建設部真的愿意解決房價問題嗎?

    上個月還聽到仇代表發誓要解決房價上漲過快的問題，我在博客中還表示了疑慮，今天看了建設部另一位官員的講話的新聞，正好證實了自己的判斷！

建設部官員：全國約有30%的城鎮居民買得起房

    本報訊 建設部政策研究中心主任陳淮10日在福州表示，城鎮居民住房消費能力對收入高敏感、高彈性。這是我國房地產市場前景持續看好的最重要的經濟學依據。 陳淮在當日舉行的2007中國(海西)藍籌地產年會暨房地產海西戰略高峰論壇上說，20年前，我國只有不超過3‰的城鎮居民買得起房。10年前，大概有3%的城鎮居民買得起房。現在，全國大概有30%的城鎮居民買得起房。“這個數字雖然不是大多數，但是中國城鎮居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍，而且這個比重還在不斷提高，這是我們對房地產市場發展的信心所在。” 一些人提出，要根據居民的收入房價比來判斷我國房地產市場的真正購買力。陳淮對此并不贊同，他認為：居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產市場發展前景的最重要經濟學依據。 陳淮分析認為，我國城鎮居民有20%的高端群體，他們今年掙多少錢不影響住什么房子，所以他們的住房消費能力對收入不敏感、無彈性。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體，其住房消費能力也對收入不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體對住房消費需求強烈，他們屬于高敏感、高彈性的群體，其住房消費增長率是遠遠高于收入增長率的。這個群體年齡在28歲到40歲之間，這個階段也是工資收入、個人財富累計增長最快的階段。這個群體住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，是我國房地產市場發展的希望所在。記者：康淼 來建強

    從這條新聞來看，建設部認為我國房價還有上漲的空間：除了約40%的城鎮居民是賺不了錢了，因為其中一半的他們對房價“不敏感”；而另一半根本就別指望賺他們的錢，因為他們壓根就買不起房。但是，還有50-60%的城鎮居民還是可以賺到錢滴！這就是所謂房地產的希望所在！

    我不知道這位建設部政策研究中心主任在研究些什么政策？這位官員還講到經濟學，似乎還忘記了還有政治經濟學吧？如果轉換成目前通俗的語言就叫著“以人為本”。建設部應該知道，從世界經驗來看，以房地產開發這種唯一形式來解決國民的住房問題是完全失敗的，即使是在資本主義國家，也從來沒有象今天我們國家的這種住房制度安排，況且我們還是公有制，是全體人民所有制。按理說，17大態也表了，現在應該是撥亂反正、落實17大精神，加快研究如何使全體人民“居者有其屋”的時候。意想不到的是，正當房地產商瘋狂掠奪全體人民都不好意思的時候，當那些房地產商害怕17大將對他們的罪行進行清算的時候，可我們的高級公務員還在為他們打氣，似乎還指點他們要發揚“一不怕苦、二不怕死”的精神、宜將剩勇追窮寇，要榨干人民的每一個鋼蹦。

   實際上， 在上篇《建設部真有能力解決好房價上漲較快問題嗎？》文章中我還僅僅是懷疑建設部面對錯綜復雜的房地產市場的調控能力，現在卻不得不懷疑建設部的動機了，懷疑建設部到底是人民的建設部還是房地產商的。

   在陳主任向房地產商獻媚的時候，他也許忘記了建設部主導的正在實施、并且今后相當長的歷史時期也將實施的城鎮化發展戰略，意味著每年將有超過1000-2000萬的農村人口向城市轉移，他們的住房的需求！

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