郞咸平8月17日博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講

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　　下面用30分鐘的時間我想和各位剖析一些房地產(chǎn)問題。首先我想請各位來賓思考一下，中國28年改革開放，市場大進程，你認為達到目的了嗎？中國今天真的做到市場化了嗎？房地產(chǎn)市場是一個真正市場化的市場。那么我可能告訴你，我們中國的改革，包括房改、醫(yī)改、教改，基本上都是市場嚴重不足，而需求和市場化嚴重過渡，樣才會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。

　　在這里我不想多談宏觀調(diào)控，我想市場發(fā)展前景，地產(chǎn)共計面積是市場化，地產(chǎn)共計的熱情，第一是兩大核心，第二是長期合作發(fā)展，第三政府賣地給企業(yè)。第一，什么叫兩大核心，一個是銀行，一個是土地開發(fā)商。如果這樣做就很腐敗，這是永久性失敗，任何地產(chǎn)商和開發(fā)商從立項到開工到銷售等等整個流程算一下，大概一百多個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都受限制。第三項，我認為是非常關(guān)鍵的一項。那么我想請問大家，地方政府賣地的心態(tài)是什么？那就是地方政府以發(fā)展為理念，這種理念在十七大以后一樣改不了。假如地方領(lǐng)導上任之后他什么事都不做，光賣地，GDP就上升得快。你買兩塊地，GDP上升一快，你賣得越多，GDP上升越快。

　　請問各位來賓，這個地是誰的，是屬于老百姓的。地方政府只是代理，我想請問各位，你拿這么多錢把地買了，不是增加地方政府財政這么簡單，而是要給老百姓構(gòu)建一些老百姓應該享有的住房。出去考察現(xiàn)象、政績工程各式各樣，什么事不做可能還拿錢，一做事可能就虧錢。讓地方政府賣地，使得地產(chǎn)價格大幅上升，這些漲價問題幾乎都是掌握在地方政府手中，地方政府使得供給市場化嚴重不足，地價太高房價太高，那么還有沒有這樣的經(jīng)濟適用房呢？太有了。

　　今天不是說誰有暴利的問題，而是老百姓得到實惠，得不到實惠的老百姓是地方政府腐敗行為，在需求面上，老百姓說這么高成本這么高房價誰去買呢？那么我想請問各位一個問題，你們的母親存有20萬錢，你問她準備做什么投資？當你投資之后，因為這幾年中國的跡象是地方投資環(huán)境的需求，企業(yè)家應該投資而不投資的錢請問你放在哪里？這么多錢去了哪里？

　　我給大家說一例子，北京市的一個最著名的地方，是由北京市政聯(lián)合開發(fā)商搶奪，存在行政和司法的勾結(jié)，這種情況北京有，而上海松江區(qū)政府，也是一樣。那么這種行政司法權(quán)益的勾結(jié)，已經(jīng)不是簡單的腐敗問題，而是某些地方干部囂張，無視于國法的存在，那么象這種現(xiàn)象，要堅決處砉洗懟?

　　你千萬不要認為這只是我們這樣做，今年二月兩會期間，通過了《關(guān)稅法》，也就是外資企業(yè)不能享受稅務(wù)優(yōu)惠。世界500強發(fā)表聲明，發(fā)表什么聲明呢？世界500強的要求是政府給他們提供一個干凈、公平、公正的營銷環(huán)境。各位來賓朋友，一個公平、公正的營銷環(huán)境不但是老百姓的要求，也是企業(yè)家的要求，更重要也是世界500強的要求。因為我們既不干凈又不公正，投資環(huán)節(jié)惡化，就使企業(yè)家不敢投資，使這一部分資金大范圍轉(zhuǎn)讓。

　　我再請問大家，這些錢去哪里，把這些錢匯集在一起，形成了中國特有的虛擬資金，這個虛擬資金不是所謂經(jīng)濟學家流動過程，是兩回事。這四個款項所獲虛擬資金打到哪里，哪里就泡沫，打到股市，股市泡沫配合上因為腐敗而導致投資環(huán)節(jié)繼續(xù)惡化，聯(lián)合了大量資金，這兩個勾結(jié)在一起，任憑你政府提供多大的宏觀調(diào)控力度，也解決不了問題。

　　所以這個虛擬資金是我所發(fā)現(xiàn)的新名詞，你知道虛擬資金有多厲害，打到哪里，哪里就泡沫，比如說深圳樓盤是虛擬。但是虛擬資金有三大特色，第一，不可監(jiān)管；第二，不可預測；第三，不可控制。有一個領(lǐng)導跟我講，他那兒房價五六千塊。然后我問他：“你們外來資金有多少”？他說：“統(tǒng)計大概有一半”。我又問了一句話：“你們估計一下外來資金比例是多少”？然后他回答是百分之十，你聽到什么，10%外來資金。我在最后一句話提醒，你千萬不要以目前泡沫為目的，你這個錢一旦收到新概念以后，只要新概念一處理，吸引了虛擬資金。特區(qū)概念一出來，虛擬資金大量涌入進去，房價兩千多接近三千多，這就是虛擬資金的擴大。因為虛擬資金是不可預知、不可控制、不可堅固的。這才是今天房地產(chǎn)價格居高不下的原因。

　　我們建設(shè)部所推出的政策，包括金融政策為什么失效，原因就是沒有把握住這個行業(yè)的本質(zhì)，這個本質(zhì)是什么？首先腐敗的問題要解決，你怎么解決腐敗的問題？最近有一個相關(guān)的事情出來，一月份羊肉價格大幅上漲，五、六、七月份豬肉、雞蛋、價格大幅上漲，豬肉價格上漲10%，五、六、七月份漲幅上調(diào)。我看了一下七月份雞蛋、雞、鴨上漲30%到60%，大部分上漲，你知道為什么嗎？這個通貨膨脹，和我前面講的虛擬資金是一樣的。我想請大家注意一下，你做家庭理財，如果你把你家里的錢全部拿出來投入房地產(chǎn)，有的時候會造成家庭財政危機，國家財政也是這樣的。我注意到這樣一個現(xiàn)象，中國經(jīng)濟和其他國家不一樣，中國是二元體系經(jīng)濟，這個是什么意思呢？當你問某個人或者某個專家學者，中國經(jīng)濟是過熱和過冷同時存在，為什么？哪些不能過熱呢？當然是股票市場，過熱還是過冷，中國經(jīng)濟是過熱和過冷同時存在，為什么呢？哪些部門經(jīng)濟過熱呢？當然是房地產(chǎn)、金融、股票等等。所以過熱部門大部分都是民營企業(yè)，那這怎么辦呢？在去年年底糧食豐收情況下，今年年初糧油價格上升，你們認為糧食豐收糧食價格上調(diào)，告訴你經(jīng)濟學理論這個是沒用的，經(jīng)濟學告訴我們，政府提高利率，股價價格上漲這正好是相反。

　　那這二元經(jīng)濟，造成糧油價格的上漲，你知道上漲了多少嗎？10%到20%之間，到五、六、七月份，家禽雞蛋蛋類，價格上漲1.3%，原因有豬瘟、養(yǎng)豬的不養(yǎng)小豬。你為什么不養(yǎng)小豬呢，請記住下面這個問題，是非常非常可怕的，為什么控制豬瘟，應該是各級政府的控制，老百姓不可能控制住，到今天豬瘟顯然沒有控制，在豬瘟問題上，我建議中共中央嚴肅處置，對失職地方官員要加緊懲治。豬瘟造成投資環(huán)境惡化，豬瘟造成養(yǎng)豬環(huán)境惡化，再加上豬肉價格波幅太大了。如果投資環(huán)節(jié)惡化，這些養(yǎng)豬戶也是某種意義上的民營企業(yè)家，他們應該養(yǎng)豬的錢不養(yǎng)豬，錢去哪里了？虛擬資金干什么去了？炒股去了。養(yǎng)豬戶缺少還是地方政府的失職行為，如果你沒有豬瘟的環(huán)境，一個良好的價格，為什么不去養(yǎng)豬？他何必去炒股呢？這種養(yǎng)豬的現(xiàn)象，應該投資而不投資的錢在中國各地是非常普遍的。好了，豬肉價格大幅度上漲，那么我想請問你，這些通貨膨脹的原因又是什么？原因都和政府腐敗而且和失職有關(guān)系，也就是你們在座各位來賓，每次吃飯時吃一口豬肉，就為這些官員買單30%一40%，你憑什么買單？你憑什么替地方政府買單？所以各位來賓，你們所看到的表面現(xiàn)象，包括樓市的泡沫，包括所謂的股市泡沫，至于失職泡沫更嚴重，股市泡沫通貨膨脹等等。

　　你發(fā)現(xiàn)它的來源好些都跟政府的失職還有腐敗有關(guān)系，那么如果我講這是本質(zhì)問題，你所看到的不是這樣，那么這是為什么？到最后由于我們不理解本質(zhì)問題，我們政府所推出的宏觀調(diào)控政策，包括銀行，包括建設(shè)部門，其最后結(jié)果基本上是還好的，到最后你才發(fā)現(xiàn)腐敗的問題不解決，這些表面現(xiàn)象，那些真正想買房子的老百姓趕快買了一個房子，房價就上漲。

　　但是，我在這呼吁這種大面積的腐敗，其必然結(jié)果就是你們在座各位來賓所經(jīng)歷到的一切，這一切都讓你的每一個人都付出沉重的代價。所以今天大會上，在十七大召開之前，我必須提出一些我個人的觀點，中央觀點必須徹底推行反腐敗斗爭，因為腐敗是大面積，不是我們地方政府，不是老百姓要中央政府統(tǒng)籌安排，甚至我們整個發(fā)展理念需要重新整治，十一屆三中全會鄧小平提出以經(jīng)濟發(fā)展為中心的理念，這是正確的。由于地方政府的執(zhí)行錯誤，使以經(jīng)濟發(fā)展為中心的理念，到了1990年以后變成以錢為道理，地方政府向錢看，老百姓的基本權(quán)利不重要，醫(yī)改、教改、房改是不是都是這個樣子？一切向“錢”看，當你們到醫(yī)院看病時候，你還記不記得醫(yī)生問的是什么？醫(yī)生問的是：“你帶了多少錢啊？”這種醫(yī)療改革不要也罷，教改的目的是什么呢？腐敗制度。房改也是這樣，所以我們今天的胡**政府，再一次整治腐敗，就是以公平、公正為中心的理念，公平、公正不是老百姓的要求，也是民營企業(yè)家的要求，也是世界500強的要求，每一個企業(yè)家都有這種想法，那么對老百姓也是公平、公正的理念，每個老百姓都有生存的權(quán)利，都有退休的權(quán)利，等等。我們國家說，年均每人800美元才是小康社會，我告訴，你住得起房退得起休才是真正的享受。我告訴你要是真正的小康社會，已經(jīng)是非常的艱難，你要走到這一步，我首先問你一句話，我們的改革到底是指引什么？我們的路這么好，我們的房子這么漂亮。

　　什么叫腐敗減災，那就是某些腐敗動作，勾結(jié)某些腐敗的企業(yè)家，勾結(jié)某些腐敗的專家學者，形成了一個生物鏈連在一起，欺騙社會大眾，誤導老百姓，那么腐敗襲擊我們的生存，所以我認為中央政府應該體現(xiàn)真正的反腐敗階級，就必須大規(guī)模肅清腐敗，只有通過意識形態(tài)改變，改成以公平、公正，才能改變現(xiàn)在的問題。我想告訴各位，你們每一個人都覺得奇怪，為什么早上宏觀調(diào)控，到了下午股價打仗？再回想一下，當早晨假設(shè)政府提出地方預計之后，它進一步打擊投資意愿，打擊投資意愿結(jié)果是積壓出更多的虛擬資金。虛擬資金進入股市，是由于腐敗造成的，我們腐敗力度不但要大而且是長期的，我倒有一個想法，那就是地方政府用這種外地的資金，這些基金或者與房地產(chǎn)有關(guān)的收入，我們是不是可以允許地方政府隨意調(diào)動，我們應不應該要求地方政府，你拿老百姓的錢去替老百姓做事，比如說你該廉價租房等等。在這個上面你還要關(guān)注地方政府腐敗行為，就是分配行為，不信，中紀委查一下第一手買方是誰，很多都是干部的朋友。真正需要買房的朋友，買不到經(jīng)濟適用房，甚至租不到廉租，這就是腐敗引起的嚴重社會問題，因此我才要求地方政府用賣來的錢去替老百姓蓋廉租。首先想到分配的問題，當然這個問題有方法可以解決，比如說所有申請資料由老百姓介入，這方面還要做更多的工作。

　　我講這么一大套理論，傳達一個什么樣的信息，那就是在今天的中國，要解決房地產(chǎn)房價居高不下，看起來是經(jīng)濟問題，你就不能在經(jīng)濟圈里找問題，你一定逃出經(jīng)濟圈才能夠解決經(jīng)濟問題，所以我認為政府應該雙管齊下，第一，大力長期反腐敗，第二，強烈要求地方政府，將賣地所得款項即房地產(chǎn)的款項。在意識形態(tài)方面，要改變過去以錢為中心的理念，同時發(fā)揚公平、公正的理念，我想請問這是不是在座來賓所希望達到好的經(jīng)營呢！今天我的的演講到此結(jié)束，謝謝！ 

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