新中國成立至今，我國城鎮住房制度，走過了兩條不同的道路：第一條道路，在計劃經濟下，單位福利性實物分配住房制度。第二條道路，在社會主義市場經濟下，以市場化為主導的住房商品化制度。其標致是：1998年7月3日，國務院發出《關于深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》【國發（1998）23號】，宣布了“福利分房”時代的終結。從此，中國的住房分配，完全走上了商品化的道路。
回顧一下我們走過的路，實踐證明，無論是第一條道路，即福利性實物分配住房制度；還是第二條道路，即以市場化為主導的住房商品化制度，都不能很好地解決廣大民眾的住房問題。其原因，作者在《中國住房制度改革綱要（之一、二、終結篇）》等文章中，已有詳細闡述，在此不做贅述。那么，在上述兩條路都不暢遇阻的情況下，我們能否走出“第三條”道路呢？
概括起來“第三條”道路，即“非市場化半市場化和市場化的統一”的住房制度：即“以非市場化（包括半市場化）手段為主體的，以市場化手段為輔助的住房制度”。所謂“半市場化”住房是指，由政府主導的，以及政府鼓勵有條件的機關團體、企事業單位、部隊等，以“集資建房”的方式，建設的屬于“經濟適用房”性質的住房。從全社會的住房而言，可分為三大類：其一、“廉租房、公租房”，其二、“經濟適用房”，其三、“商品房”。具體比例如下：
1、對于10-20%的住房，由政府主導，以非市場化的方式，以“廉租房、公租房”形式，解決低收入家庭的住房問題。
2、對于60-80%的住房，由政府主導，以非市場化、或者“半市場化”的方式，以“經濟適用房”（包括“集資建房”的形式），解決中等收入家庭的住房問題。
3、對于10-20%的住房,由市場主導，以市場化的方式，以“商品房”的形式，解決中高等以上收入家庭的住房問題。
這種“非市場化半市場化和市場化的統一”的住房制度，用非市場化的手段，解決低收入家庭的住房問題；用半市場化的手段，解決中等收入家庭的住房問題；用市場化的手段，解決中高等以上收入家庭的住房問題。
同時建立“廉租房”、“公租房”、“經濟適用房”各自的“準入和退出機制”，使之依法合規，有序準入和退出。在梯級式的住房制度下，讓每個層級的民眾都有房住，在此基礎上，再解決廣大民眾擁有住房，改善住房，提高住房水平的問題。
實踐是檢驗真理的唯一標準，當第一條道路，即單純“計劃經濟”方式；第二條道路，即單純“市場經濟”方式，都不能很好地解決中國廣大民眾住房問題的時候，那么第三條道路，即“非市場化半市場化和市場化的統一”的住房制度，這也是一條將“計劃經濟”與“市場經濟”融合的“基因工程”之路，則是我們必然之選項。事實勝于雄辯，我國著名的雜交水稻專家袁隆平院士，已經在水稻上實現了“雜交優勢”。那么，將兩種不同制度的“雜交”，亦可以形成制度的“雜交優勢”，這也正是中國特色社會主義、社會主義市場經濟之必然。
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