牛刀：買房就是愛國還能忽悠決策層嗎？

本輪調(diào)控，在開發(fā)商和地方政府拼死相扛之下，除一些個(gè)別地方個(gè)別樓盤在象征性的下降外，全國整體房?jī)r(jià)到目前為止還紋絲未動(dòng)，有的城市還在上漲，因此，調(diào)控效果并不明顯。開發(fā)商甚至鼓噪說，就給政府一點(diǎn)面子，降一點(diǎn)房?jī)r(jià)吧。所以，商人已經(jīng)大舉挑戰(zhàn)公權(quán)，到了公權(quán)必須向商人乞討的時(shí)候了。政府會(huì)低三下四的向商人乞討降價(jià)嗎？我想不會(huì)。

開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)自然有開發(fā)商的道理，分析起來，開發(fā)商普遍有三個(gè)心理：第一，地方政府必須依靠土地財(cái)政，沒有土地出讓金，很多地方政府就揭不開鍋了，如果房?jī)r(jià)下降，地價(jià)必隨之下降，而地價(jià)一下降，可能導(dǎo)致土地流拍，因?yàn)椋@些地方政府明里暗里都在扛著房?jī)r(jià)，而無視宏觀調(diào)控的政策執(zhí)行；

第二，調(diào)控一百日，央行始終不敢加息，何故？因?yàn)榈胤秸穫?，很多工程剛剛上馬，加息27個(gè)基點(diǎn)，整個(gè)地方政府一年要多增加利息將近2000億，本來有些項(xiàng)目就處在貸款還利息上，有些工程已經(jīng)到了償債高峰，但是，沒有任何收入來源，這個(gè)時(shí)候利息在增加，很多工程將會(huì)因此而爛尾，這也是開發(fā)商可以拿捏調(diào)控政策的主要原因；

第三，一些地方政府的官員已經(jīng)和開發(fā)商坐到了一條船上，官商勾結(jié)，通過高房?jī)r(jià)才能大肆斂財(cái)，房?jī)r(jià)下降不僅沒有了斂財(cái)?shù)那?，而且，?nèi)部矛盾會(huì)大量爆發(fā)，所以，增大調(diào)控力度，這條船可能會(huì)翻，因此，官商拼死相抗，即使沒有人買房子，即使一個(gè)城市的成交量不足正常情況下的十分之一，但是，就是不降價(jià)。

這種情況當(dāng)然迫使一些專家教授之類的代言人，開始出面，從各方面論證，調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了效果，所謂的緊縮政策不能再執(zhí)行了，新的政策不能再出了，有的銀行甚至悄悄地放松了三套房貸，從信貸政策的空隙里支持樓市的炒買炒賣的投機(jī)行為。有的專家又在拋出什么，20年后一半的住宅要拆除，有的說投機(jī)性需求已經(jīng)撤出，有的甚至準(zhǔn)備重新拋出臭名昭著的“買房就是愛國”的言論。他們的目的能夠得逞嗎？

買房就是愛國，在2008年末把整個(gè)決策層忽悠的一愣一愣，真的在2009年開始加大基礎(chǔ)貨幣的投放，向市場(chǎng)瘋狂注水，結(jié)果呢？中國社會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些買房的人并沒有愛國，而是賺了錢趕緊移民走了。即使沒有移民的，也是因?yàn)殄X還沒賺夠，老百姓的財(cái)富還沒有搜刮完，還舍不得走，因此，還撐在這兒，在全國660個(gè)城市撐出了6540萬套沒有人住的空房子。所以，現(xiàn)實(shí)告訴人們，買房就是愛國只是無恥的謊言。

那么，是不是宏觀調(diào)控就會(huì)停下來呢？已經(jīng)沒有可能了。國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，都不允許調(diào)控的停滯，因?yàn)楝F(xiàn)在停下來，不僅僅只是政府徹底失去誠信的問題，而是中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需就成了一句空話，經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性矛盾很快就將爆發(fā)，那就不是房?jī)r(jià)下降的問題，而是貨幣體系要受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而貨幣體系一旦出問題，那中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)整體性崩潰。

現(xiàn)在讓過快的經(jīng)濟(jì)增速停止下來，甚至略有回調(diào)，也是符合經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律的。沒有一直高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也同樣沒有一直會(huì)暴漲的房?jī)r(jià)，把希望寄托在濫發(fā)貨幣上，是不明智的。因?yàn)楝F(xiàn)在只要央行摁住了信貸的水龍頭，死扛房?jī)r(jià)的開發(fā)商都要破產(chǎn)，而地方政府一些官員也將為此付出代價(jià)。

不要再提什么買房就是愛國，也不要說什么投機(jī)性的需求退出了。房?jī)r(jià)不降30%，投機(jī)性需求就不可能退出，道理很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在投機(jī)炒家手上存有大量的房產(chǎn)，有些房產(chǎn)是付了30%的首期，只有首期虧光炒家才會(huì)出貨。首期沒有虧光，炒家就會(huì)捂盤。而炒家一旦拼死捂盤，市場(chǎng)上可售房源就會(huì)減少，房?jī)r(jià)就不可能大降，調(diào)控就會(huì)功虧一簣。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)