（一）
“商品房”首先是“商品”，因此，它有著商品的一切屬性和特征。所謂“商品”，馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)定義：“用于交換的勞動(dòng)產(chǎn)品”；現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)定義：“用于交換的使用價(jià)值”；本文之定義：“用于交換的勞動(dòng)產(chǎn)品或使用價(jià)值”。商品的基本屬性是“價(jià)值”和“使用價(jià)值”，其中，“價(jià)值”是商品的本質(zhì)屬性，而“使用價(jià)值”是商品的自然屬性。所謂“商品房”：“用于交換的房屋或者房屋的使用價(jià)值”；其“價(jià)值”的表現(xiàn)形式是“利潤(rùn)”，其直接表現(xiàn)為“交換價(jià)格”；其“使用價(jià)值”的表現(xiàn)形式是“居住”?！ ?/p>
（二）
商品生產(chǎn)者生產(chǎn)一種商品，是為了取得商品的價(jià)值；商品消費(fèi)者購(gòu)買一種商品，則是為了取得該商品的使用價(jià)值。由此可見(jiàn)，商品房的生產(chǎn)者，造房的目的是追求房屋的價(jià)值，即追求的是利潤(rùn)、是高的價(jià)格，并且這一逐利之追求是無(wú)止境的、是多多益善的、極其貪婪的。一旦，商品生產(chǎn)者的這一逐利舉動(dòng)和“資本”相結(jié)合后，那么對(duì)于商品消費(fèi)者——購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是致命的，甚至是滅頂?shù)?。?dāng)今在商品經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，住房商品化，特別是，“資本”來(lái)到人世間之后，房子在“資本”的眼里，已不再是“家”的載體，而是牟取暴利的商品。馬克思曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“自從資本來(lái)到世間,從頭到腳每一個(gè)毛孔都滴著血和骯臟的東西”。他還說(shuō)：“一旦有適應(yīng)當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，資本就大膽起來(lái)。如果有百分之十的利潤(rùn)，他就保證到處被使用；有百分之二十的利潤(rùn)，它就活躍起來(lái)；有百分之五十的利潤(rùn)，它就鋌而走險(xiǎn)；為了百分之一百的利潤(rùn)，它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤(rùn)，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險(xiǎn)?！薄恶R克思恩格斯全集》17卷258頁(yè)?！ ?/p>
（三）
當(dāng)今之中國(guó)，在實(shí)行以市場(chǎng)化為導(dǎo)向和主體的住房制度改革后，將純粹市場(chǎng)化的，以“住房按揭貸款”為工具的住房制度，引進(jìn)到中國(guó)。這種住房制度“嗜血”本性依然，而且，演繹的更加瘋狂，更加的肆無(wú)忌憚，成為了助紂為虐、萬(wàn)惡之源的高房?jī)r(jià)之真正的元兇。
在此，我們將“人”的概念抽象出來(lái)，代之為“資本”和“貨幣”的概念。以純粹市場(chǎng)化為主導(dǎo)的住房制度，在這個(gè)制度下，其主導(dǎo)者是“土地資本”、“房地產(chǎn)資本”、“銀行金融資本”、“投資投機(jī)資本”，被主導(dǎo)的則是“消費(fèi)貨幣資金”。試分析一下這“五個(gè)參與主體”。
1、“土地資本”，以“招拍掛”的方式，誰(shuí)出錢最高誰(shuí)獲得土地?？此崎_(kāi)發(fā)商出錢買地，實(shí)則終究全部轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房消費(fèi)者。“土地資本”，具有典型的兩面性，它作為資本的一面，則要獲利；作為社會(huì)管理的一面，它又要追求公平與和諧。它是一個(gè)典型的“矛盾體”，終究形成了一個(gè)悖論：一方面、希望獲得更高更多的土地出讓金收益；另一方面、又譴責(zé)、限制和力圖調(diào)控瘋漲的“高房?jī)r(jià)”?！ ?/p>
2、“房地產(chǎn)資本”，則是房子的建筑商。其開(kāi)發(fā)建設(shè)房子的目的是實(shí)現(xiàn)房子的“價(jià)值”。并最終具有絕對(duì)壟斷的、自由的決定房子的價(jià)格權(quán)利。在不需要多少前期開(kāi)發(fā)資金的情況下，由“銀行金融資本”為其提供各種貸款；建筑商為其前期墊資蓋房；當(dāng)房子還是圖紙，或者剛剛開(kāi)始挖坑的時(shí)候，“消費(fèi)貨幣資金”即廣大購(gòu)房人，以“住房按揭貸款”也稱謂“住房抵押貸款”形式，提供了買房的部分，或者全部房款。此時(shí)“投資投機(jī)資本”亦大舉進(jìn)入。
3、“銀行金融資本”，對(duì)“房地產(chǎn)資本”極其慷慨，將其視為天下第一優(yōu)良之“上帝”：為其貸款買土地、貸款建房子。對(duì)“投資投機(jī)資本”和“消費(fèi)貨幣資金”，以“住房按揭貸款”也稱謂“住房抵押貸款”形式，提供貸款?？傊o一切房地產(chǎn)參與者提供貸款。房?jī)r(jià)高到什么程度，“銀行金融資本”就增加貸款額到什么程度，從其資本的本性而言，房?jī)r(jià)愈高它愈賺錢。它開(kāi)足了“住房按揭貸款”這只的血泵，“嗜血”一切購(gòu)房者?！胺康禺a(chǎn)資本”把房?jī)r(jià)漲到多高，“銀行金融資本”就將全社會(huì)的血抽多高?！ ?/p>
4、“投資投機(jī)資本”，其購(gòu)房的目的不是房子的“使用價(jià)值”，而是為了謀取其“價(jià)值”。他們則視房子為保值增值獲得暴利的商品。不僅用自有資金“炒房”，而且，更是獲得了“銀行金融資本”的慷慨解囊、鼎力支持，成為其“炒房”資金的重要來(lái)源。“投資投機(jī)資本”在吸食“消費(fèi)貨幣資金”的同時(shí)，也受到“銀行金融資本”的盤剝?！ ?/p>
5、“消費(fèi)貨幣資金”，即購(gòu)買房子的最終消費(fèi)者。在此，排除“投資投機(jī)資本”，是單純的自住型最終消費(fèi)者。是房子價(jià)格的最后買單者，是暴利高房?jī)r(jià)的最后承擔(dān)者。他們購(gòu)買的是商品房的“使用價(jià)值”。他們中間，除了極少數(shù)一次性付款外，絕大多數(shù)都是分期付款的，除了東拼西湊的首付款外，更要受助紂為虐的、萬(wàn)惡之源的高房?jī)r(jià)之幫兇——“住房按揭貸款”為工具的住房制度之剝削?！胺康禺a(chǎn)資本”與“銀行金融資本”相融合的“金融資本”，為了“吸血”，而發(fā)明的一種長(zhǎng)期的“吸血器”，它將吸附在，購(gòu)買房子的最終消費(fèi)者身上，長(zhǎng)達(dá)20-30年的時(shí)間?！ ?/p>
由此可見(jiàn)，中國(guó)的商品房消費(fèi)者，遭受著，世界上罕見(jiàn)的“四重資本”的殘酷的“喋血”，即“四根資本之吸血管”之“嗜血”。在“房子”這一塊肥肉上，竟然深深地扎入“四根嗜血管”吧。在這血的事實(shí)面前，“道德的喊話，是多么蒼白而無(wú)力。而政府出臺(tái)的歷次“限價(jià)政策”不僅實(shí)效甚微，反而遭到“房?jī)r(jià)”瘋狂地報(bào)復(fù)，形成了愈限愈高、愈壓愈漲的惡性循環(huán)?！ ?/p>
（四）
運(yùn)用“商品”的基本屬性即“價(jià)值”和“使用價(jià)值”，來(lái)分析“商品房”的“價(jià)值”和“使用價(jià)值”，我們可以十分清楚地看到：只要將“住房”定性為“商品房”，那么，“資本”依附在“商品”，即“商品房”上的“一切特性”，即馬克思所論述的“資本”逐利性、“喋血”性，皆表現(xiàn)的淋漓盡致?！ ?/STRONG>
例如： 120平方米 的“商品房”，實(shí)物形態(tài)——兩室一廳兩衛(wèi)一廚，則構(gòu)成了該“商品房”的“使用價(jià)值”。當(dāng)其售價(jià)3000元/平方米、總價(jià)為36萬(wàn)元；這一價(jià)格說(shuō)明了：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在扣除了所以建安成本和費(fèi)用后，他是盈利的，且盈利在30-50%。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在“資本”逐利性、“喋血”性的驅(qū)使下，將售價(jià)提高到6000元/平方米、總價(jià)為72萬(wàn)元；當(dāng)其售價(jià)25000元/平方米、總價(jià)為300萬(wàn)元。可見(jiàn)，在該房屋的“使用價(jià)值”沒(méi)有發(fā)生任何變化的情況下，其“價(jià)值”——房?jī)r(jià)，則由36萬(wàn)元，漲到72萬(wàn)元，爆漲到300萬(wàn)元。可見(jiàn)，“商品房”的銷售者，用其不變的“商品房”的“使用價(jià)值”，去瘋狂地、“喋血”地追求“商品房”的不斷攀升“價(jià)值”。使得購(gòu)買“商品房”“使用價(jià)值”最終消費(fèi)者，窮其“畢生”之財(cái)富、盡其“兩三代人”之財(cái)產(chǎn)，去“填”“商品房”的銷售者那“血盆”巨口，可想而之，欲惡難填。這就是房?jī)r(jià)只漲不降的根本性原因！
十分可笑的事：“住房公積金”制度，“住房補(bǔ)貼”制度，此兩項(xiàng)制度是為了“住房商品化和貨幣化改革”而配套的，但是，面對(duì)瘋狂的“房?jī)r(jià)”，其作用只能是“杯水車薪”。據(jù)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，“住房公積金”最多者也就20-30萬(wàn)元；“住房補(bǔ)貼”直到現(xiàn)在為止，仍然沒(méi)有發(fā)放到位，即使發(fā)放到位了，也僅僅可購(gòu)買“商品房”的一個(gè)“廁所”?！ ?/p>
（五）
商品生產(chǎn)和交換的“商品經(jīng)濟(jì)”沒(méi)有錯(cuò)誤，建立在商品生產(chǎn)和資本運(yùn)作的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”也沒(méi)有錯(cuò)誤。錯(cuò)誤在于：絕不能將關(guān)系“國(guó)計(jì)民生”之頭等大事的“住房”定性為“商品”，即將“住房”定性為“商品房”是一個(gè)根本性錯(cuò)誤?！ ?/STRONG>
國(guó)計(jì)民生之大計(jì)：創(chuàng)新構(gòu)建新的住房制度。將“住房”之大部定性為“非商品房”。重新構(gòu)建“以非市場(chǎng)化（包括半市場(chǎng)化）手段為主體的，以市場(chǎng)化手段為輔助的住房制度”。所謂“半市場(chǎng)化”住房是指，由政府主導(dǎo)的，以及政府鼓勵(lì)有條件的機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位、部隊(duì)等，以“集資建房”的方式，建設(shè)的屬于“經(jīng)濟(jì)適用房”性質(zhì)的住房。
從全社會(huì)的住房（僅指城鎮(zhèn)）而言，可分為三大類：其一、“廉租房、公租房”，其二、“經(jīng)濟(jì)適用房”，其三、“商品房”。其比例是可以調(diào)整的，具體內(nèi)容如下：
1、對(duì)于10-20%的住房，由政府主導(dǎo)，以非市場(chǎng)化的方式，以“廉租房、公租房”形式，解決低收入家庭的住房問(wèn)題?！ ?/p>
2、對(duì)于60-80%的住房，由政府主導(dǎo)，以非市場(chǎng)化、或者“半市場(chǎng)化”的方式，以“經(jīng)濟(jì)適用房”的形式，解決中等收入家庭的住房問(wèn)題?！ ?/p>
3、對(duì)于10-20%的住房,由市場(chǎng)主導(dǎo)，以市場(chǎng)化的方式，以“商品房”的形式，解決中高等以上收入家庭的住房問(wèn)題。
請(qǐng)牢記：如不改變，中國(guó)“目前的住房制度”，那么中國(guó)的“高房?jī)r(jià)”就絕不會(huì)降低，中國(guó)的“房地產(chǎn)泡沫”就絕不會(huì)消失，中國(guó)民眾的“國(guó)計(jì)民生”就絕不能解決，中國(guó)的“國(guó)民經(jīng)濟(jì)”就必然遭受房地產(chǎn)的“綁架”，中國(guó)社會(huì)的“兩極分化”就必然不斷加劇，中國(guó)的“內(nèi)需”就必然被“高房?jī)r(jià)”所“鯨吞”，中國(guó)人民的“幸福指數(shù)”就必然被“抹殺”！
參考資料：
1、《中國(guó)中央政府“組建房地產(chǎn)業(yè)國(guó)家隊(duì)》…馬格寧思 2011-05-24
2、《中國(guó)政府“并購(gòu)掌控”“家樂(lè)?！薄贰?/U> 馬格寧思 2011-05-18
3、《面對(duì)瘋漲的高房?jī)r(jià)，國(guó)家對(duì)“商業(yè)銀行”該警醒啦》…馬格寧思 2011-03-17
4、《中國(guó)住房制度的“第三條”道路》——…馬格寧思 2011-03-15
5、《清華大學(xué)向“高房?jī)r(jià)”打響了第一槍》…馬格寧思 2011-03-11
6、《中國(guó)住房制度改革綱要（之終結(jié)篇）》…馬格寧思 2011-03-07
7、《助紂為虐的“住房按揭貸款”，萬(wàn)惡之源的高房?jī)r(jià)之幫兇》… 2011-03-04
8、《中國(guó)住房制度改革綱要（之二）》…馬格寧思 2011-02-13
9、《中國(guó)住房制度改革綱要》——扼殺高房?jī)r(jià)之宣言…馬格寧思 2011-02-11
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