幾萬(wàn)億的土地增值稅都不收說(shuō)明什么？

　　--------------央視曝萬(wàn)科等45家房企欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅而帶來(lái)的思考！

　　汪華斌

　　昨天有個(gè)房地產(chǎn)小老板找我，問(wèn)房地產(chǎn)是不是即將步入冬天;他說(shuō)他們這些小老板因?yàn)橘Y金短缺而不得不退出房地產(chǎn)舞臺(tái)。本來(lái)以為這些大的房地產(chǎn)老板真的是為國(guó)貢獻(xiàn)的人，誰(shuí)知同樣還是侵占國(guó)家利益的人;因?yàn)榍终紘?guó)家利益巨大，所以成為了大老板。我說(shuō)不明白這是什么意思，他問(wèn)我難道沒(méi)有看央視的調(diào)查而發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅的事嗎?因?yàn)檫@里的數(shù)目驚人。因?yàn)閺?005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

　　我真的驚訝，我們社會(huì)竟然有幾萬(wàn)億的稅都可以不要;這難道不是特別有錢(qián)的社會(huì)嗎?同樣這幾萬(wàn)億又是多少億萬(wàn)富翁，要知道2008年的四萬(wàn)億成就了多少中國(guó)人的億萬(wàn)富翁夢(mèng);因?yàn)楫?dāng)時(shí)一個(gè)項(xiàng)目就能使一個(gè)人暴發(fā)，從窮光蛋而一夜成為億萬(wàn)富翁。我們知道這四萬(wàn)億在當(dāng)時(shí)還是要投資搞項(xiàng)目的呀，哪怕是假項(xiàng)目也得裝模作樣地搞。然而今天這幾萬(wàn)億可是什么項(xiàng)目都不要，直接就在企業(yè)變成流動(dòng)資金;從而又買(mǎi)地再搞房地產(chǎn)，這也是這些小房地產(chǎn)老板傷心的地方;因?yàn)檎軌蛲ㄟ^(guò)不收稅的方式來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。如果當(dāng)時(shí)六親不認(rèn)收這些稅，恐怕相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)早就宣布破產(chǎn)了;因?yàn)檫@么高的資金外流是一個(gè)什么概念，是房地產(chǎn)資金短缺集中體現(xiàn)的概念;所以任何房地產(chǎn)企業(yè)想保持房?jī)r(jià)上漲都沒(méi)有資金，因?yàn)檫@是幾萬(wàn)億資金的概念。

　　然而據(jù)央視報(bào)道稱：“45家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，SOHO中國(guó)、富力、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司欠繳達(dá)83億元”。天啦!83億的稅不交而用來(lái)開(kāi)發(fā)新的房地產(chǎn)，這是不是又一個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)成功了呢?更重要的是新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)又增值，從而形成企業(yè)受益而國(guó)家與民眾共同受損。我們都知道這土地增值稅不繳不僅是容易讓國(guó)家稅款造成流失，而且容易出現(xiàn)一些稅收違紀(jì)問(wèn)題;更是制造稅收腐敗分子的途徑。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖欠土地增值稅超3.8萬(wàn)億元，按照百分之十的回扣概念就是3800億元的賄賂款;這又能制造出多少個(gè)億萬(wàn)腐敗分子呢?我想下步紀(jì)委就查稅收系統(tǒng)就會(huì)大豐收，因?yàn)檫@么多的賄賂資金難道腐敗分子還會(huì)少嗎?

　　現(xiàn)在才有專家說(shuō)“足額征繳可降低地產(chǎn)商炒高地價(jià)房?jī)r(jià)”，從而使房?jī)r(jià)回歸正常而使老百姓受惠;然而為何這么多年我們的專家學(xué)者就沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題呢，難道真的是我們的政府錢(qián)多得用不完嗎?如果真的是政府的錢(qián)多，為何到現(xiàn)在都沒(méi)有給國(guó)企下崗人員補(bǔ)貼費(fèi);連這些人沒(méi)有住房竟然連住房補(bǔ)貼費(fèi)都沒(méi)有，這難道是一個(gè)錢(qián)多得用不完的政府嗎?我們的解放戰(zhàn)爭(zhēng)中的烈士為國(guó)犧牲都有補(bǔ)償，為何國(guó)企下崗人員為改革犧牲就沒(méi)有補(bǔ)償呢?所以說(shuō)并不是政府的錢(qián)多得用不完，而是不收能使相關(guān)權(quán)力人獲取更大的利益;這是不是我們社會(huì)明明有這幾萬(wàn)億稅收而故意不收的原因呢?

　　有專家學(xué)者說(shuō)：“這件事，數(shù)額確實(shí)是太嚇人了;如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的應(yīng)交未交的土地增值稅，及時(shí)足額地征繳回來(lái)。那么很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈，應(yīng)該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢(qián)炒高地價(jià)，抬高房?jī)r(jià)的可能性大大降低”。據(jù)專家介紹土地增值稅相當(dāng)于房地產(chǎn)暴利稅，其征求土地增值稅的目的就是要加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控;壓縮房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng);抑制開(kāi)發(fā)商炒買(mǎi)炒賣(mài)土地，投機(jī)獲取暴利的行為;避免國(guó)有土地收益流失，以增加國(guó)家財(cái)政收入。而目前中國(guó)房地產(chǎn)的操作模式是將土地增值稅列入土地開(kāi)發(fā)成本中，即房地產(chǎn)商應(yīng)向國(guó)家繳納的增值稅早就包含在消費(fèi)者的購(gòu)房款中了。所以說(shuō)這些應(yīng)該交納而沒(méi)有交納的錢(qián)實(shí)際變成了房地產(chǎn)老板個(gè)人的利潤(rùn)了，所以中國(guó)的房地產(chǎn)老板也就越來(lái)越富有了;因?yàn)樗麄儚睦习傩帐掷飳⒍惤鹗杖?，最后卻不上交而成為了企業(yè)利潤(rùn);所以中國(guó)的房地產(chǎn)持續(xù)火熱，這恐怕也是一個(gè)因素。

　　我們看到曝光的45家上市房企巨額土地增值稅應(yīng)交而未交中，雅居樂(lè)、萬(wàn)科和SOHO中國(guó)等排名前十;SOHO中國(guó)拖欠土地增值稅存銀行年利息都可達(dá)1.8億元。房地產(chǎn)企業(yè)敢這樣做，是沒(méi)有感受到來(lái)自稅務(wù)部分確實(shí)的壓力。根據(jù)我國(guó)法律，納稅人未按規(guī)定繳稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)限期責(zé)令繳納稅款外，從滯納之日起按日加收滯納稅款的萬(wàn)分之物的滯納金。企業(yè)面臨數(shù)額巨大的罰款，負(fù)責(zé)人也可能會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。但實(shí)際情況卻是這么高的稅收沒(méi)有收，卻又沒(méi)有稅務(wù)領(lǐng)導(dǎo)或房地產(chǎn)企業(yè)受到懲處;這又是為什么呢?

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