驚聞“樟木頭現象” 

2008年11月20日 《IT經理世界》

樟木頭是東莞下轄的一個經濟強鎮，曾以擁有中國第一家鄉鎮級的五星級酒店而名噪一時。眾多登記為港資的勞動密集型企業和定居在這里的香港人，把這個南粵小鎮變成了高樓林立的“小香港”。近來的幾條新聞，又把樟木頭推向了輿論前沿。一條是珠三角一帶最大的玩具加工企業之一、位于樟木頭的合俊玩具廠倒閉；一條是房產新聞：香港人甩賣樟木頭的房產，近100平米的商品房，只賣9萬元。

100平米9萬元，還不夠買上海最貴樓盤的1平米（大概是12萬元）。水落石出，冰凍三尺，中國沿海地帶建立在出口加工業基礎上的外向型經濟的虛假繁榮，終于在樟木頭這個地方率先露出了本來面目。遙想30年前，冷戰結束后，中國因為意識形態的原因和漸進改革的慣性，只能采取以增量帶存量，以外向型經濟帶動整體經濟發展的改革戰略。以經濟特區為起點，中國以其驚人的體量、迫不急待的姿態和自殘式的低要價，加入了由西方主導的世界分工大體系。而今南柯夢一場，人去樓空，留下的只是滿地雞毛和900元一平米的樓價。

普通的商品可以流動，可以進出口，所以價格總體是趨于一致的。而房地產的價格，因為是“不動產”，在正常情況下，則是當地的經濟、社會、人文、環境等各方面綜合發展水平的一個寫照。這個處于廣州、深圳、香港、東莞等華南大中城市群的中心地帶的經濟重鎮，莞深、廣深、京九鐵路在此交匯，三條高速公路貫穿全鎮，號稱“國家衛生鎮”、“廣東省文明村鎮”和“中國麒麟之鄉”，怎么會一下子凋零到這個程度？

顧曉鳴老師在傳習社的公益講座上曾經舉了一個簡單的例子說明掠奪式發展和分享式發展兩種發展模式的不同結果。南美、北美各一個同樣很邊遠很偏僻的地方，同時發現一個金礦。南美的礦主給工人每月100美元，僅夠填飽肚子，維持最低的生活水平。七八年后，礦藏開采完畢，這個金礦就廢棄了，成為一座鬼城。北美的礦主給工人每月1000美元，工人有了消費力，金礦附近逐漸發展成為一個典型的中產小鎮，七八年后，礦藏開采完畢，大家很自然地發展起了其他產業，繼續建設這個小鎮，成為大家美輪美奐的家園。

東莞是誰的家園？知情人告訴你，這里一般有三種人：港臺老板，內地來的打工者及“地下服務業者”，坐吃地租的本地人。無邊無際的工業廠房和打工棚之間，點綴著裝模作樣的花園式住宅和星級酒店。老板和打工者，都不可能把這個地方當家園。說老實話，即使是在它的繁榮期，我對這種五星級酒店加打工棚組成的中國式繁榮的表面現象，就有一種發自內心的厭惡。難道這就是我們夢寐以求的發展？難道這是一種可以持續的發展模式？

經濟發展之于西方，是一種內生的現象，健康的公眾意見表達機制使得他們能夠盡量在經濟、社會、倫理、環境等各個方面的發展中實現平衡。所以中國人出國，印象深刻的不是他們的大都市，而是美如圖畫的各種中產階級社區和中小城市，還有農村。普通的勞動者在工作之余，打獵、釣魚、上教堂、聽音樂會、去圖書館，享受自己的勞動成果。享受自己的家園。而我們這里，在這種慌不擇路、先賺了錢再說、不管白貓黑貓的機會主義發展戰略下，除了少數幾個大城市還能聚集到一定數量的中產階級，還能產生一點中產階級的生活方式外，更多的卻是這種遲早會榨掉最后一點使用價值然后被無情拋棄的樟木頭式的城市。

其實，即使是這幾個大城市，也在逐漸變成別人的家園。動輒上萬、幾萬元的房價，說明他們打開大門歡迎的是煤老板、鐵礦石老板、港臺老板、溫州老板，而不是中產階級。當然，如果沒有文化、語言和護照的隔閡，這些老板更傾向于選擇洛杉磯、多倫多和悉尼。所以，在可預見的將來，中國的沿海大都市與內地之間的差距將會拉得越來越大，在更大規模上復制樟木頭現象：大城市成為車水馬龍的五星級酒店，內地成為垃圾遍地的廠房和工棚，所謂“城市歐洲化，農村非洲化”。

樟木頭的老板們，因為成本低廉像蝗蟲一樣集群而來，現在因為成本的提高又像蝗蟲一樣集群而去，留下一片焦黃干渴的大地。“城市歐洲化，農村非洲化”的結果是中國社會階層、地域、城鄉之間的斷裂，不管是否民主政體，未來都將面臨一種極復雜、極棘手的局面。這一輪外向型經濟主導的經濟增長，不僅環境成本、資源成本高昂，最大的問題是給中國未來政經改革埋下了難以估量的隱性成本。入不敷出、資不抵債之日，也許就是中國的權貴們又像蝗蟲一種飛離這片災難深重的大地的時候。

我給加拿大、美國來的老板們講這個邏輯的時候，他們聳然而驚，多半也是怕這幫蝗蟲降臨，把他們的家園也變成“樟木頭”吧。上帝給我們的本來也是青山綠水，我們把它變成黃土高坡，還扯著嗓子唱，“不管是八百年還是一萬年，都是我的歌我的歌”。天作孽，猶可違；人作孽，不可活。

樟木頭出現港人拋售房產現象 三房二廳只賣9萬元
 
（ 2008-11-07 ） 稿件來源：廣州日報

 
三房二廳，近100平方米的商品房，竟然只賣9萬元；而且，還賣不出去。“樟木頭現在的房價，可能是全國最便宜的地方了。”從事房產經紀多年的柯先生如是說。

前天和昨天，記者在采訪中了解到，被譽為“小香港”的樟木頭現在出現了港人拋售房產的現象。當年花了幾十萬元買下的房子，現在卻只賣10余萬元。

現象：三房兩廳 只賣9萬元都無人問津

前天上午，記者來到樟木頭百果洞，在靠近樟木頭火車站旁的幾家房產中介門口，貼滿了賣樓的消息。“御景花園：三房兩廳、全屋家電、面向泳池，售17.5萬元”之類的信息隨處可見。“愛都花園三房兩廳：部分家電，售9萬元”的信息更是讓人心驚。

一套三房兩廳的房子，面積接近100平方米，售17.5萬元的話，每平方米的價格僅為1750元；售9萬元的話，每平方米的價格僅為900元。真有這樣的事情？

柯達地產的負責人柯凡連連嘆氣，“不要覺得9萬元貴，還有更便宜的，9萬元都賣不出去啊！根本無人問津。”他說，“樟木頭現在的房價可能是全國最便宜的，我內地老家的房子都比這里貴。”

是不是房子出過什么兇事？或者房齡太長了，才會這么便宜？柯凡斷然否定了記者的這種說法，“你到樟木頭的隨便一家地產中介去看，差不多都是這個價格。樟木頭的房子質量不錯，小區環境也好，但現在就是只賣這個價格”。

探因：港人撤離 商品房嚴重過剩遭拋售

記者驅車在樟木頭鎮區的多家地產中介走訪，看到情況果然如柯凡所說。樟木頭的每家房產中介幾乎都在低價拋售房產，但即便是如此低價，一家地產中介一個月也只能做幾單生意。

記者了解到，以這樣的低價賣樓的九成是香港人，剩下的則是想要離開樟木頭返回內地的新莞人。被譽為“小香港”、曾經吸引了眾多香港人來購房居住、消費的樟木頭，現在卻出現了港人大量拋售房產的現象。

柯凡在樟木頭從事地產中介業務已近8年，他認識不少香港人。他分析說，主要是因為這幾年來，有許多香港人開始離開樟木頭，“以前來這里度假的人走了，以前常來的香港人年紀大了也走了；朋友走了，一個人在這里覺得沒意思的香港人也走了；港幣跌了，物價貴了也是原因之一；另外，香港正在調查，如果在內地有私宅，就不能在香港住公房。”眾多因素作用下，使得香港人都在急于賣樓。 　

期待：樟木頭宜居，房產幾時回暖？

昨天中午，記者在樟木頭鎮區多個小區查看，發現樟木頭的商品樓確實比較集中，小區環境也都不錯，不少樓房建設至今已有10余年，但從外觀來看還可以。

“不少香港人從1995年開始在樟木頭買樓，一直虧，虧到現在；為了把房子賣出去，不少香港人來到中介所，跟我說‘求求你，幫我把房子賣出去，再低一點價格也行’，但現在的行情就是沒人買房子。”嘉威房地產顧問公司的一名地產經紀這樣說。

采訪中記者也了解到，目前在樟木頭銷售的個別小區的一手樓價格高得也有七八千元，但這些樓盤很少有港人問津。“現在的香港人，很少愿意在樟木頭再買樓了，好幾個港人罵自己傻，當初高價買了樓，現在低價也賣不出去。”

“其實，樟木頭是個非常適合生活和居住的地方，小區條件又都不錯，房價又便宜，如果在交通上能更便利，吸引深圳人過來買房，這里的房地產市場肯定能回升。”另一名地產經紀張小姐說，但何時回暖，誰也不清楚。

消費提醒

注意查看相關證件

針對樟木頭出現的房產拋售現象，東莞市房地產中介協會的工作人員告訴記者，對此現象，協會方面也正在了解，而消費者購買拋售房則要注意多多比較。

據工作人員介紹，目前整個東莞的商品房都在降價的過程中，何時觸底反彈還不能預料，在這個過程中，出現恐慌性拋售也是有可能的，但理性的賣樓者會觀望，以現在的價格出售肯定是虧的。

“對于低價拋售的房產，消費者在購買時要注意多多比較，查看相關證件，切勿因為低價就貿然購買，到時后悔。”工作人員說。

雙方觀點

賣房者：再不賣以后可能更便宜

香港人張先生，今年49歲，是貨柜車司機。他拋售的二房二廳開價6萬元。“房子質量不錯，有房產證，里面家電齊全，打掃一下衛生就能住進去。”張先生說，他在10年前花20余萬元買的，當時的價格是每平方米3000多元，現在賣樓的均價卻是每平方米1000元。

“當時買下來是為了方便在這里生活，也希望升值，但買了之后就開始跌，一直跌到現在，現在回來住的時間也少了，每次回來請人打掃衛生的錢還不如住酒店。”張先生說，因此，他決定將房子賣掉。“現在不賣，以后可能更便宜。”

另一位拋售房產的港人李先生之前在樟木頭做生意，前兩年開始就不在樟木頭經商了，早先在樟木頭買下的房子成了累贅，因此他才決定低價賣掉，“不是我想賤賣，是現在的市場就是這個行情。”他說。

買樓者：再等等！也許還能再降價

門可羅雀的地產中介門口偶爾也能等來一兩個有意購房者。他們看看玻璃門上的價格牌，細細詢問一下房屋的情況，卻沒有人因為目前的低價，而馬上下訂買房子。

“樟木頭的二手房價一直就是這樣低的，因為房子實在太多了；現在買下來，過幾天也許會更低呢？所以再等等吧，反正不怕買不到便宜的房子！”在樟木頭一家企業做主管的劉先生這樣對記者說。

“現在整個大環境的經濟這么不景氣，很多香港人都在陸續離開樟木頭，他們以前買的房子肯定都要拿出來賣掉的，現在是買方市場，價格還會降低，所以不用著急！”劉先生說。　(記者汪萬里)
 

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