蔡慎坤

 

北京師范大學房地產研究中心主任董藩11月7日在微博上表示：“房價下跌，約占家庭總數的4%~6%的無房家庭會高興；未婚但考慮買房的人，約占城市人口10%的家庭會高興。而剩下的86%的家庭、銀行、地方政府、財稅部門都不會高興。”


而在上周友邦保險主辦的高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴重的房價走勢問題做出自己的預測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”


如果按照董藩教授的說法，只要房價再上漲個10倍8倍，86%的家庭豈不更高興？因為家庭財產跟著要增加10倍8倍！地方政府財政收入也跟著增加10倍8倍，銀行信貸也增加10倍8倍！國家豈不更高興？還犯得上建什么保障房呢？


而作為央行貨幣委員會委員、著名經濟學家李稻葵出此言論，簡直令人不可思議。如果“更大社會問題”僅僅只是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。倒也就罷了！如果讓房價再上漲30%，是否意味著中國會出現皆大歡喜的和諧盛世？


房價下跌最不高興或者抱怨的無非是那些投機客、是那些賺慣了暴利的開發商、是那些擁有多套住房伺機拋售的專家學者和官員。中國房地產其實從一開始就與居住無關，對中國來說，房地產從來就是政治問題，對中國房地產來說，這里沒有真正的市場，卻有真正的政治。可以說，這10年來，地方財政已經成為了名副其實依靠玩弄房術的“土地財政”。《人民日報》去年就毫不諱言地宣布，普通購房者已被中國房地產徹底拋棄。白巖松則嘲諷道：“其實在北京也好，或者說是上海也好，對于普通的，絕大多數的中國老百姓來說，生活在這個城市里的老百姓來說，當房價超過1.5萬元之后，其實漲不漲跟大家沒關系了，大家的注意力恐怕不再關注，你說3萬元漲到4萬元有什么區別，反正買不起。”


中國社科院的一份統計報告曾透露：中國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套房3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。中國目前城鎮人口為5.5億，假設這個7790萬套的一半投向市場就可以供1.3億人口使用。以目前中國房地產每年1000萬套的在建速度，到2013年，中國的剩余房將達到1.1億套住宅。類似鄂爾多斯市康巴什新城和鄭東新區這樣的“城市幻影”、“空城計”、“幽靈城”在中國絕非孤例。


自從2008年那個有驚無險的“拐點”以來，中國各地的房價在人們的瞠目結舌中一路高亢前行，大小城市的房價普遍翻了一倍甚至幾倍！目前的停漲或銷售不暢并不意味著開發商沒有了暴利。全世界唯有中國，蓋幾片房子囤幾塊土地就能躋身富豪排名榜，不知這是中國的自豪還是中國的悲哀？


今年的房價只是上漲乏力，但暴利依然是樓市的常態，靠掙錢購房的老百姓依然只能望樓興嘆！過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，更綁架了黨和政府！綁架了全中國人民！近些年來，房地產在各地經濟結構中所占比例急劇上升，房地產業也是官員貪腐的重災區。凡是與開發商打成一片的官員，往往都是貪腐的猛獸，動輒貪腐幾千萬上億的大有官在。如果房地產不能維持數倍的暴利，開發商和專家學者就會急得如熱鍋上的螞蟻，官員就會失去了貪腐的來源和動力。


今天的房價并沒有出現實質性下跌，房價仍遠遠超出普通民眾的購買能力和承受能力。即使房價再跌掉一半，也不過回到2009年初期的水平，對于囤地的開發商來說依然是暴利！其實老百姓以及反映老百姓訴求的輿論都樂于看到房價下跌。實際上，過去房價瘋狂上漲的根源就是政府官員和專家們基于自身的利益推波助瀾，與開發產商合謀造勢，推動房價瘋狂上漲，包括城市大規模拆遷，改造城中村，人為制造了太多太多的被動需求。


即使現在部分城市房價在下跌，也遠沒有回到2009年初的水平，那個時候從高層到底層都一致認為當時的房價虛高，并驚呼“房價飆升會淘空民生”，現在離那個時候的房價還遠著，專家們為什么就寢食難安？這只能說明中國已經被一群利為已所謀、權為己所用的人所把持，被一群不顧民眾死活貪得無厭的人所迷惑。