“最牛釘子戶”兩年半三方博弈
三度協商中吳蘋一家與開發商逐漸互失信任，至今僵局仍在持續
李艷

法院通知的“強制拆遷日”已過6天，吳蘋一家所屬的孤樓依然挺立。本報記者 李艷 攝

　　一夜春雨過后，工地一片泥濘。下午四點，吳蘋再次來到工地。自從3月22日進入法院執行程序后，每天下午她都會來到這里，召開“媒體見面會”。

　　在一片20米深的工地中，一棟二層小樓宛如一座孤島煢煢孑立。門匾上，“老味鐵匠火鍋”的字樣依稀可見。緊閉的卷閘門右邊，九龍坡區房地產管理局今年1月5日張貼的聽證會通知赫然在目。

　　3月19日，九龍坡區法院的一紙裁決，這棟原屬吳蘋一家所有的孤樓被通知將進入強制拆遷程序。

　　此前，吳蘋一家因與拆遷方對峙兩年半之久，被萬千網民稱作“最牛釘子戶”。

　　至今“強拆日”已過6天，孤樓依然挺立。一場關于戶主、開發商、房管局的三方博弈，依然持續著。

　　鶴興路17號

　　緊靠重慶五大商圈之一的楊家坪步行街，鶴興路地處當地的商業核心地段，有“好吃一條街”之稱。1993年，重慶南隆與政府簽訂協議，拿下該片區的舊城改造項目。

　　2004年，重慶南隆房地產開發有限公司（下稱重慶南隆）與重慶智潤置業有限公司（下稱重慶智潤）簽署聯建協議，后來，重慶正升置業有限公司（下稱重慶正升）加入，成為該項目法人。重慶智潤正是重慶正升的股東之一。

　　當年9月4日是動遷首日，“前一天晚上，天下著雨，但很多人冒雨排隊挑選房號。”吳蘋一家沒有加入這個行列。“評估價格太低了，所以我們根本沒有考慮過貨幣補償。我們要求還房。”吳蘋的房子在鶴興路的中段，是一個不錯的位置，按照當時補充標準，能領到247萬的貨幣補償。

　　之后，由于開發商一直不同意實物安置，雙方沒有正式協商。

　　2005年9月6日，吳蘋等10多戶留守居民意外收到一份九龍坡區房管局的行政裁決，要求他們搬離房屋。居民們認為開發商偽造協商記錄，部分居民前往房管局詢問。

　　“經過調查核實，被拆遷戶反映協商不充分，認為雙方有協商余地，所以終止了這份行政裁決。”九龍坡區房管局拆遷科科長任忠萍說，當天下午，這份裁決就被終止。

　　之后，部分居民接受了開發商的貨幣安置。整個鶴興路上，只剩下了吳蘋一家。

　　從去年9月14日到今年2月9日，吳蘋和開發商三次協商。

　　第一次協商，吳蘋除提出在原拆遷范圍內還營業房，“一樓還一樓，二樓還二樓，朝向不變，左右均可”，還提出兩項共計500余萬元的賠償。

　　開發商則提出了貨幣安置和實物安置兩種方式。其中，楊武的房屋按評估方案估價為250萬元，開發公司同意按350萬元給予補償。

　　由于分歧較大，未能達成一致意見。

　　2006年9月18日，雙方進行第二次協商。此次吳蘋追加補償屋內被盜物品價值12萬元等八項要求，并盡早提供相同面積過渡門面等。

　　“這里面我們有些要求覺得很無理，比如房屋被盜損失。我們還沒有簽署安置協議，沒有替他們看護私人財產的義務，怎么能夠讓我們做出補償呢？”王偉說，雙方此次又未達成共識。

　　今年2月9日，雙方開始第三次協商。此輪協商，開發商對吳蘋的要求進行了一一回應，并定下了相關補償框架。

　　在這份協議上，開發商提供了拆遷紅線內同樣大小的臨街門面與二層，同時針對吳蘋在三次協商中提出的要求提供72萬的賠償；而吳蘋需要支付的，是新房與舊房之間不到70萬的差價。

　　“也就是說，不用掏一分錢，她就可以拿到新的臨街營業房，但最后關頭她還是沒有簽字。”王偉說。

　　失去的信任

　　吳蘋沒有簽字的原因是，2月25日，對方告知吳蘋，開發商之一的重慶南隆不能蓋章。“我說可以等，結果過了三天，還是不行。”3月2日，王偉說，不能蓋章的原因是因為南隆老總患病在床無法往返，章在廣州，為了盡快簽訂協議，在吳蘋的要求下，他們寫了南隆老總因病無法蓋章的證明。

　　3月27日，重慶南隆辦公室，其工作人員對記者稱，雖然該公司老總生病在外，但公章一直就在重慶。

　　“你想，談了兩年多時間，疲憊不堪，既然談得不容易，對方好不容易同意了協議，送章還要過程，我們就想著抓緊時間簽下來，所以寫了這份證明。”王偉說。

　　拿到證明后，吳蘋仍然拒絕簽字。“我當時說，老總生病沒法蓋章，我可以去看他。也可以打電話，但對方也不能提供，這不能不讓我懷疑有假。”3月2日當天，九龍坡法院工作人員也來到雙方協商的九龍坡區房管局，并送來先予執行的通知。

　　這時候，吳蘋認為自己受到了欺騙。因為，她認為自己接受協商的前題是對方承諾沒有進入司法程序。

　　至此，三方之間已失去信任。吳蘋直言，對方很難相信。

　　她說，看不到三個老總，公章有可能是假的；沒有身份證，“人也可能克隆嘛。”而在王偉看來，他同樣對吳蘋失去了信心，“談了不下30余次了，在最后一刻都能變化，現在已沒有信心談下去。”“怕了，怕了，我真是怕了她。”作為該項目拆遷負責人，王偉經歷了整個協商過程：“好像感覺我們很弱勢，她要和誰談，什么時候談，她說了算。有時候約好了，又聯系不上。”而九龍坡區房管局拆遷科科長任忠萍更是稱，因為吳蘋“變來變去”，在溝通過程中，她曾裝了一部錄音電話：“專門為她裝的。”

　　背后的開發商們

　　在這場漫長的博弈戰中，三位開發商中出面者僅有重慶正升，而作為項目初始擁有者，重慶南隆的面目一直籠罩在神秘面紗之下。

　　3月27日，記者循指引來到重慶珠江花園富渝園7樓，這里是重慶南隆2003年買下的辦公用房。辦公室內，僅有三人辦公。工作人員說，負責人外出不在。

　　工商登記資料表明，重慶南隆1992年12月19日核準注冊，為外商獨資，注冊資本3800萬港幣，董事長為林明哲。

　　林明哲，香港人，今年59歲。履歷顯示，其曾在香港泰順貿易公司和香港福天投資有限公司擔任總經理職務，并受后者指派擔任重慶南隆董事長。

　　一個細節是，在南隆工商登記生效前的1992年11月17日，該公司便已經重慶市規劃局批準，獲得了九龍坡區楊家坪鶴興路片區舊城改造工程。

　　在取得土地使用權后，在1993年至2004年長達11年的時間里，南隆公司并未啟動該項目。在此期間，南隆曾因資金原因造成營業執照年檢遲延，并經過一場官司才重新拿回開發權。

　　工商資料內一份《情況說明》表明，由于不能提供完整驗資報告，南隆公司2004年年檢因故遲延。

　　也就是說，在登記注冊12年后，注冊資金仍未到位。重慶市工商局2004年2月一度下發通知稱，逾期不繳清出資，將吊銷該公司。

　　而另一場官司則差點讓南隆公司失去這個項目。2000年1月5日，重慶市地房局以地塊一直閑置為由，作出收回該宗土地使用權決定。

　　后經市高院終審判決，南隆才重獲該舊城改造項目。

　　事實上，在記者采訪過程中，屢聞相關開發商具有深厚背景傳言，記者曾就此向九龍坡區房管局拆遷科科長任忠萍以及重慶正升開發部經理王偉求證，兩人對此均堅決否認。

　　該項目法人與工程質量責任人為重慶正升。工商資料顯示，重慶正升的控股股東重慶盛博實業有限公司，在2004年以前，其法人代表為羅小衛，履歷表明其出身高校，曾任重慶渝州大學馬列研究室教師，后轉入政界，成為重慶市委宣傳部高教處干部，重慶市南岸區政府副區長、副書記，2003年3月后，任重慶出版社社長，并任2005年4月成立的重慶出版集團公司董事長。

　　2004年后，重慶盛博法人代表易為喻楊。與其前任相同，喻楊同是從政界進入出版社后，再任職房地產開發公司法人。履歷顯示，其在西南政法大學畢業后，進入武漢司法局宣教處，隨后歷任達縣地委政法委科員、重慶市委組織部副處級組織員，最后官至重慶市委辦公廳正處級秘書，后于2001年9月進入重慶出版社，并于次年2月任該社副社長。

　　目前，喻楊同時兼任重慶正升的法人代表。

　　吳蘋的“背景”

　　在高調聲明私有產權的同時，吳蘋異常小心地保守著關于自己的其他任何情況。網絡一度傳言，吳蘋成為“最牛釘子戶”，是因其有后臺背景，而吳蘋一直否認。

　　“她只給了一個小靈通號，要是電話關機，就找不到她。”接受采訪時，開發商與房管局都曾聲稱，除鶴興路17號外，他們甚至不知道吳在重慶的住址，有時候相關文書都無法送達。

　　記者從吳蘋一位老街坊處獲悉，吳蘋曾是楊家坪百貨公司（以下簡稱楊百）售貨員。

　　3月26日，楊百黨委陳書記介紹，吳蘋生于1957年，為重慶九龍坡區李家沱枯井灣人，是家中唯一一個女兒，此外有一兄一弟。1975年高中畢業后，家里為她辦理了病殘留城手續，在家中待業兩年。

　　吳蘋曾告訴記者，高中畢業后，有兩年時間她曾自學法律以及經濟管理課程。

　　1977年，經過推薦，吳蘋有了第一份工作，成為李家沱百貨公司下屬的馬王坪百貨商店的一名營業員，主要工作是賣布。4年后，1981年9月，吳進入楊百。

　　此前吳蘋曾對記者稱，其父母均是上世紀50年代初重慶第一批干校畢業生，其父親為老檢察官，而其在楊百的一份資料則與此說大相徑庭。

　　1981年吳蘋進入楊百時所填資料顯示，其父為重慶市種畜廠退休工人，其母則在李家沱飲食服務公司工作。另有兩份材料亦證明，其父母的履歷中并不包括干校學習和檢察系統任職經歷。

　　楊百陳書記介紹，80年代中期，吳蘋辦理了病休手續，從此不在楊百上班，但人事關系留在這里，也在這里領取病休工資。工會葉主席說，目前吳蘋每月工資為650元，扣除相關款項后，每月可領取300多元。每過兩三個月，吳蘋會前來領取，最近一次是今年春節前幾天。

　　在談到丈夫時，吳蘋只是簡單提到，楊武是習武之人，特別忠厚耿直。“他和我是兩種性格。”楊武哥哥曾介紹，楊武兄妹8人，楊武是老六。他初中畢業，后來習武，曾獲得1987年“渝州武術散打擂臺賽”75公斤級的冠軍。

　　3月25日下午，在被問到對吳蘋的印象時，重慶正升開發部經理王偉說了四個字：“與眾不同”。

　　整個協商中，吳蘋表現了自己足夠的謹慎：“我什么都讓他們蓋章，后來沒有辦法，他們就把章背在身上。”吳的謹慎還表現在更多的方面，有記者問到她住哪里時，她回答“四海為家，但是遵紀守法。”1980年尚在楊百賣布時，在一份表格的“自我鑒定”一欄，吳蘋對自己的評語中，優點包括服務態度好，是非分明，遵守制度等；缺點則寫著“有時性情比較急，工作不夠靈活。”27年后，在為自有的房產而堅持時，吳蘋不止一次對記者說，自己“性格就是這樣，認為對的就要搞清楚，就要堅持下去不妥協。”

來源：新京報  來源日期：2007-3-28   本站發布時間：2007-3-28

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