[編者按]雖然這是篇老文章，但是所講內(nèi)容一點(diǎn)也不過時(shí)。今年的富豪榜已經(jīng)顯示，富豪多出在房地產(chǎn)業(yè)。這個(gè)現(xiàn)象具有深刻的社會(huì)意義和政治意義，值得深思。

 

地產(chǎn)商堪比煤老板

    
 
    時(shí)至２００６年終，人們盤點(diǎn)一年的財(cái)富大戲就不得不把創(chuàng)富最猛的煤老板與富豪最多的地產(chǎn)商并駕齊驅(qū)地看待——煤價(jià)與房?jī)r(jià)的高企以及對(duì)不可再生資源——煤炭和土地的壟斷開發(fā)經(jīng)營(yíng)使他們同時(shí)一夜暴富，房市與煤市一樣秩序混亂，一樣充滿暴利和黑色…… 

                       從“房?jī)r(jià)高漲難抑”到“礦難頻發(fā)”

    ２００６年，對(duì)于普通百姓而言，體會(huì)最深的物價(jià)恐非房?jī)r(jià)莫屬。這種感受就一個(gè)字——貴。 
    １２月２１日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的調(diào)查結(jié)果顯示，１１月全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲５.２％，其中北京漲幅１０.３％。這是自２００５年７月份“７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”開始公布以來，北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的第１６個(gè)月。 
    北京權(quán)威部門此前統(tǒng)計(jì)，今年三季度，京城房?jī)r(jià)較一季度上漲了近千元。另外，來自非官方的資料顯示，今年，京城普通住宅價(jià)格同比上漲了１７.３７％，而高檔住宅漲幅更是突破了１９％。 
    也許是巧合，１２月２１日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家安監(jiān)總局局長(zhǎng)李毅中在會(huì)上公布了今年以來國(guó)務(wù)院調(diào)查處理結(jié)案的１１起特別重大事故的調(diào)查處理結(jié)果，其中包括死亡人數(shù)達(dá)１７１人之多的“１１•２７”黑龍江七臺(tái)河?xùn)|風(fēng)煤礦礦難。李毅中指出，重大事故充分暴露出官商勾結(jié)、失職瀆職以及權(quán)錢交易等問題。 
    據(jù)國(guó)家安全監(jiān)管總局近日統(tǒng)計(jì)，今年１１月份，煤礦企業(yè)發(fā)生事故１５４起，死亡４２０人。其中，重大事故１８起，死亡８１人，同比增加３起、１７人，分別上升２０.０％和２６.６％；特大事故情況８起，死亡１９７人，同比增加２起。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年１－１０月，煤礦企業(yè)重大事故共發(fā)生１８７起，死亡８４３人，同比分別上升４.５％和１１.５％。雖然全國(guó)一次死亡１０人以上特大煤礦事故有所減少，但一次死亡３人以上重大事故呈上升趨勢(shì)。 
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這些重大事故多發(fā)生在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小煤礦和非法煤礦。當(dāng)然，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)字還不包括瞞報(bào)的礦難在內(nèi)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)最近就曾連續(xù)報(bào)道山西某縣發(fā)生礦難、隱瞞不報(bào)的事件。 
    國(guó)家頻頻出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)依舊繼續(xù)攀升；與此情形相似，中央近年來出重拳整治煤礦安全隱患，但礦難仍然不斷發(fā)生。兩者雖然風(fēng)馬牛不相及，但深層原因卻有共通之處，值得深思。 

                        煤老板買底商：數(shù)千萬(wàn)元一次拿下

    近日，法新社的一則報(bào)道掀起了一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)上聲討。該報(bào)道說，勞斯萊斯汽車公司董事長(zhǎng)伊恩•羅伯特森日前在香港半島酒店對(duì)外透露，一名北京房地產(chǎn)開發(fā)商買走了該公司有史以來最貴的一款超豪華勞斯萊斯轎車（據(jù)北京晚報(bào)）。 
    再看煤老板，他們買房時(shí)一擲千金的故事版本有很多。 
    北京傳視杰作廣告有限公司經(jīng)理易女士就曾組織過晉商到北京考察房地產(chǎn)項(xiàng)目。“現(xiàn)在到北京買房的晉商大約２／３都是煤礦老板。”易女士說，她也曾組織北京房地產(chǎn)項(xiàng)目到山西巡展，這類活動(dòng)自去年以來一共舉辦了５次，最近一次是在今年９月。這次，易女士的公司一共組織了將近４個(gè)大巴車的晉商到北京看房。“每次他們基本都沒有空手回去的。”易女士表示。 
    “感覺他們挺土，當(dāng)他們走到你面前時(shí)，你看不出他們是非常有錢的人，就跟農(nóng)民差不多。可是他們一旦看好房子決定購(gòu)買，不管是上百萬(wàn)還是上千萬(wàn)，都是一次性付款。”談起對(duì)山西煤礦老板的印象，易女士這樣告訴記者。 
    據(jù)易女士介紹，在京購(gòu)房的山西煤老板主要是私營(yíng)煤礦礦主，他們主要選擇高端產(chǎn)品，大戶型高檔住宅、商鋪等都是這些煤老板出手的對(duì)象。“感覺他們掙錢太容易了！買房，對(duì)于他們來說，好像只是為了給自己那么多的錢找一個(gè)出路！”易女士深有感觸地說。 
    李復(fù)圣是北京一家房產(chǎn)中介公司的法人代表，今年年中，李曾無(wú)意之中向記者透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：李的一位朋友曾經(jīng)賣下北京某樓盤全部底商，李的這位朋友正是一個(gè)煤礦老板，李正在幫他對(duì)外出租或出售這些底商。 
    １２月２０日，記者致電李復(fù)圣，李出于保護(hù)朋友隱私，未就此深談，也不愿透露更多的細(xì)節(jié)。盡管如此，記者還是能從已掌握的情況，推斷出這筆交易的大致數(shù)額。按照李復(fù)圣的說法，他的這位朋友——神秘的煤礦老板買下的底商共有兩三千平方米，購(gòu)買時(shí)該底商的價(jià)格大約在１．５萬(wàn)／平方米－２萬(wàn)／平方米之間，因此，按最保守的估計(jì)，至少這位煤礦老板付出了３０００萬(wàn)元的真金白銀。 

                        地產(chǎn)商ＶＳ煤老板：誰(shuí)比誰(shuí)更黑？

    就像北京房地產(chǎn)商買走全球最貴勞斯萊斯遭網(wǎng)民痛罵一樣，不久前，另有一則“８０多名山西千萬(wàn)富翁組團(tuán)到北京看房”的消息面世，有山西人首先站出來表示不滿。“這８０多名千萬(wàn)富翁竟然大部分都是在山西從事煤炭行業(yè)的。”提起“臭名昭著的煤老板購(gòu)房團(tuán)”，這位山西人“出奇的憤怒”，“感覺像吃了蒼蠅”，受到了羞辱。 
    有錢人開頂級(jí)名車，這本無(wú)可厚非，但這一次遭痛罵的是買最貴勞斯萊斯的房地產(chǎn)商；溫州人率先炒房，“溫州炒房團(tuán)”可以說老少皆知，但最近遭到質(zhì)疑的不是溫州人，而是“山西看房團(tuán)”，是煤礦老板。 
    為什么偏偏遭到痛罵和質(zhì)疑的是地產(chǎn)商和煤老板？“事實(shí)上，官商勾結(jié)，礦難連連，污染嚴(yán)重，低素質(zhì)老板暴富，無(wú)保障工人命賤等等這些近年來外人對(duì)山西的印象，不都是通過一次次讓總理都掉淚的礦難，和這些‘有組織聽指揮的’山西煤老板購(gòu)房團(tuán)、購(gòu)車團(tuán)輻射到全國(guó)的嗎？”上述山西人士的一番話，或許可以破解其中的玄機(jī)。 
    安全生產(chǎn)專家羅云教授指出，隨著近年來煤炭供不應(yīng)求，價(jià)格持續(xù)上漲，煤炭行業(yè)利潤(rùn)相當(dāng)可觀，一些煤礦的利潤(rùn)接近５０％，在暴利驅(qū)使下，一些中小煤礦、私營(yíng)煤礦更是忽視安全生產(chǎn)，甚至不顧安全隱患，因而事故頻發(fā)。據(jù)羅云介紹，私營(yíng)煤礦百萬(wàn)噸煤死亡率大約是國(guó)有大型煤礦的１０倍。 
    業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)暴利也是盡人皆知，在近年來各種富豪榜上，房地產(chǎn)開發(fā)商都占了近半壁江山。２００６年，房地產(chǎn)行業(yè)還誕生了一個(gè)新詞匯——房奴。“開發(fā)商只為富人蓋房”、“房地產(chǎn)天然就該暴利”、“空調(diào)論”以及“不買房運(yùn)動(dòng)”等都折射出２００６年房地產(chǎn)市場(chǎng)的極不和諧。 
    雖然有地產(chǎn)商對(duì)遭受社會(huì)聲討的現(xiàn)狀表示了極大的不滿，同時(shí)也進(jìn)行了抗議。但這似乎還是沒有將地產(chǎn)商從負(fù)面形象中“拯救”出來。“現(xiàn)在只要一提房地產(chǎn)開發(fā)商，肯定有人會(huì)罵他們黑心。”北京房協(xié)蔡金水委員日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)如是說。 
    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海博士還將地產(chǎn)商與煤老板做了一番對(duì)比。他對(duì)記者說，“總的來說，煤老板的素質(zhì)普遍不高，也不注重形象；地產(chǎn)商則顯得文明一些，不像煤老板那么野蠻。但實(shí)質(zhì)上，他們中相當(dāng)一部分人都是利用社會(huì)公共資源（礦產(chǎn)、土地等）獲取暴利，同時(shí)又將成本（環(huán)境污染、水系破壞、房?jī)r(jià)高漲等）轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)公眾承擔(dān)。” 
     “從這一點(diǎn)上看，他們沒有什么區(qū)別。”曹建海強(qiáng)調(diào)說。
    （《環(huán)球視野》摘自2006年12月27日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》）