多數被投機者所掌控，此前也已經提過，受國內投資渠道匱乏與投機商品房利潤的影響，沒有其它增加對投機成本的打擊性政策下，投機趨勢不會改變，這也注定了商品房價格依舊存在走高的壓力，并且很可能帶動保障房與經濟適用房價格的上漲。
還有中央經濟會議放開了中小城鎮的戶籍限制，加速推動農業人口向城鎮轉移的城市化進程，二三線城市的商品房市場需求已經有了擴大的預期，也就是說二三線城市的房價上漲壓力也已經形成，當然在2009年這些城市的房價已經開始上漲，如此一來，在需求增加的情況下，投機需求會很自然地產生，二三線城市的房價泡沫也可能被迅速吹大，而受經濟增長需求影響下，二三線城市政府并不會良性調控市場，畢竟多數二三線城市的經濟多數都在依賴房地產，這一點也無法改變。
另外一個不可忽視的問題赤裸裸的擺在眼前，就是這么多貨幣投放政府為何沒有認定發生通脹？原因是房價沒有納入CPI，也因此房價暴漲沒有引發通脹，反而更加巧妙地掩蓋了通脹，眾所周知，通脹對于民生的危害不可小覷，在如此龐大的流動性下，一旦房價下來，那么通脹就再也無法避免了，想掩蓋也掩蓋不住，貧富差距23倍以上的社會現狀，一旦發生88年那樣的通脹，后果難以估計，因此只要就業等能提高人均收入的問題沒有解決好，國家就會相當小心的控制通脹，那么在這樣的環境下，又要經濟增長來帶動就業，如何去解決所有的矛盾呢？只能是拖，然后繼續穩定房價不致使其崩盤，好好的掩蓋通脹，再慢慢增加供給減少供需缺口，最終還要以2萬多億美元的美國國債作為交換條件，促使出口回暖來解決就業，最終達到度過危險期的目標，這已經是無法改變的事實。
至此還有諸多原因不便列舉出來，上述這些已經足以說明問題了，其它的也就沒有必要再說了。從以上各個方面我們可以清楚的看到，無論從最近幾次會議內容還是其它角度看，降房價的政策都沒有出臺，政府所想的只是遏制房價上漲過快，盡量避免樓市崩盤，談及降房價、解決民生，加大保障等等，在本人看來，都是笑談。
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