上海樓市引領全國降價潮 房企巨頭加入七折軍團
2011年10月25日 中國證券網-上海證券報
　　記者 于兵兵 朱楠 于祥明

　　知道開發商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。據本報記者近日調查，繼龍湖、星河灣之后，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

　　滬上成交量跌至7年最低

　　從區域上看，上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。

　　上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷，降幅高達20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價幅度不可謂不猛。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”中房信(微博)集團分析師薛建雄表示。

　　另據本報調查，包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開始悄然調整價格。代理機構中原地產經紀人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層特價房源，單價已經低于8萬元/平方米。根據統計數據，外灘九里在3月以來所售十余套房源中，單價多在9至12萬元/平方米。“開發商稱這些房源為特價房源，并不是整體降價。但實際上，房企今年面臨最難過的年關，因此拿出部分降價房源促銷回款，才是真實的原因。”上述中介人士表示。

　　而之所以選擇在華東降價促銷，龍湖內部人士透露，公司是經過審慎評估，最終選擇了剛需實力較強、降價后很容易走量的區域，打破價格僵局，爭取成交主動權，搶占市場份額。開發商將其稱為“搶收行動”。

　　在房企巨頭紛紛領降的情況下，上海房價上周繼續下行。根據中國房產信息集團數據顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%。成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

　　這種降價只是開始

　　不過，這種降價還只是開始。根據記者調查，上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。“大概3個月前，住宅談整售價格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

　　除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地產調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%-10%之內，降價范圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。

　　“北京通州的華業東方玫瑰(微博)、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷幅度相當大。”中原地產張大偉說。而據記者了解，上述個別項目降價幅度與最高價時相比普遍在20%以上，有些甚至于已經超過40%。

　　另據統計，北京二手房積壓房源已經達到13.5萬套，去化周期高達15個月之久。業內人士稱，北京二手房降價壓力正在擴大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價再度跌破2.2萬元，創下了近14個月來新低。

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