房產金融的本質和成功人士的2012　　

房產金融的本質和穩拿們的2012　　

房產金融的本質和“穩拿（winner）”的2012　　

關于保障房，我不憚以最大的善意揣測當局　　

黑哨不愿不肯不敢不能配合，房價“假摔”只會浪費寶貴的救治時間　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 　　

現在看，這篇文章大部分內容該早發半年。　　

一年多來，抱怨緊縮銀根的輿論囂塵日上，調控還沒到低潮位，所謂“中小企業”的利益代言人已經怨聲載道了。我就納悶，中小企業什么時候貸款容易？什么樣的中小企業請得動高價名嘴和記者們“為民請命”？不是收縮信貸讓“中小企業”難受，而是部分所謂因為銀根緊縮難受的企業主業就是玩龐氏騙局，“花不完的錢”是假，“還不清的債”是真。任何時候商業都是圍繞實業的蔓菁，沒有金融對沖等，很多大公司主業是虧本的，很多企業主業只是融資所需，依靠融資再投資、股市圈錢等手段補窟窿。如果實業做到極致都難以抗拒金融危機，說明行業內金融黑洞太多，什么出口騙稅，信用證、承兌詐騙之類，北方幾個沿海城市的高房價，恐怕與外貿融資密不可分。高價進口原料低價出口成品不止是出口退稅功勞，也不止是關聯企業逃稅或轉移資產手段，壓低出口價格，熱錢入場渠道，內外串通信用證騙貸……最絕的是炒高國際原料價格抵押給銀行，不知道上海保稅區那么多高價銅讓中國多花了多少億？幸好有房地產這個大坑，貪心太大老本也砸了進去，也許是隱藏在買辦和外逃腐敗分子中的中國間諜功勞。部分企業買高價房有可能是長期融資或貿易條件，部分出色的租賃企業實質是（雙向的）行業融資機構。出口耐用品售價不夠倉庫租金扔海里，不管別人怎么看，反正我不信是外貿經營問題，有可能僅僅是為信用證貸款再投資。　　

為什么寬松資金一定會通過各種方式流入房市？為什么有人以前主張現在卻反對再提準同時主張加息？讀者們可以思索一番，提示關鍵詞，高利貸、貸款利率4倍。房地產盈利模式，炒高房價宰剛需是小學水平，用來融資再投機才是暴利關鍵，和東南沿海的房產金融相比，（北方和內地）官員背書的各類擊鼓傳花游戲簡直小兒科。深入了解這些，有助于把部分黑心同行拴到一根線上，這點搞不清楚，搞房產開發也就是吃權力飯。根據所知信息，北方和內地多數開發商似乎不會（不是不想）玩這個，也就通過裝飾裝修等關聯公司逃稅。　　

大企業低息貸款+上市圈錢放高利貸賺銀行貸款和民間融資利差不稀奇，部分上市公司、外貿公司、房產公司樂于此道，《35家上市公司放高利貸放款總額排行榜(名單) 》http://finance.sina.com.cn/stock/data/20110909/110310460119.shtml  放貸者也好、借款者也罷，就怕不少借錢就沒打算還，只靠現金流支付利息，房價崩盤，僅預收款和承兌匯票兩項還不知道要拖累多少上下游企業。　　

二手房限貸公開化開始，房價崩盤多米諾骨牌第一張已經倒下，從恒大降價表態，房價怎么跳樓已經不再重要，最關心的是關聯行業和企業怎么玩完。劉明康表態之初，我還以為50%是房價跌幅上限，現在感覺是二手房跌幅下限。這場殲滅戰不把不聽話的多數投機者榨干是不會收兵的，成交數據顯示，似乎還有少量傻帽跳房市火坑，笨狼看法也許有極個別傻多，多數要么是熱錢，要么是轉移資產、行賄、洗錢手段。　　

2008-2009大放水，自己賣給自己坑銀行或接棒傻帽不算，通過自己人互相交易，不知道有多少億黑錢被洗白。等著抄房產商底的非國有資金是誰的？規定中央財政資金不能投資房地產和股市等，笨狼估計間接少不了，不過肯定是幫忙抄底而不是托市的。中早期私人開發商啟動資金哪兒來的，這跟下崗高峰方丈們富得流油一樣不好說，說不好，寫書要有思路，野草要有種子，毒蛇要有壞蛋才能孵化出來！　　

笨狼認為，同一套房產過戶超過n次，多數擺脫不了洗錢嫌疑，特別是營業稅減免期間交易頻繁的，幸好新個稅等已經堵死了這條路，否則尚未絕望的我怎么敢發？不管是為了贖買民心（屁民別把自己想太高）還是宰豬，房價回歸合理價格都是好事，“感謝黨，感謝政府”，感謝利用房市過山車“先富幫后富”的操盤手，畢竟多出來的房子不是擺設，房地產稅和空置稅需要房客。以房產金融為主戰場，財富洗牌的號角已經吹響，包括讀者在內，估計半數以上有產者未來幾年財富會清零甚至負資產，即使不關心政治，現在趨勢也已經極其明顯！　　

銀根緊縮的時候，將保證金存款（不止商業銀行）納入存款準備金繳存范疇，殺傷力比直接提準大十倍不止，嚴格執行，僅商行的8000億準備金足以把當年4萬億流動性全凍結。40000億應付賬款沒了帳期，資金鏈和流動資金全卡住了，除了央企和極個別未雨綢繆的企業，減少開支過冬是必須的選擇！銀根緊縮，再牛的企業，丟幾個井蓋子也是致命的，繳存時段正好是還貸和民間還款高峰。那些在商行開戶最早出具承兌匯票的多是什么公司？當地龍頭企業、房產類和外貿類公司、集團公司等是大頭，一旦不能及時還賬，接收承兌再轉出的一連串公司都跟著倒霉！　　

有這類長期客戶、重點客戶的大量應收賬款抓緊要，收了承兌別往外轉，貼現拿不出來盡量大聲呼吁。即使基本不收承兌，應收賬款不多，明年有沒有新業務也是問號，多數肯定會縮減不少。巨額預付款采購，千萬要當心，最好錢貨兩清。　　

以一般企業為主要客戶群的也別慶幸太早，才8月份，溫州因為還不起高利貸跑路的涉案金額已經過千億了，估計年底至少加個0，別處會少？難保重點客戶不被牽連進去。不管是對公司還是業務精英，這是共同的威脅。從現在起兩年多是商業地雷坑爹的高發期，也是撿皮夾子的黃金季節（三十年一遇），聽我勸保留大量現金的，機會快來了。　　

特別提醒一下打工者，包括副總，這兩年最好別參與任何集資尤其是企業內部集資，哪怕被炒魷魚，年底才發的提成抓緊要，新個稅給了不錯的理由。年底崩盤后買房也要小心，不急等幾年，一定要買，盡量買證件齊全可以貸款的現房（二手房很便宜才買），通過銀行轉開發商帳戶而不是現金交易，卷款跑的開發商太多了，黑心老板靠得住，母豬保證能上樹。如果確認哪個仇家卷入相關違法行為，通知警察銀行等不違法，專門擋自己道的黑心資本家越難受，真正的人才機會越多。　　

關于承兌貼現，別說什么國家規定——“劉軍洛：有人在網上訴苦，最近收到的承兌匯票不能貼現，無法周轉，最早也要3個月后拿到現金。許多民營企業不借高利貸，經營中保證金壓承兌匯票、信用證，然后流轉支付后向銀行貼現實現現金流，這一塊是死了。房地產公司往往開有國際貿易公司，進口大宗物資，用以短期融資。這一塊的周轉肯定也收緊了。”　　

有必要，把8萬億理財產品和證券保證金也納入準備金范疇，加速小產權轉正和宅基地流轉更好。除了初期釣魚誘餌，基金真賺錢，銀行自己買多好，還用放貸嗎？坑人的保險業最該提準！放風推出房地產稅同時提高二手房營業稅率會怎樣？主要城市聯網說明房地產稅已經箭在弦上了，確認這點，游蕩的戶口是合理避稅的香餑餑，不過小產權轉正也快了。　　

為了長期剪羊毛，很多時候政府不得不充當羊群保護傘，畢竟打手隊收提留、工人下崗不是常態。牧羊需要走狗，偷吃不顯眼的病羊主人不管，引發炸群或偷吃肥羊，肥狗也活到頭了，能對付單只肥狗的頭羊，危險系數由主人決定，保護不力要懲罰。縱容爪牙腐敗往往是控制手段，某天查賬乖乖的吐出來或者被罰吐出來，房產業已經到了這個階段，養肥了再宰是豬的宿命。　　

 “國家住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮明確透露，限購政策將是一項長期政策。”　　

“收緊貨幣供給，提高信貸門檻，壓縮投資規模，這件事堅定不移，開發商能適應這個環境就好好活著，覺得不行就金盆洗手退出江湖。”　　

“有錢人要保值的需求和保障低端人士住房的需求，哪一個優先？如果我們不能兩全，只能是公共利益和長遠利益最大化。”　　

陳淮認為，要堅定不移地抑制過度占有資源的需求。在廣州、上海、深圳這樣的沿海特大城市，人口已經過度密集，土地已經過度承載。城市每增加一個人群，絕大多數人的公共保障將集體下降，無論怎么投入，交通狀況、供水都是負改善的。所以需要限購來提高進入這些城市的門檻。相比之下，二三線城市不限購，就是鼓勵人口到這里遷徙和居住。　　

“沒有人不讓老百姓買房，是不讓你過度占有資源。”陳淮指出，房子的用途是居住，有的人買房不打算住，等著過三五年升值，“這種需求也許30、50年以后可以，但是這段時間，要給剛性需求和低端人士”。他直言不諱說：“如果開發商和房地產行業是指望著買第三套、第四套房的人才能景氣的話，那么這個行業就已經沒有前途了。”　　

和陳主任代表單位比，不知道“中國房地產協會”是什么級別單位，有多少個副會長？即便認為不會崩盤，也認為“隨著房地產調控的逐步深入，部分中小房企倒閉是必然現象”。政府不干預，開發商都寧死不降價？不管你信不信，反正我不信。可以百分百肯定地說，很多開發商內部豢養了一幫只會浪費經費的混混豬，有的還常上報紙電視，大勢看不準，搞營銷就是忽悠，也就傳銷模式坑新員工及其親友。也不想想，總經理怎么可能為某個大部門的蛀蟲整體撐腰？縱容中層貪污，某天查賬，后者只能怪怪的吐利甚至就范后滾蛋，臨死才覺悟的經理們或開發商應該感謝麻醉師的高超手段。僅“原罪”一項，90%以上黑心資本家（不黑的有5%嗎？）被收拾決不冤枉，特別是富豪扎堆的行業，僅僅經濟和金融政策太仁慈了。錢多了想保值，想繼續發財，學李嘉誠看《新聞聯播》是必修課，看不懂裝像不行，請個能看懂公開新聞的顧問最省心。《看輿論導向，感覺崩盤在即》、《笨狼對近期中央經濟會議的簡略解讀》（2010）歡迎搜索驗證，后者還將繼續，2011的出來如果還解讀不會立即發網上，歡迎想盡早看到的公司企業通過博客聯系笨狼。　　

部分開發商大概幻想形勢不扭轉就跑路，簡直傻得可愛：09年降價現在可以作壁上觀等抄底，現在籬笆已經扎緊了，除非為滅口假裝放跑，跑路幾乎是自投羅網，可以搜索下這條新聞——《十省市試點省級協調機制防范官員外逃》 http://news.163.com/11/0908/04/7DDEU8910001124J.html 就算九死一生逃離，金融危機嚴重的時候，接受國會善待主動上門的有罪肥羊？要知道，很多高利貸源頭資金是定量寬松的熱錢，敗事不足的漢奸走狗跑去不被收拾才怪！香港高院腦殘前一段居然想凍結得罪美國的非洲國家資產，被中央收權。保險起見，房產商已經轉到海外的資產最好轉到法、德（英國跟美國太近乎，對商人俄國不大講信用，別國都抗不過美國），遠離美國控制，還有老婆孩子，假離婚回國到遠點的直轄市安全（還有資產）更有保證。無恥鼓吹腐敗是經濟潤滑劑是胡說八道，當作間諜的掩護肯定不錯，那些已經或將要潛逃海外的腐敗分子，少不了tg間諜，于公于私，都會把錢榨干凈再遣返回國。　　

在中國，利率高于同期貸款利率4倍是違法的，要錢是目的，擠不出油幾個敢謀害開發商？下面爪牙有動手的膽子稍微有點腦子弄到錢也會獨吞。上游破產也就年關后幾周，屆時貸款公司爪牙大多作鳥獸散，玩轉黑白兩道的地頭蛇拖就是了。就算清盤，政府相關部門也離不開房產商配合，那些有把柄的貪官也得幫忙。有限公司垮了可以再注冊，個人房貸還不上頂多收房子，逃往海外哪怕能出去東山再起也永遠不可能了。不是政治避難遲早也會被遣返回來，沒有國家會歡迎靠關系搞腐敗卻失勢的人渣常駐，而不少開發商的公開信箱是廢的。政府一定會表態追究幫助接收國榨干油水，賴昌星就是榜樣。維持體面的唯一指望是用行動真心悔過（減輕行政壓力），努力堅持到新領導人上臺開閘放水，之前完成經營思路的轉型。　　

捕獵的時候，猛獸的咆哮嚇不倒獵手，反而暴露方位，肉食動物的哀嚎也換不來憐憫，只有輕蔑，逃出獵場外的唯一生路是主動接受馴養。除非以區域為單位聯合起來，用實際行動向中央輸誠，否則絕大多數房產商被吞并或破產是明年底前甚至幾個月內的必然下場。開發商越學“豬堅強”，多房者未來幾年越難受，炒家更不用說，各地的所謂“保障房”，笨狼不憚以最大的善意揣測當局，就是為還不起貸款的炒房者準備的。只有一套房子的房奴房貸可以展期，炒家唯一一套大房子、好房子不給置換成廉租房，銀行會這么慈悲？　　

保利等上月初在杭州狂降，估計很多房產商不是不想而是沒法跟進，一是銀行抵押縮水，銀行逼貸不是鬧著玩的，二是降少了還是賣不動，降多了引發拋售，后果也難以承擔，那些自己賣給自己的鐵定PT了，沒法自救所以聽天由命或準備潛逃。中央不急切逼貸，一方面為降低殺豬成本，另一方面提高房地產稅基數歡迎開發商死扛，要是房產商因為破產就亂咬腐敗分子就更高興了。　　

不管怎樣文過飾非，北京成交價一周降三千摻不了假，還有沒辦完手續和降價也賣不掉的，北京、杭州降價已經開始，別處就能對抗大勢不跟進？不限購的地區有的是，房價真的會漲，消息靈通的有錢的主早搶光了，還用整天宣傳？五一不猛降賣不動，十一不猛降更賣不動，黑哨不愿不敢不能配合，“假摔”只會浪費寶貴的救治時間。想用有限的井蓋子捂下去，這幾周是最后的謝幕。茫茫苦海，卷入房市的熱錢也好，上市公司、外貿公司也罷，還有相關基金、民間集資，都逃不上岸了，去年這時候開發商（和幕后豪強、買辦等）不服軟，進廠攪和的資金都是圍點打援的戰利品。變相搞QE3也救不了房市熱錢，熱錢補不上的窟窿，別的更沒可能。　　

別說溫州人如何有錢，真有錢還用借高利貸維持？他們把持的幾個行業，營業額和利潤率高得離譜嗎？薄利多銷掙點辛苦錢成就一批小富可以，造就大批富豪沒可能。笨狼認為，作為整體，“溫州人”就是推到前面趟地雷的，花的錢也未必是自己的，就像所謂的“億萬富姐”吳英。真有錢就不炒作礦山、原料了，富人侵犯官府核心利益是作死。基礎設施、基礎教育不行，近處貧困區域不少，不重視教育，缺乏商業文化傳統，跟政界離得遠……哪點是富裕地區的特征？“人怕出名豬怕壯”，真有錢的低調還來不及，熱衷于表面慈善的往往主業經營不善，畢竟中國慈善組織洗錢、逃稅沒美國那樣方便。相比大眾媒體宣傳，寶馬、奔馳、福布斯排行榜、直投雜志是非常廉價的廣告，高價飯局、好車是高級騙子的必備道具。當著外人面大額賭錢也是表演需要，或者準備詐騙的廣告。　　

血汗工廠主和黑心礦主們倒是真有點錢，不過智商顯然遠不如財團操盤手和高學歷買辦們，而且臭名昭著相對容易收拾，通過房產收割外，升值、漲糧價-工資兩手就有不少傻眼的，“淘汰落后產能”，拿誰開刀呢？人民幣國際化一加速，不少主張人民幣升值的立馬啞火了，原先太不照顧血汗工廠主等友軍了。　　

政治經濟都離不開輿論導向，文化圈、文藝圈都是重要陣地，賣臉的賣嘴的（橫豎都算）賣文的都是明星，服務類別區別罷了，不過都聽投資人的。教育界的衣冠禽獸們難道這兩年才變壞？為什么近期大量曝光？笨狼認為，文科老師的首要義務應該是教學生做好人但不是吃虧的笨蛋，不少老師本人就是認不清社會本質的小白，也可能身份所限，沒有獨立經濟自由只是組織豢養的吹鼓手，奇怪很多老師喜歡罵政府嘩眾取寵。工作不如意就跳樓的博士是白癡中的極品，有這勇氣把色狼老師們揪出來多好，要是沒死成，得意才是害了社會。年羹堯寫了一幅很有名的教育對聯，上聯“不敬師長，天誅地滅”，這里的“師長”顯然是水平極高的大儒，下聯“誤人子弟，男盜女娼”，當代很多衣冠禽獸樂于如此，不怕詛咒，那些向導師獻身讀研留校的美女們，導師喊你們回校上床。絕大多數人沒有年大將軍的家境，老師水平差，那就“擇其不善而改之”，從社會大學汲取營養。　　

笨狼對“知識越多越反動”的理解，真知識多了可以少做無用功，因此“理科還是要辦的”，理工科教的多是實打實的真知識。如果垃圾知識和缺乏簡單評價標準的知識比例過多，誤入歧途反而有害，譬如過去的八股、現代詩歌、當代各類“成功學”什么的，白白浪費教育資源還誤人子弟。只有依附權貴才能謀生的知識，學的人多了對當事人和社會都不是好事，無論國家還是企業，寄生蟲太多，真正干活的被壓制，是混亂的根源。離開原單位拿不到同等報酬，多數才不稱職，或者已經被老板廢掉了，不少企業招名校學生只是為了將來的校園關系網。除了（一般只從系統內招或招新畢業生的）國有單位，有經驗的到別處指望熬資歷是渾子或傻帽，社會大學白念了，沒文化沒經驗的熬日子是沒辦法，不是為了當間諜，有專長有經驗的聽忽悠“從基層”干老本行是蠢蛋！如果當領導，“下基層”了解情況，借解決問題樹立威信發展勢力是必需的。　　

“獨立思想”不是什么都跟政府和主流對著干，這樣的蠢貨該進瘋人院。笨狼認為“獨立思想”首先是能迅速識別針對自己的忽悠，什么民主萬能之類，其次是面對侵犯自己合法權益的制度、行為要勇于并巧于對抗，最好從修理不講道義的黑心資本家或嫉賢妒能的上級開始，什么時候能得心應手，“獨立思想”就上道了，接下來面對聯合壓制直到撈到第一桶金。中下層確定對方是否靠得住，看看容易辦的事怎么辦怎么開價就是了，疏遠甚至斷絕來往，借錢屢試不爽，還少擔惡名。托人辦事不包括給愛吹的親友出難題，那是自己找騙。　　

房市崩盤第一階段大約幾個月，搞亂中國很需要大量被忽悠的高學歷炮灰攪局，如果幾個月內不崩盤，主動加入飛行集會的少不了，不管怎樣，幾個月內的亂子最好少摻和。2012馬上來了，漢奸走狗不墊背不白養了，誰辛亥百年，多煽情的題材！幾個時間節點，第一個是國慶假期和節后幾天，惡心人的表演為主，第二個是12月，金融攤牌的連鎖反應，第三個是春節前后，前十天后三十天，債務鏈引發的動蕩，也許還有南亞等地亂局。德里艦趣聞，笨狼感覺像是煙幕彈和要價籌碼，如果國內亂子大，今冬明春南亞注定不太平。　　

“三民主義反攻大陸”，文化金融是主戰場，和真實的歷史比（可以找找高戈里的《起義官兵淚血大控訴》），美化國軍到了惡心地步。很多像是訓導小學生似的西方作品被當作東方研究經典，決不是因為投資人傻。被遼和西夏欺壓的宋朝，居然被考證出戰爭勝率更高，究竟是真相還是需要這樣打扮糊弄人？吹得天花亂墜的宋仁宗，把凌遲列入正刑不知道仁在哪里？只夸政治人物道德好往往意味著對方無能，被小小的西夏就攪得焦頭爛額，遼主痛哭更多是因為最大對手少了個窩囊首領傷心。不想繼任者把組織搞得一團糟，不唯才是舉也要德才兼備，能力起碼夠守成，“為政無私德”，所謂德無非是各派政治勢力都接受罷了。所謂“民主”，沒有輕松收拾不講游戲規則的黑心老板自由，都是假的。缺乏主人翁意識，人多裝備好也可能打敗仗，這點國軍倒是跟宋軍很像。新三座大山不炸平，現代中國人民也不會繼續買賬的。漢唐強盛不是分封制功勞或對手弱小，而是自耕農占主流社會保障好，東漢武功就差點，宋代土地兼并嚴重貧富懸殊導致的“佃農性格”，外戰外行是必然的。何況社會風氣鄙視武人，漢代棄筆從戎是美談，唐代“寧為百夫長，勝做一書生”，“功名但在馬上取”，宋朝“賊配軍”是流行詞，估計所謂“好男不當兵”就是這么來的。哪個國家哪個時代敢公開罵當兵的勞改犯？不把罵人的打成豬頭，這樣的血性能上戰場嗎？要是夫人女兒被輪奸還要服從命令忍氣吞聲上戰場，內戰不慘敗就怪了。當年光頭畢竟是敢死隊長，徒子徒孫想要把tg趕下臺，沒有必死的勇氣，在中國運作“顏色革命”是笑話。當年國軍戰報消滅共軍遠超共軍總數，轉圈功站點退出組織人數也是如此，估計跟宋人學的，敢于痛斥將領的偉大的日記體史學家凱申公千古，想效仿他壓榨人民的注定會悲情下去！　　

注明作者和出處，本文全文網絡轉載一律免費，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  笨狼文章《文教文試文憑文化》、《大勢變，盧瑟(loser)和穩拿（winner）的洗牌規則》、《反貪陽謀》，歡迎搜索轉載。　　

壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。　　

庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。　　

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