現在還死抱房價不跌的想法就是傻
文/葉楚華 余治國
自今年8月底以來，我們兩人撰寫了一系列與房產相關的評論文章。幾個月中，房市一直按著我們所預測的方向變化，從混沌到清晰，從模糊而具體。現在來看，房價下跌已成板上釘釘的事情。正如天津社會科學院出版社2011年版《世界金融五百年》一書的結論一樣，利益博弈是關鍵，只要圍繞長期或短期利益的角度來客觀地分析問題，就一定能讓我們得到真知灼見。
當然，在現在這個媒體與傳播極為發達的網絡時代，或有價值或無價值的各種言論與觀點如海嘯一般席卷而來。但其中絕大多數都是冗余信息，比如像許小年、陳寶存之流或死板地將某個學派的經濟學教科書照套到實際社會經濟中，或為國內外某些利益集團代言。他們的言論可以直接無視。與之相比，我們相信，我們的言論與預測是客觀的，是有價值的，是可以幫助一批人脫離苦海的。
最近，決策層傳遞的信號已經為樓市空多之爭劃上了句號。 2011年11月6日 ，溫總理在俄羅斯圣彼得堡接受鳳凰衛視采訪時談到：“房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
過去決策層總是強調要防止房價上漲過快，并沒有提出要壓低房價。我們只能根據政治經濟學方法與工具來推測決策層的戰略企圖與戰術手段。溫總理在圣彼得堡的講話第一次明確提出要“使房價回歸到合理的價格”。“回歸”是“降低”的代名詞，“合理的價格”則是房產脫離金融屬性的消費品供需平衡的價格。簡而言之，就是要將房價降低到普通老百姓可以承受的地步。只要沒有達到這一目的，房地產調控政策就不會放松。
我們在過去的文章中曾談到，要么控制通脹，發展實業，降低房價，要么抬高房價，通脹肆虐，實業崩潰。就像《世界金融五百年》所描述的歷史那樣，通脹的惡果是決策層無法承受的。決策層也不是神，可以扭轉經濟規律的乾坤。決策者只能根據規律來制定政策而不是逆流而行，硬要找不愉快的結果。因此，兩害相權取其輕，決策層必然會選擇降低房價的政策。
只是一小部分房產商與地方政府缺乏政治敏感度，這幾個月來仍然對決策層陰奉陽違，甚至有些地方竟然出臺了房產商降價超過一定幅度需要經過政府認可的地方政策。他們寄希望于決策層松綁房產調控政策，放開信貸閘門，任由貨幣的洪水淹沒樓市。
現在，決策層的意圖已經非常明確，不要再妄想擴大房產信貸，松綁房產調控政策，決策層的決心正如我們過去所推測的那樣早就下定了。現在看來，樓市看空或看多之爭已經沒有意義。只是如果有人仍然還死抱房價不跌的想法那就純粹是愚蠢了！
葉楚華 余治國房產系列評論文章：
出來混總是（要）還的——中國樓市即將崩盤
敲響樓市泡沫的喪鐘，歷史很快會把陳寶存們掃進垃圾堆
20年內，城市房產將成為沒人要的破爛
樓市留給你拋盤的時間不多了
社會潰敗致中國成高利貸之國
經濟軟著陸或難實現，中國樓市末日已經降臨
溫州，沒人救得了你了！溫州正在成為人間地獄
所有人都將為房產大泡沫付出沉重代價
請給我永遠的謊言——放水救炒房老板們純屬妄想
美聯儲加息預期給中國樓市泡沫最后一擊
試行地方債券是貨幣與房產政策大轉型的里程碑
淚奔吧，樓市已成銀行的棄婦
房產稅必須要落實：均富若不成國策，動蕩指日可待
外資撤離預示中國樓市漫長寒冬到來
歐元的選擇只有早死或遲死
延伸閱讀：
《巴菲特陰謀》云南人民出版社2010年版
《世界金融五百年》天津社會科學院出版社2011年版
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《郎咸平說對了嗎》鳳凰出版社2011年版
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《從銅錢到鈔票：中國古代的通貨膨脹》
http://www.wyzxsx.com/Article/Class14/201108/258392.html
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