問：最新數據表明：8月武漢新房成交環比上漲7.95%，9月有逾40盤入市， 您認為武漢樓市能否再現“金九銀十”銷售旺季？ 下半年房價走勢如何，是購房的好時機嗎？ (9月5日 14:23)

答：銀行貸款適度從緊了，人民幣存款下降，這表明購房者放自己的血來買房，而銀行放血少了單筆住房貸款的利潤提高了。所以，房產市場仍然是膠著，房產商、銀行的日子還很滋潤，降價仍遙不可及。我所擔憂的是，地方政府到年底賣地沖動了，限購令松動的可能存在 (9月5日 15:41)

問：據新浪樂居新聞部統計，武漢在十一黃金周期間逾10個項目開盤加推新品，與此同時，多個樓盤促銷力度加大，做活動促銷的樓盤數量超過以往任何一年，您如何看待近期武漢樓市的走勢？現在是出手的好時機嗎？

答：現在的促銷仍然是鬧眼子，先提價然后再打折，而且優惠幅度并不大。只有郊區的樓盤可能降價意愿強點，市區的樓盤抱著冷眼旁觀的態度呢。這很類似2008年情況，但房產商已經有了免疫力，所以不著急；準購房者已經絕望多次，也不怕再絕望地觀望一回。兩者都在觀望，觀望政府將出什么政策。楚漢相爭，唯有翹首以盼韓信來。韓信，幫誰，誰贏。 (10月8日 17:01)

問：2011年10月16日中房網獨家發布全國重點城市每日成交數據，全國35個重點城市中，武漢商品住宅成交位居全國之首，商品住宅共成交套數380套，成交面積35669.59平方米。而不久前，在北京、上海、廣州等全國10大城市中，武漢今年9月房價環比上漲0.46%，位于漲幅榜首位。您如何看待武漢樓市火熱依舊的現狀？

答：我所迷惑的是，武漢房管局統計信息顯示：國慶一周，單日商品房成交量才150左右。而十月第二周，單日商品房成交量差不多超過400，15日最高時達到460套。要么有關部門數據造假，要么房產商報過去備案的成交數據作假或者滯后，反正這個數據與市場預期背道而馳。又或者，果真如此，武漢成交量暴漲嗎？事實上，武漢房價調控以來一直在漲，漲的幅度本來就不小。目前還看不到下降的可能性，有關政策并不支持房價下降。 (10月17日 15:25)

其實全國房價一直在普漲，我在年初曾寫過文章預言：未來半年到1年，將是輿論鼓吹降價的時期。輿論都說降了，是唱給政府聽的，表明調控成效顯著，房產商和政府的面子都掛住了。其實沒降。我猜想，等到春節，地方政府缺銀子花，中央政府看到報道都說降了，感到十萬火急，可能要調控轉向或者放松吧。 (10月17日 16:02)

另外，調控嚴厲了，建筑單位的建筑許可有的被取消，建筑公器有的被延誤，誤工晚工的現象不少。也就是說，未來一到兩年，商品房的供給會相應減少。那時候，如果消費的渠道適當打開一點，供給無法瞬間滿足，恐怕造成一定的供不應求，那么報復性上漲不可避免。這才是越調越漲的市場邏輯關系。 (10月17日 16:59)

累積了大半年，庫存量一直在增加，誠如你所言，確實要到臨界點了。但是，10月以來，武漢的成交量突然放大，消化庫存量的速度加快，增加供給的建筑量在縮小，恐怕等不到臨界點，政府就要出手了。這是我最關注的所在。 (10月18日 10:53)

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